杭州首個“公證搖號”樓盤出爐：和家園·臻園
- 杭州寫字樓網
- 2018/4/12 10:33:00
自從3月28日“買房搖號”新政正式公布后，許多近期有開盤計劃的樓盤售樓部門檻都被前來咨詢的購房者踏爛了。
什么時候開始搖號？首付多少？需要哪些材料……面對這些被問了不下千遍的問題，許多置業顧問只能搖搖頭：“我們也不清楚，項目預售證都還沒拿到，具體細則還沒出來。”
好在，等待的時間不算太久。在搖號細則出臺六天以后，杭州首個“公證搖號”樓盤正式公布，西湖區的超級大盤和家園將扮演這個“樣板角色”。
和家園·臻園 打響公證搖號“第一槍” 搖號細節是這樣的
4月10日晚間，杭州市住房保障和房產管理局公示了和家園·臻園15號樓的預售證，這意味著，它將成為杭州首個啟動公證搖號的樓盤。
據了解，臻園是和家園其中一個組團，有15、16、17這3幢樓，均是90方以內的小戶型。其中，16、17號樓在3月已經開過盤，均價在4萬出頭。因此，15號樓是和家園里最后一批90方以內的小戶型，共有180套房源，均價為40500元/平方米，裝修標準4000元/平方米，面積段剛好符合剛需們的胃口。
昨天一早，記者來到了和家園·臻園售樓部，已經陸續有聽到消息的購房者前來看房。在現場，開發商把制作好的《銷售公示方案》擺在了顯眼位置。
記者從《公示方案》上看到，此次開盤和家園·臻園將提供總房源量40%比例的房源，也就是72套，供“無房家庭”優先搖號。
和家園·臻園并沒有設置特殊的購房門檻。《公示方案》顯示，凡符合杭州市住房限購政策規定的家庭，均可參與登記，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行。有意向的購房者應在4月14日至4月18日到售樓處登記申請，需要提交身份證、戶口本（非本地戶籍家庭還需提供相應社保、個稅證明）、結婚證、征信報告原件、房產情況核查證明原件以及50萬現金存款證明等材料。
至于搖號方式，分三輪。首輪搖號先搖出72戶優先入圍的“無房家庭”；而對于首輪搖號中未入圍的無房家庭與非無房家庭一起進入第二輪搖號，即搶占剩余108戶的房源；最后將前兩輪入圍的購房者共同搖號，搖出選房順序號。
參加本次搖號活動的有公證機構和由杭州萬科邀請的部分登記家庭代表、人大代表、政協委員等人員。經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
熱門樓盤接下來怎么辦？
記者實地走訪，帶來售樓部一線情報
除了打頭陣的和家園·臻園，最近還有不少熱門樓盤近期有開盤計劃，尤其是熱門板塊那些之前“一房難求”的明星樓盤，它們將如何面對“公證搖號”，更是備受購房者關注。最近兩天，記者實地走訪杭州諸多大熱板塊，選取其中的明星項目，為購房者呈現市場一線情況。
未來科技城
未來科技城目前新房主要集中在核心區和南面區域，其中，低總價的剛需項目主要集中在南面區域。在實施搖號新政后，這些低總價、大品牌的項目，無疑會受到更多剛需購房者的關注。
綠城·桃源小鎮：
銷售情況：溪桂軒預計將于4月推出1、3、4號樓花園洋房
搖號登記情況：已啟動意向客戶登記
位于余杭閑林板塊的綠城·桃源小鎮，一直是剛需們青睞的樓盤。尤其是即將推出的溪桂軒花園洋房，其65平方米和85平方米的戶型得到了不少剛需們的關注。
周一上午，記者來到桃源小鎮溪桂軒售樓中心，由于是上班時間，案場的購房者并不多。據銷售人員介紹，項目目前已啟動意向客戶登記，“周末來的人比較多，意向登記客戶量還是蠻多的，有些客戶在陸陸續續補齊資料，”銷售人員說，由于預售證還沒拿到，所以搖號的具體方案和相關細則都沒出來。
據銷售人員介紹，此次溪桂軒花園洋房推出1、3、4號樓，主力戶型建筑面積為65、85平方米，房源共計113套，預計將于4月推出，均價估計2.2萬/平方米左右，正常首付比例。此外，對于符合限購政策、想做意向登記的購房者需攜帶戶口本、身份證、無房證明、結婚證（針對已婚人士）前往售樓部。
融創金成·未來海：
銷售情況：預計4月推出溪汀6號樓
搖號登記情況：暫未啟動
融創金成·未來海的情況跟桃源小鎮差不多，案場人數不多，但周末已有不少人過來踩過點了。接下來加推6號樓和7號樓，房源共計88套。
