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　　隨著城市化進程的加快，各地城市商業(yè)版圖步入多中心拓展軌道，而作為商業(yè)項目之一的寫字樓自然也開啟了快速開建的模式。長此以往，在整個市場大環(huán)境不景氣的情況下，企業(yè)倒閉，寫字樓退租率上升，與此同時，新建寫字樓不斷投入市場，致使整個寫字樓市場供大于求，陷入去存量困境。

　　而對于投資者來說，此時進場，無論投資還是創(chuàng)業(yè)辦公，一個擁有優(yōu)良品質(zhì)的寫字樓勢必將成為你的首選，交通、停車位、電梯、空調(diào)，以及結構布局，采光通風，區(qū)域價值、物業(yè)管理、投資回報等都將是我們選擇寫字樓過程中需要考慮的因素。

　　現(xiàn)在，我們看看，投資寫字樓要如何選擇呢？

　　交通與停車位

　　高效、便捷的交通，能夠?qū)崿F(xiàn)多種交通工具（最好在地鐵沿線），可以讓租戶避免停車不便、搖號困難、道路擁堵等問題。同時，合理、充足的停車位，也可以為寫字樓加分，可以讓租戶出行有更多的選擇。

　　電梯和空調(diào)

　　對于一些老舊寫字樓，勢必存在電梯運行緩慢、電梯故障、空調(diào)性能較差等問題，而新的寫字樓，其優(yōu)質(zhì)、快速的電梯，不僅能為租戶節(jié)約更多時間成本，而且還能提升租戶的乘坐安全。性能良好的空調(diào)系統(tǒng)，在節(jié)約用電成本的同時，也可以提升租戶的辦公舒適度。

　　結構布局和采光通風

　　合理的結構布局，能夠提高整體空間的有效利用率，視野開闊、采光良好的辦公空間相對價格會高一些，但是對應的投資回報也會高于采光通風不佳的寫字間。

　　區(qū)域價值

　　好的地段、辦公環(huán)境，以及周邊配套設施的完善，也是選擇寫字樓需要注意的要素，而這些要素往往取決于區(qū)域價值，相對來說，區(qū)域價值越高，寫字樓的投資成本就越大，而相應的投資回報率也會較高。面對新的寫字樓，投資者需要考慮該區(qū)域是否值得投資，是否具備發(fā)展前景，相應的配套設施在短時間內(nèi)是否具有相應的發(fā)展規(guī)劃。

　　物業(yè)品質(zhì)

　　如果寫字樓已經(jīng)具備上述這些要素，投資者還需要考慮該寫字樓的物業(yè)品質(zhì)，高端、專業(yè)的物業(yè)管理能夠在后期維護上提升投資回報，當然，也會支付較昂貴的物業(yè)管理費。

　　投資回報

　　在所有因素都具備后，我們還將考慮寫字樓的投資回報率，如果投資高于回報，那么這一切都將成為空談，也就意味著，此次投資失敗。因此，在投資寫字樓的過程中，我們還需要考慮該寫字樓的租賃價格，是否值得投資，是否符合當?shù)貙懽謽亲赓U行情，能否在最短時間內(nèi)收回投資成本。

　　以上就是為大家整理的寫字樓投資考慮要素，找精品寫字樓，上杭州寫字樓網(wǎng)！

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