第九屆中國價值地產年會深圳啟幕
- 杭州寫字樓網
- 2019/9/5 17:49:03
（原標題：第九屆中國價值地產年會今日啟幕 記者：陳夢妤 編輯：魏文藝）
今天，以“新擴張與再平衡”為主題的第九屆中國價值地產年會在大灣區腹地、改革開放前沿的深圳正式啟幕。
“張弛有度，取舍有道”——3場主題演講，3場高峰對話，首份中國地產上市公司品牌價值榜TOP100以及《中國城市投資價值與地產企業布局趨勢》白皮書，關于房企未來投資布局的價值判斷和取舍之道、地產企業IP升級之路、城市TOD發展模式中的房企探索、中國世界級灣區的地產價值等行業熱點，都將在這次年會上一一展現。
9年前，首屆中國價值地產年會始源于上海，這是每日經濟新聞首次嘗試在地產領域獨家舉辦專業型論壇。2011年第一屆中國價值地產年會之際，房地產行業正處于盤整期。在“周轉速度型”和“品質利潤型”之間，眾房企努力尋找著力點和平衡點。我們首次提出價值地產的概念，定義“地產商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創造的基因”。
2013年第三屆中國價值地產年會之際，房地產行業正深受“行業天花板”理論困擾，不少地產商哀嘆“黃金十年”已經一去不返。
今年，第九屆中國價值地產年會，房地產行業的背景是中央重申“房住不炒”、強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”、落實一城一策。“15萬億”的到來，也令“行業天花板”再度成為焦點。
“15萬億”后的取舍之道
從財經媒體角度為房地產行業的成長建言賦能，是9年來每一屆中國價值地產年會不曾改變的初心。
2018年，“千億”房企達30家，全國商品房銷售金額近15萬億元創歷史新高。2019年上半年，銷售過千億元房企已達12家，TOP3房企銷售額合計超過萬億元。
“15萬億”的下半場，房地產行業將走向何方？品牌在房企發展中將承擔怎樣的角色？哪些要素決定了城市的投資布局價值？
“要避免房地產行業出現幾年一個小周期的尷尬情況”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段是對房地產調控相對長期的頂層設計”“品牌同以往相比對房企的發展更加重要”……
國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長孟曉蘇、中國指數研究院常務副院長黃瑜、清華大學經濟管理學院中國企業研究中心主任趙平，已經表達了他們對于這一主題的看法。作為本屆年會的演講嘉賓，他們還將針對房企未來投資布局的價值判斷和取舍之道作主旨演講，深度專業地解讀行業發展。
上市房企品牌TOP100發布
本屆年會最大亮點，當屬《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》。
中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。有鑒于此，每經智庫攜手清華大學經濟管理學院中國企業研究中心，發揮后者多年積累的品牌理論研究優勢，對中國地產上市公司品牌價值進行了深入研究，并在今日的第九屆中國價值地產年會上由每日經濟新聞全媒體平臺公開發布《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》。
這100家上市房企的總體品牌價值超萬億元，達到了13622.48億元。但各家公司品牌價值呈現較大差異，排名第1位公司的品牌價值幾乎是排名第100位公司品牌價值的106倍。
從這份榜單看，中國地產上市公司第一梯隊企業品牌價值穩步增長；排名前3位的企業品牌價值均破千億元，占TOP100總體品牌價值的26.46%。
從這100家企業的分布情況看，上榜企業最多的地域是廣東，達25家，在數量上占了25%，也就是四分之一；合計品牌價值為6659.32億元，占TOP100總體品牌價值的48.88%，接近一半。上榜企業數量排在第二位的是北京市，有16家企業上榜，占TOP100的16%，約六分之一；合計品牌價值為1288.70億元，占TOP100品牌價值的9.46%，接近十分之一。
對這100家上市房企的具體情況，今天年會現場，主導這一榜單學術研究的趙平教授將作出全面細致的解讀。
解讀100城開發投資吸引力
本屆年會，我們將繼續與中指研究院合作，發布《中國城市投資價值與地產企業布局趨勢》白皮書。
白皮書從“人口+產業+交通”三大維度研判城市發展，在不確定中尋找確定。
“我們認為，未來東部發達城市群以及中西部核心城市仍是全國最具發展潛力的區域。這些城市政策紅利不斷釋放，房地產市場空間較大。同時，良好的產業與人口基礎使其抗風險能力較強，并且能夠使企業更快地穿越周期。”黃瑜表示。
2019年上半年，銷售規模1000億元以上“超級陣營”房企達12家，500億~1000億元一級陣營房企21家、200億~500億元陣營房企為37家，強者恒強格局延續。
對于房企發展路徑，白皮書也給出了答案：廣布局、拓資源、重運營，聚焦一二線、城市群與都市圈戰略。
基于此，2019年，一線城市投資吸引力如何？杭州、成都等新一線城市發展趨勢是什么？粵港澳大灣區、長三角一體化、京津冀協同發展等重大戰略規劃帶動紅利釋放，2019年三大城市群的主要城市投資吸引力怎樣？今天的年會現場，我們將一一公布答案，黃瑜也將結合“15萬億”的行業下半場，對此作更深入的解讀。
18位重量級嘉賓現場論道
現場三場高峰對話，直面行業熱點。
IP盛行的地產圈，房企對“千億”理想的超越，已經不僅僅停留于資本層面，也不僅僅停留于個人領袖、產品、產業層面。一個成功的地產IP養成過程是什么？下一個IP趨勢是什么？未來是否會出現IP資源荒？就此，我們邀請了來自泰禾、金科、福晟、億達、榮盛等企業的高管，對話“15萬億”背景之下的房企IP升級變現。
符合城市發展規律的TOD模式已被視為新藍海，通過交通帶來引流，在周邊進行高強度、多業態開發，是房企參與城市可持續發展的必由之路。TOD市場的發展前景如何？房企要從這片藍海中勝出的差異化優勢是什么？就此，我們邀請了藍綠雙城、京投發展、越秀等企業高管，以及58安居客房產研究院分析師，對話TOD模式之下的房企探索。
從制度勢能到空間響應，在房地產行業加速重構的分野時刻，搶占灣區戰略高地，已然成為房企行之有效的機會變量，以及分享國家級紅利，并對沖行業風險，實現梯隊晉級的增量動力。就此，我們邀請了陽光城、佳兆業、金地、三盛的企業高管，以及戴德梁行華南區高級董事，對話房企在世界級灣區的地產價值。
歷經九屆，中國價值地產年會總是以專業財經視角，和行業一起辨析行業趨勢，讀懂地產價值。
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- 來源：每日經濟新聞