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    （原標題：未來科技城 沉寂多年老盤“組團”入市 TOD綜合體項目蓄勢加推 曾亞敏）

    說起未來科技城，大家都不陌生，是杭州目前炙手可熱的板塊之一。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)高科技產業(yè)，阿里巴巴五期、菜鳥總部、之江實驗室、阿里達摩院、人工智能小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園、夢想小鎮(zhèn)等一大批創(chuàng)新類產業(yè)集群園區(qū)如雨后春筍般在未來科技城落戶，板塊進入快速發(fā)展期。

    前不久，地鐵5號線、16號線的通車也進一步拉進了其與杭州其他區(qū)域的緊密度。另外，預計2022年前建成的杭州火車西站，將引入多條高鐵線，可直通北上廣等地。隨著板塊規(guī)劃的各項配套逐漸落地，創(chuàng)業(yè)宜居環(huán)境逐漸成形，未來科技城已成為多數(shù)購房者的優(yōu)選之地。

    因此，區(qū)域內每次有樓盤入市都備受市場關注。近日，我們通過實地探盤發(fā)現(xiàn)，板塊內沉寂多年的老盤也陸續(xù)入市，熱門樓盤也正蓄勢加推。

    多年老盤陸續(xù)入市

    提到未來科技城板塊的項目，就不得不說前幾天剛搖號結束的西溪公館（備案名：溪水園泛月苑），項目是出了名的“鴿子盤”，幾度說要開盤卻姍姍來遲。在首推排屋房源后，終于在前些天推出了大眾期待已久的高層房源。

    一共領出兩張預售證，其中一張包含572套房源，戶型面積從59-170平方米不等，毛坯均價27917元/平方米，綜合中簽率為1.23%，另外一張預售證包含387套房源，戶型包含120-190平方米，毛坯均價為28023元/平方米，綜合中簽率為2.9%。

    經過實地探盤發(fā)現(xiàn)，西溪公館的售樓處位于荊長大道上，小區(qū)基本成型，如今已是現(xiàn)房狀態(tài)，預計明年3月交付。項目對面就是海港城，目前已經開業(yè)運營，購物較為方便。不過，值得注意的是，項目距離地鐵較遠，最近的站點為地鐵5號線五常站，1.7公里左右，開車大概8分鐘，步行接近25分鐘。

    據(jù)案場工作人員介紹，除了此次開盤房源，西溪公館還剩余近1200套房源待加推，同樣包含59平方米、88平方米的小戶型房源，占比近半。“很多客戶都是先登記了再來售樓處看的，首選小戶型的比較多，有些買來自住，有些投資，畢竟入手門檻相對低”。

    項目之所以備受關注，一是因其現(xiàn)房優(yōu)勢，所見即所得。二是地處未來科技城板塊，集聚了各項城市資源，升值潛力和居住價值可觀，大眾對板塊的預期較高。三是價格，項目毛坯均價不到3萬，與周邊二手房存在4000-7000元/平方米的價差。

    與西溪公館關注度不相上下的還有西溪風情花園，項目緊鄰淘寶城，旁邊就是親橙里購物中心，是早被人熟知的低密大盤。最早一張預售證可以追溯到2007年，最近一張預售證也是2016年簽發(fā)的。項目6月底即將推出觀止洋房，是西溪風情花園的新組團。

    項目共7幢8層電梯洋房，毛坯銷售。此次開盤為北面5幢，共272套房源，主力面積135平方米，帶有一部分166平方米和120平方米。預計交付時間為2020年底。如今小區(qū)外立面全部建好，正在做園林綠化。

    據(jù)案場銷售人員介紹，受限價影響，此次開盤房源毛坯價格預計在33000-35000元/平方米，小區(qū)目前同類型產品二手房均價在42000元/平方米左右，存在一定的倒掛，最近有很多來自杭州各個地方的購房者過來詢問。

    TOD綜合體項目蓄勢加推，產品打造或更受歡迎

    相比兩個老盤，未來科技城的TOD項目也格外惹人注目，地鐵、豐富的商業(yè)配套資源以及緊跟時代的產品成了其明顯的優(yōu)勢。

    據(jù)了解，TOD項目的天空之城（備案名：云空城）還有大批房源等待入市，項目體量非常大，為地鐵5號線五常站上蓋。項目總用地面積約774畝，計容建面約85萬方，總開發(fā)面積約134萬方，是目前比較大的車輛段項目，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、教育、文化中心、體育中心。

    因其“巨無霸”的體量，盡管是地鐵上蓋，但部分房源到地鐵的距離還是有點遠，有的步行距離達十多分鐘。

    同樣是地鐵上蓋項目的富力中心也備受市場關注，富力中心集商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅于一體，項目為地鐵5號線葛巷站上蓋，處于未來科技城核心區(qū)，南側就是未來科技城公共服務中心。

    從樣板間可以看到，與之前的老盤相比，富力中心的產品更符合現(xiàn)代買房人的居住理念。就拿139平方米的戶型樣板房來說，光是廣闊的橫廳采光面以及近2米的陽臺就讓人忍不住多停留一會，再加上各種人性化設計，以前的老盤戶型設計是沒辦法與之相比較的。

    整個未來科技城的庫存量不大，板塊也一度被大眾看好，但購房者仍要根據(jù)自己的實際需求買房，拒絕盲從。