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　　教育類公司、機構對欲租(購)寫字樓的要求

　　一、區位：此類公司一般根據所教授專業及科目的受眾群分布來選址，沒有其他較為特殊的要求

　　二、交通利達性：絕大多數此類公司的學員人數較多，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格。公交線路的多少，是否緊鄰環路，開車是否方便等。

　　三、硬件設施：

　　1.建筑風格及結構：這類公司機構基本分A、B兩類：

　　A，內外資公司關于企管、策劃、語言、MBA等方面培訓(高端客戶為其學員)

　　風格：大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。

　　結構：大多數此類公司的學員工人數不一定很多(只因學費高)，但多希望3—5人一班(有獨立且封閉的小房間)。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2.6—3米之間。對層高無特殊要求。

　　B，內資機構關于成人教育、語言等(中低端客戶及學生為其學員)

　　風格：大多數此類機構主要考慮運營成本(因其所收學費不高，利潤較低，所以不會選擇高檔大廈或寫字樓)，故風格陳舊、樓齡較長的物業，多為普通磚石外力面。

　　結構：大多數此類機構的學員人數非常多，就學密度非常大(這樣會提高利潤！)，且多希望開放式辦學。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構，一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒有(資格)特殊要求，不是危房即可。對層高無特殊要求。

　　2.價位和面積：一般A類公司的租金預算較高￥3.5/天平米(含物管費)以上，租賃面積應在300平米左右至數千平米；一般B類機構的租金預算較低￥1—2.5/天/平米(含物管費)，租賃面積應在500平米左右至數千平米。

　　3.車位：數量無特殊要求，或要求不是很高。

　　4.關于內資外資公司、機構的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。

　  旅游、貿易、汽車、運輸類公司對欲租(購)寫字樓的要求

　　旅游行業：這類行業主要指旅行社，大多數此類公司希望所租賃的物業能有易見性(商鋪)。這樣可以達到招攬客戶目的。因為公司實力的大小，所以租金預算、承租面積大不相同。

　　貿易行業：這類行業無特別行業特點，因為公司實力的大小，所以租金預算、承租面積大不相同。一般外資公司會在乙級以上寫字樓或大廈駐扎，這樣可以體現公司形象。

　　汽車行業：

　　這類行業大致可以分為：汽車制造業和汽車銷售業。前者由于政府限定，必須在郊區置業(買地或租地自建廠區)。后者由于統屬銷售行業，必須在交通方便、高消費商業圈置業(大多以租賃形式為主)。下面是對汽車銷售行業需求物業的要求進行描述：

　　1.區位：環路、主路、主要街道及各高消費商業圈。

　　2.戶型、建筑風格及結構：

　　風格：大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面(易于展示)。須臨街商鋪或汽車交易市場。

　　結構：大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構，且對柱距的要求也極為嚴格(至少大于等于10米)。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在3米左右，如在個別樓層設有超高層(LOFT)最受歡迎。

　　3.價位和面積：通常這類公司的租金預算較高，只因旺鋪難求，且適合的物業極少，不花重金豈能獲得——至少要在￥7/天/平米(含物管費)以上。承租面積至少應在300平米左右至數千平米。

　　4.關于內資外資公司、機構的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買商鋪，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用商鋪的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。前者居多。