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    （原標題：杭州別墅排屋租金，十年沒怎么漲 記者：吳佳怡、徐叔競）

　　上周錢報報道過，以李佳琦、薇婭為代表的網(wǎng)紅直播帶貨模式的走紅，意外帶火了杭州別墅排屋租賃市場。

　　那么在杭州，別墅排屋的租賃市場究竟如何？錢報記者做了一番調(diào)查。

　　企業(yè)高管、電商相關從業(yè)者
　　是別墅排屋主要租客

　　在杭州住房租賃市場，別墅排屋的租賃較為小眾。根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)，別墅排屋成功租賃的房源非常有限，在2018~2019年間，通過我愛我家出租的別墅排屋不足40套。

　　在這些房源中，濱江、九堡、蕭山的排屋別墅占比較高。

　　濱江的碧水豪園排屋、國信嘉園排屋每年均有三四套出租。我愛我家國信嘉園店的羅店長告訴記者，在濱江一帶，租排屋、別墅的客戶大部分都是用于自住的企業(yè)高管或自住與辦公并用的創(chuàng)業(yè)公司。因為排屋別墅的月租金基本都要上萬元，普通上班族承受不起，因此客戶都是有特殊居住需求的人群。

　　除了濱江，有“直播圣地”之稱的九堡，其別墅排屋租賃也較受歡迎。我愛我家圓夢園店的劉店長告訴記者，像九堡沿江的圓夢園別墅區(qū)，就有好幾套房源成功出租。劉店長表示，租圓夢園別墅的客戶大部分是電商從業(yè)者，如淘寶店主，將別墅作為倉儲或直播、辦公用房。一般來說，獨棟別墅用于電商活動的經(jīng)營，對鄰居的影響較小，因此這些淘寶店主有條件的話都會選擇租一套別墅來使用。“別墅的租賃與區(qū)域內(nèi)的行業(yè)發(fā)展有直接聯(lián)系，像九堡電商行業(yè)集中，別墅的租賃需求較別的區(qū)域也就有更大的優(yōu)勢。”劉店長表示。

　　蕭山的別墅排屋租賃市場跟九堡類似，也以電商直播類客群為主。小金曾是蕭山一家服裝店的老板，電商興起后，便與幾個朋友合伙開了一家淘寶店，為了工作方便，2018年小金在湘湖人家租了一套排屋，用于辦公以及居住。“現(xiàn)在開淘寶店，不止是進貨、賣貨這么簡單，需要每天直播帶貨。”小金表示，排屋帶簡單裝修，一個房間專門做直播，一個房間堆放器材、物料，客廳用于開會、辦公，有時直播到半夜，工作人員也可以暫時住在休息室里。

　　外企高管青睞之江別墅
　　科技精英愛城西

　　事實上，杭州的別墅排屋租賃房源，除了在常規(guī)的中介公司成交之外，還有一些是由獨立的豪宅經(jīng)紀人成交的。

　　豪宅經(jīng)紀人吳先生說，他經(jīng)手成交的別墅排屋租賃人員中，三類人群最集中，一類是外企高管，一類是租別墅辦公的人，還有一類是自家別墅二次翻修的別墅業(yè)主。

　　其中，外企高管比較青睞的別墅排屋板塊，主要集中在之江九溪一帶，比如九溪玫瑰園、西湖高爾夫別墅等老牌高端別墅，比較受歐美客戶喜歡。另一位豪宅經(jīng)紀人陳先生表示，近年來，除了外企高管，還有不少外地來杭的企業(yè)高管也喜歡在這里租住別墅排屋，這類企業(yè)多為金融投資類公司。

　　而隨著阿里巴巴的不斷擴張和未來科技城大批科技創(chuàng)新企業(yè)的進駐，吸引了一大批來自北上廣深和海歸人群來此發(fā)展，這些科技精英在租住別墅排屋房源時，喜歡就近選擇高品質的別墅小區(qū)。城西的林語別墅、紫桂花園、大華西溪風情是其中比較受歡迎的房源。

　　此外，在杭州別墅排屋租賃市場，還有相當大一部分是短租的，其中以閑林一帶的別墅最多。閑林一帶因為地段相對較偏，其別墅排屋房源在長租市場上競爭力有限，因此很多都被用來做民宿，以日租房的形式，租給小型企業(yè)用來辦年會、搞公司團建，或者租給趕潮流的年輕人舉辦生日派對、開轟趴。

　　別墅排屋租金回報率低
　　十年來幾乎沒怎么漲價

　　在豪宅經(jīng)紀人眼中，杭州的別墅排屋租賃市場，出租回報率真的有點低。

　　就像上周錢報在《李佳琦、薇婭們走紅，帶火了杭州別墅排屋租賃市場》文中所提到的，西溪玫瑰上莊的排屋目前二手房市場價在1500萬元左右，但月租金只要1.2萬元，很多讀者留言表示，沒想到別墅的租售比這么低。其實這不是個例，杭州大多數(shù)別墅排屋的租金價格，跟其“身價”相比，都是偏低的。

　　九堡的圓夢園別墅，面積在300~400㎡的房源，根據(jù)房源裝修情況不同，月租金大約在1~2萬元不等。

　　小金租下來的湘湖人家那套排屋，面積約250㎡，月租金1萬元。

　　哪怕是杭州高端別墅最集中的之江九溪板塊，別墅排屋租賃行情也有天花板。記者了解到，九溪玫瑰園目前在出租的別墅，面積330㎡左右，年租金價格在40萬元左右，如果帶有豪華裝修，則能達到60萬元左右；西湖高爾夫別墅面積400㎡，年租金價格在50萬元左右；東方苑一套面積300多㎡的房子年租金在32萬元左右；云棲玫瑰園一套470㎡的房子，年租金不到40萬元。可以發(fā)現(xiàn)，年租金30萬元起步的之江九溪豪華別墅群，60萬元差不多就是“封頂價”了。

　　你可能很難想象，早在十多年前的2008年，九溪玫瑰園的別墅租金價格就已經(jīng)超過3萬元/月，折算下來年租金已經(jīng)達到近40萬元。也就是說，這十年來，相比房價的翻番上漲，杭州的別墅排屋租金漲幅很有限。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一來杭州別墅排屋租賃市場始終比較小眾，大部分別墅業(yè)主房源都是空置或者自住，出租案例較少；二來是杭州外企和外地來杭企業(yè)仍是少數(shù)，杭州本地以阿里系和海康威視、大華、吉利等為代表的企業(yè)實力雄厚，這些高收入人群更愿意買房子而不是租住別墅排屋。