2014年中國（杭州）年度品牌房企
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2014/12/25 16:51:25
杭州萬科
2014年，是杭州萬科豐收的一年，在競爭激烈的市場環(huán)境中，萬科成功擴大了市場份額，不僅大大縮小了與本土老大綠城的差距，而且向年銷10000套的奇跡發(fā)起了沖擊。
杭州萬科前兩年成功的拿地策略在今年結出了勝利的果實，相比周邊競品項目高昂的樓面地價，萬科拿地之初就確立了優(yōu)勢。萬科戰(zhàn)略上的全面布局，加之營銷策略的靈活，萬科西廬、璞悅灣、北宸之光、未來城、錢塘府、紫臺、七賢郡等項目都能成為各自區(qū)域的熱銷盤，成為銷售榜單的上榜專業(yè)戶。
與此同時，萬科在杭州的品牌內(nèi)涵也不斷深化，城市客廳、村民書房、徹天徹地童玩中心等服務都是新穎的嘗試，在萬科三好的基礎上，又誕生了四有社區(qū)。
記者點評：在諸多外來開發(fā)商中，萬科是將品牌和業(yè)績結合得最為成功的，也是繼擁有綠粉的綠城和擁有濱粉的濱江之后，唯一一個擁有大量粉絲的外來開發(fā)商。
濱江集團
作為杭州樓市三駕馬車之一，濱江集團的地位牢不可破。2014年，船長戚金興帶著這艘大船劈波斬浪，行駛得愈發(fā)穩(wěn)健。
對于今年的形勢，戚金興有著準確的預判，并未雨綢繆。年初萬家名城平價入市，以超高性價比，成為一季度銷售套數(shù)冠軍。此后，濱江發(fā)動四大戰(zhàn)役，在省內(nèi)多個樓盤取得銷售佳績。限購限貸放開后，濱江的高端樓盤集體發(fā)力，武林壹號銷售突破30億元，坐穩(wěn)杭州年度銷冠，代建項目紫金府、錢塘印象都一房難求。濱江也成功完成了150億元的銷售目標。
記者點評：三分之一自有，三分之一合作，三分之一代建，這是濱江集團今后的發(fā)展戰(zhàn)略。穩(wěn)健，是濱江的關鍵詞。品質，依舊是濱江的王牌。
藍城集團
從黃金時代進入白銀時代，眾多開發(fā)商都在求變，而藍城，引領了這種變革。
作為一個完美主義者，宋衛(wèi)平的藍城甫一亮相就引起了全國的關注。代建、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、健康四大核心板塊，都是朝陽產(chǎn)業(yè)，擁有廣大的市場前景。藍城作為先行者、開拓者，其代建規(guī)模已經(jīng)是全國第一，高品質的保障房建設，令各地政府主動上門尋求合作，而商業(yè)代建項目，花木綠城錦繡蘭庭是上海今年的年度銷冠；學院式養(yǎng)老項目烏鎮(zhèn)雅園一期已經(jīng)交付，贏得了專家們的稱贊；藍顏柚、紅顏草莓等打著宋氏文化烙印的水果，正成為朋友圈里的搶手貨……藍城創(chuàng)立不久，其品牌價值就高達55億元，上市也已經(jīng)擺上日程。
記者點評：“過去綠城給有錢人造房子，通常有比較高的利潤回報。現(xiàn)在藍城給窮人造房子，則是最大的福報”，這段老宋的肺腑之言，是藍城最佳的品牌代言。
建工地產(chǎn)
建工地產(chǎn)可以說是浙江房企中最為國際化的房企，通過多年來的努力，建工地產(chǎn)已在產(chǎn)品線、運管線、資本線等多個方面形成了國際化、復合化的實體平臺，形成建工地產(chǎn)獨特的核心競爭力。
當很多房企還在探討90㎡戶型應該做幾個房間的時候，建工早已經(jīng)把視野望向了歐美國家的先進地產(chǎn)模式。如今，世貿(mào)麗晶城（EAC）已經(jīng)成為杭州高端寫字樓的代表作，但建工并未就此止步，而是探索了更加先進的地產(chǎn)模式。2014年亮相的歐美金融城（EFC），作為EAC的升級之作，將打造成為一個創(chuàng)業(yè)孵化器的概念，除了滿足居住、消費的功能之外，更為產(chǎn)業(yè)鏈的集聚做好了準備。
記者點評：建工在浙江本土房企中，走出了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路，建工懂得利用豐富的產(chǎn)業(yè)資源，并能將這些資源最大限度地整合、互動，賦予房地產(chǎn)新的意義。當這些“高大上”的理念逐一落地，也成功引起市場的關注，從EFC今年持續(xù)熱銷的情況，就可以看到市場對建工理念的認可。
杭州世茂
世茂在杭州的步子開始變得扎實。一方面，在余杭的老項目西西湖勇奪2014年杭州商品房成交套數(shù)前十；另一方面，其豪宅項目世茂天宸，作為華家池首個亮相項目備受關注。
世茂入杭7年，在杭州先后開發(fā)世茂江濱花園、世茂西西湖、錢塘帝景、寰宇天下、之西湖、東壹號、世茂天宸、世茂中心、浙江之門等項目，每個項目都有不錯的銷量。但是今年，其實是世茂的品牌建設之年，它要讓杭州人知道，世茂不僅會做熱銷盤，其真正拿手的是做豪宅以及做商業(yè)的實力。
記者點評：世茂扎根杭州，算是成功完成“遠郊包圍城市”的華麗轉身。世茂在香港、上海等地的豪宅標桿其實已經(jīng)奠定了其豪宅地位，眼下它要做的，就是怎么征服杭州高端客戶的心。
中海房產(chǎn)
