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    （原標(biāo)題：杭州寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁 記者：武恒光）

    世邦魏理仕日前發(fā)布《2019年第三季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。報(bào)告顯示，杭州寫字樓市場(chǎng)第三季度回暖，整體寫字樓空置率較第二季度大幅下降，科技行業(yè)占季度內(nèi)寫字樓租賃需求總量的三分之二。零售市場(chǎng)時(shí)尚餐飲和網(wǎng)紅茶飲品牌熱度持續(xù)升級(jí)，全市空置率維持較低水平。

    科技行業(yè)租戶表現(xiàn)活躍
    寫字樓市場(chǎng)存量大幅去化

    第三季度，杭州寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市。季度內(nèi)寫字樓主力需求來自科技行業(yè)（TMT）（占比66.7%）、傳統(tǒng)金融（占比16.3%）和房地產(chǎn)（占比5.4%）。

    該季度內(nèi)，科技企業(yè)的辦公樓需求出現(xiàn)一定的產(chǎn)業(yè)集聚傾向，以非核心區(qū)位的城西板塊和濱江高新區(qū)板塊為主。

    在城西片區(qū)，由于地鐵5號(hào)線首通段開通運(yùn)營，加之行業(yè)領(lǐng)頭羊的入駐和當(dāng)?shù)卣�府的政策扶持，包括未來科技城和蔣村在內(nèi)，都在不斷吸引大量科技公司與教育企業(yè)的關(guān)注。在非核心區(qū)的濱江板塊也持續(xù)受到科技行業(yè)的青睞，三季度租賃表現(xiàn)活躍。

    “過去十年間，杭州持續(xù)加碼對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的布局規(guī)劃和投入。老牌高新區(qū)濱江積累起了強(qiáng)勁的總部經(jīng)濟(jì)和高端制造產(chǎn)業(yè)。新規(guī)劃的城西科創(chuàng)大走廊中最早投入建設(shè)的未來科技城，也已成功吸引一批科創(chuàng)行業(yè)巨擘入駐。接踵而來的紫金港科技城更將整合高端人才和科教資源，為城西板塊和整個(gè)杭州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)能。”世邦魏理仕杭州分公司總經(jīng)理繆博文說。

    另外，以銀行與保險(xiǎn)為代表的傳統(tǒng)金融行業(yè)延續(xù)了上季度的趨勢(shì)，支撐錢江新城等核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)去化。城北板塊三季度寫字樓租賃表現(xiàn)平穩(wěn)，而黃龍與慶春、鳳起則持續(xù)出現(xiàn)租戶外溢的情況。

    世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)表明，由于三季度寫字樓無新增供應(yīng)入市，包括錢江世紀(jì)城、濱江與未來科技城在內(nèi)的多個(gè)商務(wù)區(qū)入住率高漲，全市空置率為18.3%，環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，同比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)。得益于科技企業(yè)的大面積租賃成交，三季度內(nèi)錄得凈吸納量15萬平方米，為2019年前三季度中最高值。杭州全市平均租金報(bào)價(jià)每月每平方米119.4元，環(huán)比持平，同比微降0.3%。

    報(bào)告分析，未來半年內(nèi)預(yù)計(jì)將有包括黃龍萬科商務(wù)中心三期、正元智慧大廈、大悅城一期和深藍(lán)國際中心等在內(nèi)共113.9萬平方米優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市。大量新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將持續(xù)推高全市空置率，租金走勢(shì)或?qū)⒊霈F(xiàn)一定波動(dòng)。

    餐飲茶飲品牌熱度升級(jí)
    零售市場(chǎng)新增動(dòng)能充沛

    三季度有多家商業(yè)體開業(yè)，如位于城北的新天地活力Park以及濱江龍湖天街二期（萬芳），共為市場(chǎng)新增15萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。截至季度末，2019年前三季度總供應(yīng)量達(dá)35萬平方米。

    據(jù)了解，新天地活力Park定位為“文化藝術(shù)公園”，著力大型酒吧、文創(chuàng)藝術(shù)品牌、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)；區(qū)域內(nèi)打造了面積1.3萬平方米、能容納1450坐席的演出空間，并引進(jìn)太陽馬戲團(tuán)常駐，希望打造吸引年輕潮流人群的打卡地。位于濱江商務(wù)區(qū)的龍湖天街二期與一期直接聯(lián)通，共同滿足區(qū)域內(nèi)的商務(wù)人群和居住人群的消費(fèi)需求，開業(yè)兩天內(nèi)吸引了36萬人次的客流量，其引進(jìn)的品牌以潮流餐飲、美容美體以及休閑服飾品牌為主。

    各類新興餐飲與茶飲品牌延續(xù)上半年的趨勢(shì)，依舊對(duì)杭城青睞有加，如伏見桃山茶寮和皮爺咖啡均在三季度首進(jìn)杭州，首店效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    湖濱路步行街歷經(jīng)4個(gè)月的擴(kuò)容和優(yōu)化，于三季度末正式揭幕。步行街的新面貌大量結(jié)合智慧導(dǎo)航技術(shù)與新零售科技，將周邊人流量推向新的高峰，為區(qū)域內(nèi)各個(gè)商業(yè)體注入更多發(fā)展動(dòng)能。

    數(shù)據(jù)顯示，三季度全市零售物業(yè)市場(chǎng)空置率1.9%，環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)。購物中心首層平均租金報(bào)每天每平方米22.9元，環(huán)比持平，同比上升1.3%。

    報(bào)告預(yù)測(cè)，杭州未來6個(gè)月將有包括高德置地廣場(chǎng)和龍湖紫荊天街在內(nèi)共40.7萬平方米新增供給入市。受到充沛新增供給影響，零售市場(chǎng)整體空置率預(yù)計(jì)將有所上升，租金或?qū)⒂行》�變�?dòng)。