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    作為一種重要的資產配置手段，地產類固收產品備受關注。那么地產類固收產品有什么特點？它有什么風險？房地產調控是否會對這類產品造成影響？投資者又該如何選擇地產類固收產品？本期我們邀請了好買財富管理中心杭州分公司的分析師作出解答。

    1、和股票相比，房地產投資的風險收益特征有何不同？

    分析師：股票和房地產是大家投資的主要資產類別，屬性不一樣。股票的波動性很大，屬于高風險高收益的資產。而從過去15年的歷史數據看，房地產投資的波動率相對較小，收益率相對比較平穩，更多會在5%-15%之間起伏。

    2、地產類固收產品最大的風險點在哪里？

    分析師：地產類固收產品最大的風險在于交易對手主體信用較弱。同時，企業有沒有還款能力、還款意愿如何、信用怎么樣、違約成本大不大，這些很重要。此外，開發商的開發經驗、開發資質、項目運營能力也很重要。

    3、從2016年10月份開始，房地產行業出臺了一系列調控措施，地產類固收產品風險會不會比以前要大很多？

    分析師：首先政策調控的目的主要是保持房地產行業平穩發展，一些運營能力較差、開發項目不具競爭力的小型房企將面臨淘汰。過去不論什么資質的房企，房地產類固收產品收益率動輒10%，加上剛性兌付的存在，讓老百姓錯誤地認為10%的地產收益是沒有風險的。但未來伴隨著剛性兌付的逐步打破，優質的地產類固收產品的安全性會相對更高些，不過融資成本也更低，給投資人的預期收益也會更低些。

    4、選擇地產類固收產品時，投資者應該關注哪些要點？

    分析師：一般情況下，我們在選擇一個地產類項目時會關注四個方面：交易對手、交易結構、增信措施、抵押物性質。
    （原標題：地產類固收產品有什么特點？）