中海入杭以來，共打造了多個高品質項目，覆蓋錢江新城、濱江、西溪、三墩、之江等黃金板塊。今年，西溪華府、篁外和寰宇天下三個項目從年初到年末持續(xù)熱銷；明年，御道路一號也將首次開盤出售。
這幾年，中海開發(fā)的錢塘山水、金溪園、紫藤苑、篁外、寰宇天下、錢塘帝景、西溪華府等項目，均得到了購房者的認可。同時，中海的樓盤往往能在競爭激烈的板塊內(nèi)脫穎而出，寡淡樓市下仍能保持穩(wěn)定銷售的勢頭。
記者點評：中海房產(chǎn)一直以來在杭州穩(wěn)步發(fā)展，今年在售的幾個項目均在板塊內(nèi)取得不俗的成績。明年，作為地王的御道路一號，如何在板塊內(nèi)競品價格走低的情況下突破重圍，則是中海接下來要籌劃的。
坤和房產(chǎn)
在經(jīng)歷了外來大鱷疾風驟雨般的洗禮過后，杭州的本土開發(fā)商一部分銷聲匿跡，一部分越戰(zhàn)越勇，坤和就屬于后者。
尤其在2014年，是坤和的全面躍升之年，多種產(chǎn)品相繼面市，橫掃剛需、中端、高端市場。不論是多層學區(qū)房求是里，精裝大戶型公寓御園，還是千萬級排屋鼎園九禮，都在各自的領域獲得不俗的戰(zhàn)績，使得坤和正向樓市全能王發(fā)展。我們可以看到，在百萬平方米大盤坤和·和家園中，居住了大量文化界、藝術節(jié)、金融界、教育界、IT界的精英人群，形成了獨特的社區(qū)文化和鄰里關系。這樣的戰(zhàn)斗力與影響力，也讓杭州人對于自己家門口的房企，更具信賴感。
記者點評：在競爭日趨激烈的市場中，更多的開發(fā)商開始以“指標”為導向，過分追求快銷式的去化。在如此“血腥”的環(huán)境中，坤和的沉穩(wěn)淡定與專注于產(chǎn)品的特質，顯得尤為珍貴。
中國鐵建地產(chǎn)
中國鐵建地產(chǎn)2010年強勢落地杭州，攜手浙幼師二幼、文瀾中學等優(yōu)質教育資源，在拱墅區(qū)黃金地塊打造了集合酒店式公寓、商業(yè)綜合體、公寓為一體的40萬平方米城北教育大盤——中國鐵建國際城，而后還在城東、城南分別打造了青秀城、國際花園、江南國際城三個品牌樓盤。
2014年中國鐵建地產(chǎn)提出了“生活家+”服務體系，致力于通過“社會資源社區(qū)化”和“業(yè)主生活成品化”，建筑面積24萬平方米的中國鐵建江南國際城將成為其打造集醫(yī)療、教育、商業(yè)、精裝等于一體的 “生活家+”標桿項目。
記者點評：中國鐵建地產(chǎn)步步為營，已經(jīng)開售的三個樓盤已經(jīng)在杭積累了一定的品牌影響力，尤其國際城的銷售在今年持續(xù)上榜。而明年強力打造的國際城升級版——江南國際城，將令中國鐵建的品牌形象更上一層樓。
廣宇集團
作為全國首家在國內(nèi)A股IPO上市的民營房地產(chǎn)企業(yè)，廣宇集團一直表現(xiàn)得穩(wěn)健而又低調。2014年，廣宇成立三十周年。 這一年，廣宇集團在杭數(shù)盤齊發(fā)，武林外灘、錦繡桃源、東承府、錦潤公寓、鼎悅府等項目，受市場關注。今年，豪宅項目武林外灘憑借市中心地段和高品質迅速起勢，狂銷百余套，領跑武林豪宅圈。2014年，廣宇集團成功增發(fā)新股，在資本市場上募得近8億元資金，成為證監(jiān)會房地產(chǎn)公司再融資開閘后通過審核的為數(shù)不多的幾家企業(yè)之一，為廣宇集團的持續(xù)發(fā)展儲備了“新能源”。
記者點評：廣宇集團過去的三十年，先后經(jīng)歷舊城改造時代、商品房市場化啟蒙時代、中國房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)化時代以及房地產(chǎn)步入調控期。這家脫胎于杭州房企“老十八家”之一的企業(yè)，按照自我堅持的步伐到了今天，并走出了一條獨立的品牌之路。憑借雄厚實力和對市場精準把握的廣宇，相信在而立之年后繼續(xù)穩(wěn)健前行。
東海地產(chǎn)
200多萬平方米開發(fā)體量的背后，是本土企業(yè)東海地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的思路線。2014年，東海地產(chǎn)三盤聯(lián)動，銷售業(yè)績突破15億元，每個項目在板塊內(nèi)都可謂逆勢熱銷。穩(wěn)定的銷售業(yè)績，源自“賣房子就是賣生活”的開發(fā)理念，和“生活以人為本”的居住意義。
位于杭州城西的100萬㎡的東海閑湖城，是東海地產(chǎn)中最為耀眼的一個項目。圍繞15萬㎡私家閑湖，東海地產(chǎn)精心雕琢出一個具有加州格調的環(huán)湖生活小鎮(zhèn)，15萬㎡的微瀾閑湖成為業(yè)主獨享的私家湖泊，打造了一種讓業(yè)主觸手可及的奢侈享受。
記者點評：從工程到營銷，東海地產(chǎn)的團隊最大特點便是核心成員。在這支穩(wěn)定的團隊眼里，每一個項目都像是親手養(yǎng)大的孩子。用心血澆灌出來的產(chǎn)品，是有溫度的。
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- 來源：錢江晚報