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    （原標(biāo)題：紫金明珠、運(yùn)河新城宅地雙雙封頂自持 申花商住地塊溢價(jià)27.17%成交 記者：黃煜軒）

    繼近日蕭山、臨安多宗地塊出讓之后，昨天杭州再迎重磅“土拍日”，主城區(qū)內(nèi)分布在申花、紫金明珠、景芳等地的數(shù)宗地塊出讓，其中包含3宗涉宅地塊。

    由于3宗涉宅地塊均處于杭州樓市關(guān)注較高的板塊，其出讓結(jié)果頗受大家關(guān)注。

    溢價(jià)27.17% 融創(chuàng)競(jìng)得申花商住地塊

    3宗涉宅地塊中，位于申花的杭政儲(chǔ)出【2020】41號(hào)地塊的位置，相對(duì)更處于“核心”。

    這塊地在莫干山路登云路口附近，地塊范圍東至莫干山路，南至物美大賣場(chǎng)，西至慶隆小河單元，北至登云路，出讓面積48365平方米，容積率2.5，其中住宅建筑高度要求為24-54米，需建設(shè)一定面積的商業(yè)建筑和一定面積的公租房。

    無論是商業(yè)配套、交通設(shè)施還是文教資源，擁有大悅城、城西銀泰城，地鐵5號(hào)線、10號(hào)線穿梭其中的申花板塊都有著強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，這為該地塊未來的發(fā)展提供了強(qiáng)大潛力。

    同時(shí)，這里也是杭州頗具認(rèn)可度的中高端住宅區(qū)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)承接能力。地塊周邊有九龍倉(cāng)天璽、九龍倉(cāng)華發(fā)天薈和融信萬科古翠隱秀等樓盤，多批房源均需搖號(hào)才能買到，市場(chǎng)去化速度較快，且?guī)齑媪坎欢唷?/p>

    這塊地未來精裝新房銷售均價(jià)上限為54000元/平方米，與九龍倉(cāng)華發(fā)天薈、融信萬科古翠隱秀等樓盤持平，因此，周邊同類樓盤的銷售表現(xiàn)，或?qū)υ摰貕K樓盤未來的發(fā)展有一定的參考價(jià)值。

    值得一提的是，該地塊的新房限價(jià)與周邊二手房有一定價(jià)格差。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，周邊錦繡之城等樓盤，近3月的二手房成交均價(jià)在60000元/平方米左右，比杭政儲(chǔ)出【2020】41號(hào)地塊54000元/平方米的精裝新房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，要高出6000元/平方米。

    最終，融創(chuàng)以成交總價(jià)近30億元競(jìng)得這一地塊，折合樓面價(jià)24774元/平方米，溢價(jià)率27.17%。

    紫金明珠、大城北運(yùn)河新城 兩宗宅地封頂自持成交

    昨天出讓的另兩宗涉宅地塊，比杭政儲(chǔ)出【2020】41號(hào)地塊更靠北面，分別是紫金明珠板塊的杭政儲(chǔ)出【2020】40號(hào)地塊和大城北運(yùn)河新城的杭政儲(chǔ)出【2020】42號(hào)地塊。

    杭政儲(chǔ)出【2020】40號(hào)地塊，范圍東至規(guī)劃張家洋路，南至觀音漾弄，西至貝家支河，北至規(guī)劃墩余路，出讓面積27208平方米，容積率3.1，建筑面積84835平方米，需配建一定面積公租房和幼兒園。

    這塊地的未來精裝新房銷售均價(jià)上限為28100元/平方米，與周邊錢江房產(chǎn)地塊一致，且周邊以同一標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行銷售的綠都云和湖、銀城云谷天境等樓盤，都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，搖號(hào)中簽率不到5%，可以說受到市場(chǎng)熱烈歡迎。

    因此，這塊地將有望成為杭州樓市的又一個(gè)熱門樓盤。

    目前，紫金明珠板塊的建設(shè)正在快速推進(jìn)，配套設(shè)施正在完善中，隨著萬科西雅圖等樓盤入住率的逐步提升，板塊內(nèi)的人氣也在逐漸集聚。待西湖大學(xué)等紫金港科技城內(nèi)的項(xiàng)目建成，紫金明珠板塊將得到一次質(zhì)的提升。

    融信昨天競(jìng)得了杭政儲(chǔ)出【2020】40號(hào)地塊，成交總價(jià)135689萬元，折合樓面價(jià)16087元/平方米，溢價(jià)率29.61%，自持比例4%。

    杭政儲(chǔ)出【2020】42號(hào)地塊，同樣被融信以封頂自持拿下。成交總價(jià)180372萬元，折合樓面價(jià)23558元/平方米，溢價(jià)率29.42%，自持比例2%。

    地塊范圍東至規(guī)劃三號(hào)支路，南至上塘高架，西至規(guī)劃麗水路，北至規(guī)劃GS1202-R22-38地塊，出讓面積30636平方米，容積率2.5，建筑面積76565平方米，需配建一定面積公租房，未來精裝新房銷售均價(jià)上限為38000元/平方米，與融創(chuàng)大家金茂運(yùn)河ONE等周邊樓盤持平。

    大城北，是杭州近年重點(diǎn)進(jìn)行城市開發(fā)的區(qū)域之一，杭政儲(chǔ)出【2020】42號(hào)地塊所處的區(qū)域又是大城北開發(fā)的核心區(qū)域，擁有多個(gè)重磅項(xiàng)目，城市規(guī)劃起點(diǎn)較高，前景被很多業(yè)內(nèi)外人士看好。

    隨著京杭大運(yùn)河文化帶公共景觀資源的打造，運(yùn)河新城的居住氛圍將逐步成型，并轉(zhuǎn)化為發(fā)展動(dòng)力，助力區(qū)域發(fā)展。