龍湖72億拿下濱康綜合體 打造杭州第七座天街
- 杭州寫字樓網
- 2020/5/27 9:56:50
（原標題：龍湖72億拿下濱康綜合體 打造杭州第七座天街 許曉蕾）
昨天，濱康綜合體重新掛牌出讓。
住在濱江的市民應該都對這個項目有印象。2010年，濱江地鐵投資公司競得該地塊，一度成為周邊各住宅項目最期待的商業配套，但由于種種原因未能開工，最終收回重新掛牌。
十年后再度掛牌之時，無論地塊本身和周邊條件都發生了不小變化。
招拍掛文件顯示，地塊東至風情大道、南至濱康路、西至西興路、北至濱安路，為地鐵1號線和5號線換乘站濱康路站上蓋，整體規劃為商業服務業設施兼容居住兼容城市軌道交通用地。
地塊的容積率、出讓面積、建筑面積、起拍價和其他部分規劃條件都有了相應調整。
現在的容積率為4，出讓面積為108111平方米，建筑面積為360248.2平方米，起價66.69億元，折合起始樓面價18512元/平方米，上限價格為86.69億元，折合上限樓面價24064元/平方米，未來新建商品住宅限價51500元/平方米（含4500元/平方米精裝）。
不過，想要拿下這塊地并不僅僅是有錢就可以的。根據出讓條件要求，還至少建設一棟218-220米的超高層，且商業部分均不得分割轉讓，其中包括3.5萬平方米五星級酒店及5萬平方米商業綜合體；另需配建21000平方米公租房和4907平方米幼兒園。
不過，單從住宅角度去考慮，51500元/平方米的價格能否撬動濱江樓市仍有待市場檢驗。
從過去一兩年的市場信息來看，濱江的住宅市場局面較為復雜：綠城曉風印月（備案名：曉風印月公寓）精裝售價48100元/平方米，開盤5個月就售罄，搖號中簽率為12%；中海云宸（備案名：云之宸府）以47000元/平方米的價格開盤，最終流搖；而距濱康綜合體最近的時代濱江悅（備案名：悅庭）毛坯售價42000元/平方米，是幾個項目中最低的一個，也出現多次流搖。
二手房方面同樣如此。貝殼找房APP顯示，濱康綜合體周邊的官河錦庭均價為47165元/平方米，東方花城為42488元/平方米，錦繡玲瓏府為33977元/平方米，價差也較為明顯。
某項目營銷負責人坦言，這是由于濱江交通便捷，且新杭州人較多，沒有太重的地緣情結，如果產品不能達到他們的要求，買蕭山或者轉塘他們也能接受。
總價高、商業比例高、配建要求高、產品要求高等多項因素相當于變相提高了拿地門檻，參拍的多是實力房企，普通房企即便想參與也只能旁觀，因此最終的競爭也不算特別激烈。
經過53輪競價，地塊由龍湖競得，成交價71.89億元，折合樓面價19955元/平方米，溢價率7.8%。據悉，有著豐富商業運營經驗的龍湖將在此打造杭州第七座天街。
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