市場分化下，環杭住宅投資如何選擇？
- 杭州寫字樓網
- 2018/8/17 13:30:59
都說溫州人有敏銳的投資嗅覺和眼光。
前陣子，溫州的一幫投資朋友趁著周末跑到杭州來看房，鎖定的區域除了不限購的臨安區，還有杭州周邊的城市與縣城，如海寧、舟山、寧波甚至嘉興平湖等地。
那么，現在這些地方樓市狀況如何？是不是所有的環杭城市都值得投資？環杭投資一般周期又是多久？該注意哪些要素？就此，我們不妨來分析一下。
環杭投資地冷熱不均
投資客總體熱情降溫
據觀察，目前幾個環杭城市的住宅投資熱度不一，并且同區域的樓盤熱度也不同。據不少樓盤現場銷售反映，相比之前幾個月，投資客在本月的熱情也開始有所下降。
先說說海寧吧，海寧應該說是較早融入杭州、受投資客關注的板塊。但是，目前板塊內不同地段的樓盤價格相差甚遠，如連杭經濟開發區，靠近杭州下沙大學城，目前該區域樓盤如華景川·萬科潮起東方已經賣到了精裝修21500元/㎡的均價；臨杭新區的房價，如萬科·桂雨東方精裝修在23000元/㎡，綠城·蘭園毛坯房售價在19000元/㎡；作為海寧腹地長安鎮，價格卻“攔腰截斷”，8月底即將開盤的朗詩·蔚藍街區預計不到15000元/㎡。記者從幾個相對單價較高的售樓處了解到，最近海寧板塊內的投資客明顯少了。相對而言，朗詩·蔚藍街區的銷售壓力要少一些。
再來看看距離嘉善不遠的平湖，由于政府限價，從1月到現在房價基本沒有怎么調整，都在13000~16000元/㎡之間，相對比較吸引人，但最近也有項目負責人吐槽：房子有點難賣起來了。這里離杭州，開車要一個半小時的車程，如果坐高鐵到嘉善站，還要15分鐘的車程才能到。而且，現在環杭住宅產品多了，投資也開始分散了。
另外，去年比較火熱的舟山、寧波等地，市場也開始出現分化。如舟山核心區目前的房價普遍在23000~24000元/㎡，有些甚至已經達到26000元/㎡以上，但實際市場上有種“有價無市”的感覺。相比之下，一些小島上的房產品要火一些，價格在18000~20000元/㎡，投資客要多一些。
如何選擇環杭房產品
價格和地段同樣重要
環杭投資的分化，和目前整個杭州市場有些相似。在大環境出現變化后，投資客更為謹慎了。那么，環杭投資還有前景嗎？回答肯定是有的。但要怎么去選擇投資產品？環杭投資有哪些壁壘？這中間還是有一定學問的。
就市場來看，最直接的應該是價格。同區域，價格低，就有人買。對投資客來說，投入成本少，風險管控更好。但是，并不是所有單價低的產品都適合投資，還需要看地段。既然說到的是“環杭”，當然要拿和杭州的距離比較。當然，這里說的距離未必指路程，更多的是指時間距離。
就如同杭州的臨安區，大家置業于此，關心的并不是項目在不在臨安的核心區，是不是有足夠的配套，考慮的是離未來科技城有多遠，未來能否把未來科技城的人導流過來。這就是價值。
最近，龍湖在桐鄉有個項目，杭州乘坐高鐵17分鐘即可到達，項目離桐鄉高鐵站只有1公里，單價15000元/㎡的樣子。我覺得這樣的地段和價格還是有它的投資潛力的，因為它具備了單價和地段的雙重優勢。
城市熱情了，外地人也來了
城市定位及政策影響價值
“外地人不熱情，城市就不熱情。”一營銷總監生動描述了環杭投資的市場關系。其實，我更想倒著說：“城市熱情了，外地人也就熱情了。”
城市的熱情來自于政府，來自于政府對城市的定位、規劃、打造以及對開發商乃至外地投資客的政策。政府規劃做好了，交通方便了，開發商也便看中這塊土地，進而拿地入駐。當然，開發商進去后又會對這個城市帶來強有力的動力和熱情，從而吸引投資客涌入。
另外一個便是政策，比如對于外地人首付比例、銀行利率等，這些都是和投資成本息息相關的。
環杭投資需要點耐心
能抓住關鍵節點更好
為什么說要有耐心？第一點，我想說的是短時間投資環杭產品就迅速得到很高收益的時代已經過去了。現在，有投資的機會，但并不一定如投資客所期望的兩到三年就能有直接收益。
原因有二：1、市場剛經歷了一輪大漲，接下來的市場大勢是穩中求升，特別是環杭投資，投資不當還有進入下行通道的可能；2、環杭投資產品越來越多，開始分流，不大會出現很集中的投資區域，這也會影響產品的價值上升通道。
所以，節點很重要，這里有兩個節點，一個是買入的節點，一個是賣出的節點。就比如現在，是不是適合買入，或是再等等，我覺得有些地段好的樓盤是可以直接買入，特別是首次開盤的；而一些交通還不是很方便的，相對投資成本又比較高的樓盤，可以再等等，畢竟目前在售的環杭樓盤當時的拿地價普遍不高。而賣出的節點，我覺得和股票是一樣的，到了你的心理價位，而且有更好的投資渠道，那就賣吧！
（原標題：市場分化下，環杭住宅投資如何選擇？ 房產評論員：吳曉冬）
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- 來源：青年時報
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