2020年，房企新業務如何繼續玩？
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- 2020/4/7 15:35:42
（原標題：2020年，房企新業務如何繼續玩？ 葛政涵）
經過多年探索，各路房企的多元化業務都已得到發展并形成相應規模。如今，面對多元化新業務的誘惑，房企已從積極擴張轉向收斂與聚焦。輿論的關注點也逐步從“房企會玩哪些新花樣”轉變為“房企新業務能不能帶來收益”。
進入2020年，房企會如何玩轉新業務，還有哪些新布局？南方日報記者梳理了部分房企年報內容后發現，不少企業在業務展望中，對新業務、新業態的布局有著明確的目標，也有房企并未在年報中披露更多的指向性信息。
但從科技制造、城市更新、康養文旅、住房租賃等新業務來看，2020年房企或將繼續玩出新花樣，一些發展良好的新業務為企業創收已指日可待。
科技制造
新產品已有時間表
說起進軍制造業，碧桂園和恒大兩家龍頭房企始終是繞不開的。在過去的2019年，碧桂園的機器人，恒大的新能源汽車，都在向世人宣告著房企也可以進軍科技制造領域。
碧桂園透過年報宣布，博智林機器人項目重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用，已招募3256名國內外優秀研發人才，現有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試。累計遞交專利申請1843項，獲授權327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。
相比已經投入市場的餐飲機器人，外界一直關注著碧桂園建筑機器人的新進展。在3月27日召開的2019年業績發布會上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園去年機器人研發費用約19.7億元，希望建筑機器人明年此時可以實現量產。
對于機器人的愿景，碧桂園年報稱，希望能將機器人應用與先進建造技術相結合，并最終形成全球領先的智慧建造能力。
而恒大的新能源汽車產業在2019年保持著持續買入和不斷投資的狀態，并宣布汽車品牌名為“恒馳”。恒大的目標是聯合全球汽車產業各領域龍頭企業，整合研發制造力量，打造世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。雖然研發投入令負責新能源汽車的恒大健康出現較大虧損，但在恒大業績會上，管理層表示，去年新能源汽車研發投入控制在200億元，接下來仍會繼續控制。
根據年報透露，當前恒大正在同步研發14款新車型，其中“恒馳1”計劃2020年亮相，恒馳全系列產品將從2021年陸續全面量產。按照恒大首席財務官潘大榮在業績發布會上的說法，隨著新能源車全產業鏈布局的完成，恒馳1號亮相和恒馳產品全面量產后，恒大汽車領域經營數據和財務報表所有的指標會有很大的改善。
城市更新
積極獲取項目
與其他多元化業務不同，城市更新與房地產開發業務有著緊密的聯系，近年來多地舊改利好政策不斷強化，為房企入局城市更新提供了利好條件，再加上舊改區域多為城市核心優質地段，對房企而言吸引力巨大。
因此，即便城市更新業務的難度遠高于普通的“拿地蓋房”模式，卻不能阻擋房企對城市更新業務的重點布局。例如恒大就在年報中表示，截至2019年末共擁有舊改項目101個，其中深圳的6個項目共計122萬平方米，已經納入其土地儲備。富力表示已透過三個城市的城市更新項目，轉化了179萬平方米土地儲備。而新世界中國也在去年9月拿下廣州增城區塔崗村的舊改地塊，成為在內地城市更新領域活躍的港資房企之一。
在布局城市更新業務的同時，一些房企也在進行創新。中國金茂通過持續打造地產基金和PE投資兩大業務板塊，鞏固核心競爭力，發揮金融賦能作用，探索城市更新業務藍海，同時圍繞城市運營產業鏈展開投資布局。
一些房企將城市更新的布局寫進年報的未來展望中，越秀地產年報稱，要在“三舊”改造方面積極獲取項目，為中長期獲取優質土地儲備奠定基礎。時代中國表示將保持穩健的投資策略，積極參與城市更新改造，確保擁有充足且優質的土地儲備，董事會主席岑釗雄在業績會上也指出，隨著舊改項目占比重逐步增大，公司的毛利率將有望不斷提高。
康養文旅
今年或迎眾多項目上線
健康、養老、文旅等產業是近年來部分房企投資的對象。此前萬達曾在廣州重磅布局的文旅項目，融創接手后更名“融創文旅城”，于2019年6月正式開業。這一年，融創在無錫、昆明布局的文旅城也開門迎客。這使得文旅板塊收入增長約41%，達到人民幣28.5億元，但該數字在融創的總營收中占比并不大。
作為為數不多進軍醫美領域的企業，奧園旗下的奧園健康生活集團創立了自有醫美品牌及化妝品品牌，并開設三家醫療美容診所，提供護膚、微整及整形手術服務，還與韓國公司聯名開發了透明質酸補水面膜等五款新化妝品。
奧園健康今年計劃通過進一步完善現有醫療管理體系，并結合醫美機構平臺孵化化妝品業務，推出更多高端功能性化妝品，并計劃攜手全球知名醫療設備公司進軍醫美產業上游端，進入科技醫美領域。
而恒大健康受到的關注雖然都聚焦在新能源汽車上，但不可否認的是，其“健康管理分布”的營業額為49.48億元，取得同比58.38%的巨大增幅，這來源于恒大養生谷項目的收入，在新能源車尚未實現盈利的情況下，大健康產業為恒大健康貢獻了巨大的毛利潤。
截至去年末，恒大健康已落地23個恒大養生谷項目，進入2020年，恒大健康計劃面向社會開放至少11個養生谷四大園、4個大型醫養綜合體和4個旅居公寓，在全國各地多點布局健康醫養展示體驗中心。而在養老領域，西安恒大養老院預計今年年底正式投入試運營，成為恒大首個養老標桿項目。
住房租賃
先行者仍在爬坡期
截至目前，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領域等長租公寓品牌在業內已形成一定規模。
萬科年報表示，2019年租賃住宅業務新增開業5.6萬間，截至報告期末累計開業11萬間，已開業的81%位于北京、上海等14個核心城市，成熟期項目（開業半年及以上）的平均出租率約90%，城中村內長租公寓新增開業3.5萬間。
龍湖也通過年報指出，龍湖冠寓已開業7.5萬間，規模行業領先，整體出租率為77.4%，其中開業超過六個月的項目出租率為87.3%。旭輝年報表示，旗下領域國際已完成逾20個城市的覆蓋、簽約房間數量累計超過6.8萬間。
從今年的展望來看，龍湖表示冠寓是主航道業務之一，去年已陸續在一線及二線城市開業運營，未來也將隨著市場的需求增長穩步推進。
萬科和旭輝的年報中并未明確今年租賃業務的發展規劃。不過在上月舉行的萬科業績發布會上，董事朱旭表示，萬科長期看好長租公寓業務的未來，但目前該行業發展存在一些客觀限制，比如房源上很多住房需要商改住，部分城市商改住細則沒有完全出臺導致產品建造和開業受到阻礙。
朱旭還表示，萬科做經營性業務的能力還有待提升，服務意識也有待提升，客觀和主觀兩方面的因素，導致萬科的長租公寓業務規模應該是全國領先了，但是還在爬坡期和探索期。
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- 來源：南方日報