遠洋集團上半年商業地產穩健突破 在營項目租金收入同比升7%
- 杭州寫字樓網
- 2019/8/29 13:38:19
（原標題：遠洋集團上半年商業地產穩健突破 在營項目租金收入達17.8億同比升7%）
作為中國主要經濟地區領先房地產開發商之一的遠洋集團控股有限公司（「遠洋集團」/「公司」），公布公司及其附屬公司（統稱「集團」）截至2019年6月30日止六個月（「回顧期」）的中期業績。
回顧期內，集團協議銷售額錄得約人民幣600.8億元，同比增長33%，并實現營業額人民幣164.7億元，毛利人民幣33.6億元，期內溢利人民幣25.3億元，每股基本溢利為人民幣24.8分。董事局建議派發中期股息每股11港仙，派息率保持較高水平，達40%。
聚焦開發主業 協議銷售再創歷史新高
集團銷售節奏明顯提升，回顧期內實現協議銷售額人民幣600.8億元，同比增長約33%，再創歷史新高；銷售回款357億元，當年銷售當年回款率為68%，同比基本持平。累計銷售面積達285萬平方米，同比增長24%，銷售均價為每平方米人民幣21,100元，同比上升8%。期內，集團在銷售布局上區域分布更加均衡，京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻33%、25%、22%和13%，超過90%協議銷售額來自五大城市群。而且主力銷售的城市優質，主要為一線和核心熱點二線城市。集團計劃下半年推出多個項目，預期可售資源達人民幣1,600億元，同比增長23%。按新舊資源劃分，新增資源占比高達76%，存貨資源占比達24%，并以快周轉的適銷產品為主，住宅類占比達86%，相信集團下半年將保持業務增長勢頭。
截止2019年6月30日，集團已布局47個城市，總土地儲備5,330萬平方米，其中二級開發土地儲備3,925萬平方米，深圳舊改401萬平方米，一級開發1,004萬平方米，充足的土地儲備為集團持續擴大銷售規模、實現可持續高質量發展奠定了基礎。隨著未來深圳舊改項目持續拓展和開發，將進一步釋放大灣區土儲潛能。此外，集團積極優化區域布局，持續調整土儲區域結構，長三角、珠三角、長江中游及成渝區域土地儲備在過往三年均保持高復合增長率。集團將繼續圍繞五大城市群及核心二線城市深耕，結合區域特點，挖掘區域潛能，釋放區域價值。
財務狀況穩健 業務可持續發展
良好的融資能力和優化財務狀況，為支持集團業務規模發展的重要因素。集團的企業信用一直備受認可，獲穆迪及惠譽給予投資級評級。上半年，集團把握融資窗口，于3月成功發行了公司債共計人民幣29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%。此外，集團于7月發行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%，成功鎖定超長年期低成本資金，為近年來較少完成10年期美元債券發行的內地房地產企業。集團的投資級信用水平和發展能力持續獲得國際資本市場和投資者高度認可。
集團無論境內外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,136億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。回顧期內，集團融資成本控制在5.43%，具有明顯成本優勢。
開發主業規模保持快速發展的同時，集團商業地產在運營及管理方面亦取得穩健突破，與主業協同效應持續加強。上半年，已投入營運的項目均布局優質，可租賃面積約120萬平方米，實現租金收入人民幣17.8億元，同比升7%，EBITDA利潤人民幣11.2億元，同比升7%。同時，商業地產的運營水平亦保持穩定較好的水平，其中北京遠洋大廈、北京遠洋光華國際等核心區域的優質成熟寫字樓項目租金收入持續提升；北京頤堤港、成都遠洋太古里等大型綜合體項目的銷售額同比亦保持穩定的增長。另外，在建的商業地產項目，總建筑面積約160萬平方米，其中北京和上海項目面積占比達76%，發展業態以寫字樓和零售物業為主，將于2020年至2024年陸續投入營運，為集團未來貢獻更大的投資收益及盈利水平。
展望下半年，集團將堅持以開發主業規�；凸芾砭毣癁閷�，通過城市深耕、落實快周轉、堅持穩健財務等策略，進一步鞏固集團的核心競爭力，保持高質量、可持續發展，并繼續把握新業務領域行業變化，推動新業務與開發主業的協同發展。
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- 來源：第一財經