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    8月8日，杭州遠洋國際中心攜手仲量聯行成功舉辦《中國靈活辦公市場展望》研討會杭州站，共同探討靈活辦公在杭州市場的發展現狀與未來展望。

活動現場海報

    靈活辦公席卷全球，五大因素驅動中國靈活辦公空間高速發展

    根據仲量聯行最新研究報告《發現機遇：亞太地區靈活辦公》指出，亞太地區對靈活辦公空間的需求增幅位居全球之首。2014至2017年期間，年均增長超過35%。中國作為亞太地區靈活辦公發展的主要陣地，在共享經濟、科技創新、資本助力、政府支持和千禧一代勞動力參與工作的五大因素驅動下，2015年至今，中國的靈活辦公市場發展迅速，聯合辦公空間品牌的擴張更是呈井噴式增長，這也引領著中國辦公樓市場變革的風潮。

活動現場

    仲量聯行研究顯示，靈活辦公在一線城市的甲級辦公樓年凈吸納量從2016年的5萬平方米上升至2018年預期的35萬平方米，占比由1.8%上升至9.7%；二線城市的吸納量更是在兩年內上升超過10倍，年凈吸納量從2016年的2.5萬平方米上升至2018年預期的29萬平米，占比從1.6%上升至8.4%。

    備注：此次研究所指的靈活辦公空間，是指市場中主要聯合辦公和服務式辦公運營商所占用的凈可租賃面積，不含孵化器、加速器和企業內部聯合辦公空間。

    杭州靈活辦公進入快車道，高品質多元化將成趨勢

    杭州作為國內發展最快的1.5線城市，創新活力氛圍領跑全國，中小型創業企業的活躍需求吸引了越來越多的國內外知名靈活辦公空間運營商進入本地市場。

    根據仲量聯行研究表明，至2016年，靈活辦公在杭州以國際品牌的服務式辦公室為主導，占甲級辦公樓吸納量僅約3,000平方米。2017至2018年，多個國內外知名運營品牌落地，選址布局從2016年前的非核心商務區及商務園區項目，到2018年逐漸滲入核心商務區的高品質樓宇；需求面積則從2016年前的1,000平方米拓展至上萬平方米。兩年間，靈活辦公在杭州甲級辦公樓吸納量迅速上升，預期合計超過3.8萬平方米。

活動現場

    仲量聯行預測，未來兩年，杭州靈活辦公市場的滲透率將得以持續增長。引入靈活辦公空間的甲級辦公樓項目比例將從2018年的28%進一步上升到2020年的34%。另一方面，除了辦公物業，靈活辦公與零售物業融合也將成為一個趨勢，為使用者帶來更多元化的選擇和體驗。仲量聯行杭州分公司董事總經理辛毅先生表示：“靈活辦公在杭州已初具規模，隨著靈活辦公快速走向主流商業辦公市場，運用先進技術提供優質細分服務和提升資源配置效率將成為靈活辦公空間的核心競爭力。”

辛毅先生發言

    在杭州，越來越多的甲級辦公樓納入靈活辦公

    隨著越來越多的甲級辦公樓納入靈活辦公，靈活辦公空間正逐步成為辦公樓市場的一個重要配置。在杭州，一些管理理念先進的地產開發企業已經開始創建內部的靈活辦公設施或引入專業的聯合辦公運營商進行管理，創造對于租戶而言更加具有吸引力的辦公環境。

    全球聯合辦公運營商WeWork在中國的合作伙伴之一——遠洋集團，其在靈活辦公市場的表現則尤為突出。2015年，北京遠洋國際中心成立智慧型服務式辦公空間OK Space；次年，遠洋集團與WeWork在北京正式簽署戰略合作協議；直至今日，遠洋商業又再次攜手仲量聯行，在其聯合租賃代理的杭州遠洋國際中心，強強聯手、共同對話杭州靈活辦公市場展望。

WeWork Evan Kleinberg先生發言

    遠洋集團商業地產事業部副總經理、杭州遠洋運河商務區總經理陳志瑋女士表示，從自主運營OK SPACE到與WeWork的合作，再到今日與仲量聯行的攜手展望，遠洋積極打造靈活辦公，配套商務休閑辦公區、聯合商務辦公區、健身區以及商務會議空間等，打破傳統商務寫字樓的拘束，延伸共享辦公空間的需求，使空間使用者真正感受到辦公空間的靈活性及多元化，用實際行動助力杭州靈活辦公市場的發展。

陳志瑋女士發言

    關于杭州遠洋國際中心

    杭州遠洋國際中心是遠洋集團在杭州斥資超百億重點打造的百萬方綜合體項目。項目注重健康的辦公生態，融合聯合辦公理念，將傳統的商務辦公打造為更加宜人化、宜居化、環境化、功能化、生態化、立體化的國際商務辦公生態。

    在經過短短一年的租賃期，團隊依靠自身項目優勢、運營提升及基礎配套全面升級，引進了眾多各行業優質企業，如震旦家居、浦東發展銀行、挪度醫療器械、金格爾辦公、三禾廚具、一品紅制藥、華潤電力、廣發證券、中維地產、綠城長裕、上海天華建筑設計等知名企業，行業涉及貿易、房地產、傳統金融、互聯網、服務業等多個領域。依托區域內優質企業的不斷涌入，基礎配套的全面升級，“運河商圈”正作為繼“武林商圈”“錢江新城”之后的第三大商圈強勢崛起。