直播等新興產(chǎn)業(yè)帶火杭州排屋別墅租賃市場
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2020/1/9 9:21:49
（原標(biāo)題：李佳琦、薇婭們走紅 帶火了杭州排屋別墅租賃市場 記者：蔣敏華、樓肖桑）
過去這一年里，李佳琦、薇婭火了。他們走紅的背后，是網(wǎng)紅直播、電商直播等新興產(chǎn)業(yè)的全面爆發(fā)。令人意想不到的是，這些行業(yè)拉動了排屋、別墅等高端物業(yè)的租賃行情。
記者了解到，很多從事直播、電商的公司或者初創(chuàng)型的工作室，喜歡租下排屋和別墅，同時滿足了辦公和住宿需求，綜合成本比寫字樓要低很多，而且還顯得高端有檔次。
一套260㎡精裝修排屋
月租金僅1.2萬元
“謝謝大家的禮物，明天見。”凌晨兩點(diǎn)，跳完當(dāng)天最后一支舞蹈的女主播小美，對著鏡頭比了一個愛心，念了幾個自己直播間常客的名字，關(guān)閉了自己的直播軟件。
結(jié)束一天的工作，她身心疲憊卻還得收拾好道具，從公司趕回自己租住的地方。“很快就不用那么累了，公司會安排我們一批主播統(tǒng)一住到一個排屋里去直播。”
小美是杭州一家名為“想想文化”的直播公司旗下的主播，該公司的股東馬青（化名）告訴記者，正如小美所說，他們準(zhǔn)備租賃一套近郊的排屋作為工作室：“目前基本確定城西的西溪玫瑰小區(qū)，260㎡左右的精裝修排屋，還帶院子，一個月租金1.2萬元。”
“我們也是效仿業(yè)內(nèi)同行的做法，現(xiàn)在有不少上了規(guī)模的直播公司，都是租下別墅或者排屋作為直播場地。”馬青告訴記者，他們看中的排屋有5個房間，可以解決將近10個員工的住宿問題，“排屋帶精裝修，可以省下不少直播間的裝修費(fèi)用。”
這樣的場地適合做直播，也適合做短視頻。
馬青介紹，像抖音上很多粉絲量龐大的網(wǎng)紅，背后都有一個類似他們公司這樣的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。
“客廳我們準(zhǔn)備布置一下燈光、攝影器材等等，到時候可以專門拍一些帶劇本的情景劇。排屋空間大，可以利用的拍攝場景就多，可以很好地滿足拍攝需要。過去為了拍攝需要，我們還會特意找短租房進(jìn)行拍攝，以后就用不著了。”
還有一些網(wǎng)紅孵化公司，更愿意租下排屋別墅的毛坯房。一方面是租金更低，另一方面是希望通過自己的裝修，按照自己的意愿去營造場景風(fēng)格。
一些初創(chuàng)型的工作室也喜歡租賃排屋別墅作為辦公場地。趙蕊（化名）所在的服裝設(shè)計公司租下了一套臨平伊世紀(jì)城市花園的別墅作為工作室。“一個月的租金差不多1萬元，一共兩層樓4個房間，還帶了一個很大的院子。”趙蕊告訴記者，他們把二樓的陽臺改造成了一個“陽光房”作為會議室，一樓客廳則改造成了設(shè)計臺，“團(tuán)隊(duì)目前就六七個人，白天在別墅辦公，晚上有兩個同事住在別墅。”
趙蕊告訴記者，她的朋友也是做服裝設(shè)計的，有不少租了下沙伊薩卡這個小區(qū)的排屋作為工作室。
租別墅排屋
比租寫字樓更劃算
幾位受訪者均表示，相比租賃寫字樓或者創(chuàng)業(yè)園區(qū)等場地，租排屋別墅的綜合成本要低得多。
趙蕊告訴記者，在租下伊世紀(jì)城市花園的別墅前，他們公司的辦公場地在余杭的IFC互聯(lián)網(wǎng)加金融中心。“不到300㎡的寫字樓，一年租金要30萬元。創(chuàng)業(yè)園區(qū)價格也不便宜，像九堡那里就有很多電商團(tuán)隊(duì)租了廠房和園區(qū)，300㎡的場地一年怎么也要20萬元左右。對于我們這樣六七個人的團(tuán)隊(duì)來說，成本實(shí)在太高了，還不如搬到排屋里，水電都是民用的，順便解決了倉儲問題。”
馬青也表示，租排屋成本更低。“我們之前給主播租四室一廳的房子，一個月要6000元租金，十幾個主播怎么說也得租3套房子。租排屋的話，客廳布置一下可以做直播帶貨，5個大房間兩人一間就能住10個人，劃算多了。”
馬青還說，接下去公司準(zhǔn)備開始做直播帶貨也就是電商的生意，租賃的排屋還可以當(dāng)做臨時倉庫，“像聞堰、下沙這些地方的倉庫我都去看過，如果自己租一個，一年下來又是不少成本，我們倉儲需求沒那么大，沒有這個必要。”
“杭州的電商行業(yè)非常發(fā)達(dá)，聚集了全國數(shù)量最多的電商公司。最近幾年市場競爭非常激烈,幾乎所有電商公司都推出了直播帶貨業(yè)務(wù)。很多初創(chuàng)型電商公司大多員工人數(shù)不到10人，更注重租金成本，選擇排屋和別墅也就成了一種趨勢。”業(yè)內(nèi)人士王先生告訴記者，如今杭州眾多的電商公司中，選擇將排屋別墅作為辦公場地的，比例確實(shí)較高。
這些需求也盤活了閑置的排屋別墅。記者查詢發(fā)現(xiàn)，西溪玫瑰小區(qū)的排屋二手房價格基本都在56000元/㎡以上，大部分的總價都在1500萬元左右。中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，此前還從來沒有人租過這里的排屋。
當(dāng)然，就租金回報率而言，這些別墅排屋的回報率真的很低。
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- 來源：錢江晚報