房企榜單注水背后的生意經(jīng)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2020/11/26 9:30:42
（原標(biāo)題：房企榜單注水背后的生意經(jīng) 蔣敏華）
近期，多家央媒集體炮轟房企榜單注水，披露一些榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)和房企合謀，公然數(shù)據(jù)造假。至此，業(yè)內(nèi)流傳已久的“花錢買榜”傳聞也終于浮出水面。
其實，房企榜單注水由來已久。幾乎每年，各類房企排行榜上總會出現(xiàn)幾匹黑馬，它們的排名似乎遠(yuǎn)超實際的市場表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士似乎也心知肚明。
只不過，這一次某些機(jī)構(gòu)的榜單，水注得實在是太過了，以至于引起公憤。最典型的莫過于深陷債務(wù)危機(jī)的泰禾集團(tuán)，在新近公布的一份榜單上，赫然位列全國第31名。
今年以來，泰禾多地項目紛紛停工，維權(quán)之聲不絕于耳。事實上，泰禾的困境在半年報中已顯露無遺：2020年上半年，泰禾實現(xiàn)收入24.63億，同比下降83.02%；歸母凈利潤虧損15.81億。
一家半年銷售額不到30億元、虧損額超過15億元的房企，竟然位列全國31名，實在令人驚嘆。這是對中國百強(qiáng)房企的實力存在誤解呢，還是要公然侮辱社會公眾的智商？
而有的榜單，甚至?xí)䦟⒁粋�合作項目的銷售金額算到每個合作方頭上，即如果一個樓盤銷售了100億元，有4個合作方，在榜單上就計入4個100億元，導(dǎo)致銷售額被大幅放大，完全失真。對于上市房企，人們還可以根據(jù)其業(yè)績公告進(jìn)行比對，而非上市的所謂百強(qiáng)房企，數(shù)據(jù)失真可能更嚴(yán)重。
這一非同尋常的背后，是一條巨大的黑色產(chǎn)業(yè)鏈條。有需求就有市場，數(shù)據(jù)造假的雙方顯然都有利可圖。據(jù)央媒披露，房企通常會與第三方榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，合作費用根據(jù)排名高低的不同，從幾十萬元到上千萬元不等。也就是說，所謂排名其實可以用錢來買。
房企為何愿花巨資買排名？那是因為排名靠前，可以為房企帶來諸多肉眼可見的好處。購房者選擇樓盤時，房企的綜合實力自然就是其中一個重要的考量因素。而在融資過程中，銀行、信托等各類金融機(jī)構(gòu)往往會根據(jù)榜單排名，將房企分為三六九等。房企排名越靠前越容易獲得融資，與此同時利率也越低。此外，一些地方政府重大項目招標(biāo)條件中會設(shè)置一些門檻，比如要求是中國100強(qiáng)房企、30強(qiáng)房企等，如此一來只有上榜才有機(jī)會拿到入場券，排名的價值顯而易見。
其實，也有很多房企對花錢買榜的行為嗤之以鼻。但是在榜單上，規(guī)矩老實的房企敗給了投機(jī)取巧的房企，長此以往導(dǎo)致更多的房企加入到花錢買榜的大軍，形成了強(qiáng)大的“劇場效應(yīng)”。
不忘初心，方得始終。發(fā)布榜單的目的，是為了讓人們對房企實力有一個公允的判斷，其公信力是第一位的。可如果榜單已經(jīng)成為利益交換的工具，變得毫無公平公正可言時，它的價值早已不復(fù)存在。泰禾上榜可以說是撕下了最后一塊遮羞布，相信有關(guān)部門將以此為契機(jī)，大力整肅榜單造假，去污除垢，恢復(fù)市場公平公正的本貌。
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- 來源：錢江晚報