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　　（原標題：當好農民種好地 服務萬物生長 文：張麗華）

　　“在嘈雜的大城市里，在一個奔騰的時代里，如果有一個地方能讓你安靜一下，找到一點遠方的感覺，我覺得就是成功的圖書館。”去年3月22日，全國首家曉書館在杭州良渚文化藝術中心開館，館長高曉松望著比往年提早了一周盛開的櫻花，更加確信了自己的選擇。作為一個性情中人，高曉松選擇良渚文化藝術中心的原因很簡單，“第一次看到安藤忠雄的設計，就激動了。”

　　讓高曉松一見鐘情的良渚文化藝術中心，被杭州人親切地稱為“大屋頂”，已然成為杭城文化新地標。其背后的大屋頂文化，作為萬科杭州旗下唯一的文化品牌，以安藤忠雄設計的文化藝術中心為起點，探索多種藝術形態，與多元化空間結合，已經構建了一個多維度、模塊化、可復制的文化產業發展模式，僅在初創階段的30個月內，已組織各項藝術活動逾500場，并逐漸擴展至萬科杭州的其他項目，累計接待觀眾及游客150余萬人。

　　“大屋頂文化”是杭州文化環境下誕生的一個新物種，更是萬科杭州雙創生態布局新辦公、新產業、新商業和新文化中的重要一環。這些年，以萬科杭州產城為支點，在杭州這塊雙創的沃土上，萬科杭州懷著一顆“當好農民種好地”的心，服務萬物生長，不斷孕育新物種。

　　打造線下場景 孵化城市新物種

　　“近幾年跨界融合的模式創新不斷涌現，尤其在以新零售為代表的整合模式之下，線下也正露鋒芒。”在去年3月12日以“新物種起源”為主題的第二屆萬物生長大會上，萬科杭州總經理李嵬在主題演講時表示，只有運營好線下空間，才能更好為雙創企業、為城市和市民提供更多元化的服務。目前除住宅外，萬科正同時發力辦公寫字樓、社區商業、產業園、城市更新、長租公寓、停車場、養老、教育、文化藝術、物流倉儲、購物中心等多個線下場景，通過每一個線下場景打造，萬科正聚合起龐大的線下流量。

　　以去年12月亮相杭州坤和萬科·黃龍萬科中心的“學霸級”商業新物種K-lab為例，近8萬平方米的商業綜合體全面融入“知識消費”概念，引進藝術跨界店、聲音影像館、廚房生活美學館、新媒體數字美術館、生活美學體驗館等知識型消費體驗場。得到大學杭州校區開辟全新的知識復合空間，形成知識分享、思想碰撞的城市學習中心；浙江省首家覆蓋視覺、聽覺、觸覺等多種感官，集科技、藝術、文化性于一體的華為智能生活館；杭州首家MUJIBOOKS；主打視覺特效、虛擬現實、虛擬人以及原創IP的數字王國；集酒吧、餐廳、咖啡館于一體的文藝混血兒——胡桃里酒吧等，均已落戶K-lab。事實上，黃龍是西湖區的經濟策源地，位于杭州黃龍國際商務區核心的坤和萬科·黃龍萬科中心定位“知識城市創新區”，由9棟寫字樓群落和約8萬方知識消費體驗場K-lab組成一個完整的城市生態。截止目前，坤和萬科·黃龍萬科中心GHI座與AB座寫字樓入駐企業已包括惠普、飛利浦、萬科等500強企業及其關聯公司，螞蟻金服、WeWork等獨角獸企業，以及眾安科技、有贊、微策略等多家上市企業。

　　李嵬對K-lab的定義是：“它不是單純的開發一座綜合體和造一座商場，而是去打造一個更先進的知識生態系統，為知識創新培育出一個協同發展共同生長的生態環境，為這座城市的新經濟企業提供創新的土壤，這種生態帶來的‘同行效應’，必將產生更大的能量。”

