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    億元優惠、一元起拍、限價封頂……形形色色的網上售房方式，究竟是實惠還是忽悠？

    臨近年末，越來越多的房企寄希望于網上售房消化部分庫存。日前，SOHO中國、華遠地產、萬科、龍湖等20家開發商宣布組團成立“中國房產電商競價聯盟”，開始集體在網上賣房。一時間，通過互聯網以各種電子商務的手段售房大行其道，并賺足了眼球。

　　“秒殺”：讓利兩折

　　12月14日，記者登錄目前較火的易居網售房平臺，看到全國各地已有大批樓盤在線上展示并面向網友銷售。其中位于三亞的萬科森林度假公園推出20套房源進行“秒殺”：一套房源為4號樓12單元1312室，建筑面積36.53平方米，市場價要84.78萬元，而“秒殺”價僅為65.28 萬元，足足便宜了19.5萬元，優惠幅度23％。按照規則，網友在繳納500元保證金后，就可以按“秒殺”價購買這套房子了。誰先出價，房子歸誰。

　　記者隨后電話聯系了易居網的置業顧問，她表示這個網上價格在線下售樓處是買不到的，只有網上才如此優惠。自11月25日推出來的萬科森林度假公園已成功售出4套房。

　　“一元起拍”：底價不肯說

　　但并不是每一種網購方式都像“秒殺”這么實惠，同樣在易居網上，“一元起拍”活動就讓人有點摸不著頭腦。日前，“一元起拍”推出位于珠海市的珠賓花園 5號樓1單元3103室，建筑面積261.6平方米。根據網上標注，該套房市場價達2271.996萬元。至記者發稿，已有42人報名競拍，競拍將持續到本月底。

　　“既然是一元起拍，是不是在月底前出價最高的人，就能買到這套房？”記者電話詢問易居網工作人員，但對方回答說，競買人的出價必須高于底價才能成交，而至于底價是多少，則無可奉告。網上競買平臺顯示，目前，出價最高的是手機號為135××××6685的網友，出價220.2001萬元。

　　“底價由開發商說了算，且既不對外公布，也沒有第三方公證，網友難免不吃虧。”一位參與競拍者表示，這樣的游戲規則網友幾乎無勝算可能，開發商以這種方式售房，不是忽悠人是什么？

　　“限價封頂”：低價不成交

　　各式各樣網購商品房的途徑還很多。“0元起拍、限價封頂”的活動中，一套重慶的樓盤34樓15號房源，標注市場價124.17萬元，競拍封頂價只需62萬元。

　　如果網友最高出價只有20萬元，開發商會把房子賣給你嗎？一位網友分析，答案是不可能，因為開發商隨時可以注冊一個“馬甲”把最高競價抬上去。一些競拍成功案例也顯示，最后競拍成功的購房者，出價大都僅比封頂價少了兩三萬元。

　　團購：優惠不可知

　　網上團購似乎也有讓人不放心的地方。某網站近期推出樓盤天陽九筑的團購活動，宣稱報名每增加1人，所有購房者總價即可減少5000元，優惠最多不超過5萬元。有網友置疑，最終參加團購的人數只有活動主辦方知道，房屋總價減多少，彈性空間很大。

　　針對讓人眼花繚亂的網上售房，不少網友表示，購房者要的是實實在在的優惠，不論是秒殺、競拍還是團購，低價才是硬道理。 多數購房者希望：各路房地產促銷電子商務平臺能將規則制定得更加公開透明，否則種種網上售房的喧鬧很可能曇花一現，最終吃虧的還是開發商自己。