不同的是，未來海即將推出的都是139平方米的大戶型，目前項目還沒啟動搖號登記。“目前還沒領預售證，搖號方案還沒定下來，具體怎么操作也不清楚，”據現場銷售人員介紹，最快本月可以領預售證，具體開盤時間及價格待定，“可能后期驗資的話都驗活期，股票、基金等理財產品都不算，但是驗資金額還不知道。”
奧體板塊
毋庸置疑，奧體板塊是當下整個杭州最火的板塊之一，核心區的樓盤也是整個杭州關系戶最多、最難買的項目。如今，隨著“搖號時代”的到來，更多普通購房者入住奧體核心區的可能性大大增加。
融信保利·創世紀：
銷售情況：下期加推6、9、15號樓房源
搖號登記情況：暫未啟動
作為奧體板塊核心區目前少有的在售項目，融信保利·創世紀一直呈現出“一房難求”的態勢。就算開始實施“公證搖號”，它仍然“傲嬌”。這個項目實行預約制看房制度，記者于周一下午去到售樓部，被工作人員擋在了門外，現場還有多位看房客，被告知事先沒預約不能看房。
據工作人員介紹，第一次過來看房的購房者需要先登記，留下姓名和聯系方式之后回去等消息，后期會安排置業顧問跟我們聯系，才能來看房。“什么時候聯系得看銷售進度，可能幾天后也可能一星期后，說不定的。”外場工作人員表示。
據了解，融信保利·創世紀剩740余套房源左右，戶型建筑面積約89-170方，下期開盤時間待定。
艮北新城
作為一個全新規劃的板塊，最近兩年艮北新城迎來了“跨越式”的發展，隨著入駐房企的增多和樓盤的漸次交付，艮北新城已然成為了杭州又一個居住重鎮。在經歷了半年時間的“房荒”以后，如今艮北新城終于迎來新增供應，這里也將成為購房者買房名單上的優先選項。
地鐵綠城·楊柳郡
銷售情況：預計在6月份加推四期房源，共490套房源
登記搖號情況：暫未啟動
在“搖號新政”公布后，在各個購房交流平臺上，地鐵綠城·楊柳郡都是購房者最想參加搖號的樓盤之一。此前，剛剛交付不久的楊柳郡一期，已有二手房以4.3萬元/平方米的價格成交，相比項目新房3.5萬元/平方米的在售價格，接近1萬元/平方米的價差，自然讓人不愿意錯過任何能夠買到的機會。
星期一上午，當記者來到楊柳郡售樓處時，發現里面有不少客戶，原來，最近幾天是楊柳郡二期的工地開放日，很多業主都提前來參觀。前臺工作人員告訴記者，銷售人員忙于接待業主，這兩天新來訪的客戶，只能通過電話聯系銷售人員，并給了記者一張銷售人員的名片。記者注意到，這名前臺人員的桌子上放滿了名片，看得出最近新來訪的客戶量確實很大。
記者隨后電話聯系了楊柳郡的劉姓銷售人員。他告訴記者，項目預計將在6月份加推四期房源，共490余套房源，正式搖號登記現在還沒有開始啟動，“搖號的規則、流程都還沒有確定，大概最快要在6月份才開始收資料。”同時，該銷售人員表示，目前楊柳郡只是簡單的登記意向客戶的姓名和電話，截至現在已經有3000多組客戶做過登記。
招商越秀·公園1872
銷售情況：預計在第二季度首開
搖號登記情況：暫未啟動
此前半年僅靠地鐵綠城·楊柳郡提供新增住宅供應的艮北新城，隨著3月31日招商越秀·公園1872的正式亮相，終于迎來了“新鮮血液”。購房者的反應也很迅速，據項目負責人介紹，示范區開放以來，不到10天時間客戶來訪量接近萬組，清明小長假期間，更是“客流如潮”。
本周一上午，記者來到公園1872銷售中心，盡管是工作日，仍然有五六組購房者在現場咨詢。據銷售人員介紹，公園1872是地鐵一號線七堡站上蓋，由招商操盤，采用TOD模式開發，總共分為三期，一期和三期為住宅，共計1300套房源，二期則是近10萬方的商業。“我們項目是目前艮北新城少有的純改善樓盤，戶型包括了110方、130方和158方，定位比較高端。”銷售人員說道。
記者在案場看到，幾乎所有看房客戶都會向銷售人員詢問，是否可以參加搖號登記，以及如何登記等相關問題，得到的回答則是：“公司還在研究相關細則，尚未開始正式搖號登記。”
項目負責人告訴記者，公園1872預計將在第二季度首開，“按照現在近萬組的蓄客情況來看，大概率會采取公證搖號的方式，”該負責人說道。他表示，會觀察和參考其他搖號項目的做法，不會設置不合理的搖號門檻。不過，他也透露，屆時可能會加強對參加搖號客戶銀行征信方面的審核，防止按揭客戶搖到號后，因為無法辦理貸款而導致名額浪費的情況。（原標題：要買大熱板塊的明星樓盤，你們準備好了嗎？ 記者：周堅洪、樓楠）
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- 來源：每日商報