　　不僅是商業模式的迭代升級，伴隨著杭州以創新的姿態快速向一線城市靠攏，萬科杭州產城循著城市前行的腳步，與杭州一起生長共創未來。在良渚板塊，萬科杭州產城以良渚文化村為起點，先后生長出起步于良渚文化藝術中心的大屋頂文化藝術平臺和玉鳥流蘇產業園，以及定位數字文創產業的良渚新地標——良渚萬科中心。在千年運河，萬科杭州產城以廣宇萬科·運河萬科中心、LOFT49城市更新產業項目，推動拱墅區汽車互聯網產業及工業設計產業升級發展。在西湖區，以坤和萬科·黃龍萬科中心聚合優質企業，激發黃龍商圈活力，建設新西湖。在錢塘亞運門戶，以奧體萬科中心定位總部辦公基地助力錢江世紀城企業升級發展，建設新奧體。

　　助力產業升級 激活區域產業活力

　　位于通益路與吉如路交叉口的LOFT49項目，是杭州第一個新型文化創意產業園區。去年9月，通益路與吉如路交叉口創新型產業用地，由杭實集團所屬的全資國有企業——杭州市工業企業投資發展有限公司聯合杭州萬科產城發展有限公司聯合獲取。與萬科杭州產城聯手開發，LOFT49聚焦工業設計與文化創意兩大產業，以創投、融資、培訓、法律咨詢等多維產業配套服務為支撐，以產、商、文、展、匯等五大生態系統助推文創類創業創新企業發展。

　　位于祥符街道花園崗街與萍水東街交叉口，總用地面積約112畝，總建筑面積約38萬平方米的萬科汽車互聯網核心產業園（運河萬科中心），是杭州汽車互聯網小鎮的核心項目，先后引入天貓汽車、懂車帝、國內首家美國Runway孵化器等。已經正式開放的創新體驗中心，建筑造型酷似汽車儀表盤，蜿蜒而上的汽車跑道，貫穿地面與建筑樓層，再加上樓頂360度的汽車發布秀場，都將科技與產業在設計中充分融合，為產業和空間帶來無限活力。未來，這里還將打造產業辦公、汽車主題商業、CASA、汽車博物館、汽車會展中心、汽車主題酒店等多重主題業態，打造汽車互聯產業生態創新區，助力城市更新與產業升級。

　　從造空間到做服務 推動創業創新發展

　　從造空間到做服務，這是萬科杭州一個顯著的變化。自2016年成立萬科杭州產城發展有限公司以來，萬科杭州有70%的人轉向運營服務。

　　在黃龍萬科中心一樓，有一家小店叫滿座廚房。萬科杭州產城的員工對它有一份別樣的感情，不是因為每天早晨都要排隊去吃一碗這家的蔥油拌面，而是因為這家小店是他們和商家一起“救”回來的。“這家店的老板是一個熱愛鉆研廚藝的陪讀媽媽，一開始開了一家日料店，但生意不好。后來運營管理部門專門派人去指導，從人群畫像、數據分析等，建議她調整做早餐和中餐快捷餐，生意果真好了起來。”萬科杭州產城相關負責人介紹說，把企業招進來只是第一步，目前萬科杭州產城已經形成星商匯、產業發展平臺、創新中心三大平臺，為小到一家十幾平方米的餐飲店，大到明星上市公司服務。

　　“星商匯”是萬科在產辦領域的服務平臺，定位全生態產業服務平臺，專注于滿足企業“初創、成長、發展、穩定、擴張”各階段生長需求，為企業提供“3+7+1”服務體系，即3大行業圈層、7項企業服務、1個創新中心。在企業服務的深耕沉淀下，星商匯向項目客戶和生態圈合作伙伴持續輸入產業服務，以政策申報等服務搭建政企橋梁；作為得到大學杭州校區唯一城市合作伙伴，以得到知識IP為黃龍萬科中心賦能；其星商匯一體化創新中心作為萬科杭州旗下唯一市級科技企業孵化器，落地了全球青年創業創新大賽首個孵化中心，并在今年榮獲“2018年度杭州創業服務機構”。

　　正如李嵬所言，相比傳統的持有型物業，萬科更注重通過線下空間的運營服務，使線下物理空間更具效能，“萬科杭州產城希望并愿意，通過線下空間運營創新，更好地為創業創新者們服務，并構建多次服務的能力。”

　　而即將在6月27日-28日舉行的第三屆“發條節”——城市創新者大會，將為我們揭開屬于萬科杭州產城助力杭州創業創新，讓城市生活更美好的動人篇章。