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    信息技術革命已經深入社會的各個角落，不但改變了生活，更催生了圍繞數字化展開的產業升級，汽車行業的未來，同樣與信息技術密切相關。

    而產業升級的進程，往往離不開空間的迭代，兩者在不斷的創新中聚合、裂變，最終產生影響整個城市乃至時代的力量。

    運河萬科中心，將在這場數字經濟的革命里，以特有的產辦生態，助力產業及城市發展。

運河萬科中心效果圖

    壹
    “城市，是未來產業的主場”
    運河萬科中心，開啟杭州都市型產辦時代

    信息技術推動的產業升級，催生企業對更多人才、更密集信息資訊、更豐富城市資源的需求。產業正迅速向城市回流，占據更多城市資源和具備更強人才吸引力的都市型產辦空間，逐漸取代郊區型產辦，成為新的發展趨勢。然而，受限于地理因素，都市型產辦空間總是為數不多。

運河萬科中心效果圖

    運河萬科中心項目位于杭州主城區—拱墅，緊鄰京杭大運河，臨近上塘、留石高架，5號線、10號線（在建）雙地鐵環繞，交通網絡通達全城。同時享有豐富城市配套資源，包括萬達廣場等商業中心以及運河博物館、國際會展中心等文化中心。

運河萬科中心項目區位圖

    此外，拱墅區作為杭州市汽車銷售產業的主要聚集地，產業基礎雄厚。在“產業立區”戰略下，更是重點規劃了十大產業平臺。運河萬科中心所在的拱墅汽車互聯網小鎮，正是十大產業平臺之一。截止2019年，小鎮已集聚各類汽車互聯網企業1500余家，年營業總收入超過200億元，并斬獲省級特色小鎮等榮譽。

    通過城市紅利與產業紅利的疊加，運河萬科中心完成了向都市型產業辦公模式的進化。

    貳
    “三生融合，構建產城發展范本”
    空間功能復合的新產辦模式

    從城市發展趨勢而言，人城產一體化的城市建設方式，越來越受到城市規劃者的親睞。受人詬病的城市潮汐現象確實造成了人們工作與生活的嚴重割裂，work-play-live一體的模式逐漸成為未來趨勢。

    運河萬科中心在建設之初，即考慮到這一趨勢，因此著重對功能空間的復合性進行設計，規劃有商務辦公、SOHO、繽紛商業、汽車博物館、會展中心、主題酒店六大業態，它們共同形成復合聚焦的商務辦公全景。

運河萬科中心業態規劃圖

    同時充分利用運河沿岸地理條件，設置濱河景觀帶、活力廣場、百米景觀長廊等生態場景，進一步優化了辦公場景的環境舒適度，共同構建了人城產一體化的融合空間，以滿足人們work-play-live的新型商務辦公需求。

運河萬科中心開放式商業街效果圖

    叁
    “鏈接當下與未來，聚合活力”
    運河萬科中心的產業生態實踐

    運河萬科中心深知以信息技術推動的產業升級，不止在于技術層面的更迭，更是產業運作模式的更新。傳統的格子間辦公模式，將被不斷升級的企業需求淘汰。鏈接，將成為未來產業運作的關鍵詞。

    運河萬科中心致力于圍繞“互聯”構建產業生態聚合體，在政-資-人-企的鏈接框架下，構建良性產業生態循環。首先在空間上形成利于鏈接的場景，通過SOHO、標辦、獨棟等不同標準的復合產品線，鏈接不同形態和階段的企業；百米景觀長廊的設計，則從空間上巧妙提升了企業間溝通的可能性。

運河萬科中心景觀長廊效果圖

    共享功能空間的打造是運河萬科中心構建互聯型辦公的秘訣之一。以大堂為例，他創新性采用共享大堂的方式，鏈接了原本獨立的兩幢樓。同時在大堂內設置品牌展廳、商務中心、智能會議室等共享空間，資源合理優化，為企業帶來共享服務的同時，也為企業與企業間帶來了更多鏈接的可能性。室外空間，運河萬科中心也設計了諸多駐留節點和活動場地，為園區間的流動提供更多場景。

運河萬科中心A1/A2幢共享大堂剖面圖

A1/A2幢共享大堂實景圖

    除了空間，更需要在運營過程中，構建推動鏈接的服務體系。運河萬科中心通過小鎮管委會的落地，搭建起通暢的政企連接通道，為企業提供更好的政策導入服務；通過汽車互聯網大會、政企對接會等活動，提供行業交流、人才引進等多種機遇；通過與上海交大科技園、杭州清科、天貓汽車等領域前沿企業及孵化平臺間合作的搭建，構建產業生態核心。

    在這里，空間成了聚合、鏈接、共享的發生地，而非單純的承載某種單一功能。

    肆
    “更高效，更舒適，更國際”
    從人出發的商務辦公產品

    作為產業辦公運營角色，運河萬科中心始終堅信，人是一切的出發點。圍繞人展開更加富有人本關懷的辦公場景，不僅可以為企業帶來更高效的運作與創新，更能為企業留住人才。

    在公區環境上，濱河生態景觀帶、百米景觀長廊、城市活力廣場等多元綠化空間的設計，提升了整體環境的舒適度；在辦公場景內，方正幾乎無死角的戶型給予企業更高的使用率，約4.2米或4.76米的層高都在非常舒適的尺度內，架空高度約100mm的網格地板充分節約了企業開槽鋪線的經濟和時間成本，Low-e隔音玻璃幕墻保證了足夠的采光和相對靜謐的環境，VRF獨立空調和新風系統則進一步確保了舒適且健康的辦公環境……

運河萬科中心A1/A2/A3幢戶型圖

A1/A2幢交付標準間實景圖

    用前瞻的眼光，把握未來產業辦公的趨勢，為運河岸構筑產業升級的高地。運河萬科中心，希望以更加未來時態的產業辦公創想，給企業打開更廣闊的世界舞臺，使運河如同世界所有偉大流域一樣，滋養出聞名于世的產業升級范本。如今，運河萬科中心招商租售已全球開啟，運河的世界航線正式起航！