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    （原標題：野蠻生長的長租公寓需要規范運營 蔣敏華）

　　近年來，長租市場風生水起，但同時又雷聲四起。

　　從李雪雷的創業經歷來看，長租公寓市場的資金門檻和專業門檻都很低。一家沒有任何背景的初創型小公司，房源規模也能做到800多套，可見這個市場的生長有多野蠻。

　　野蠻生長的背后，是“高收低租”的潛規則。給房東的租金足夠高，給租客的租金足夠低，再用傭金吸引其他中介，一家長租公寓公司就可以運營了。

　　再漂亮的海市蜃樓，也只是虛幻的假象。要求租客租金半年或一年一付，給房東一月一付，其中的現金流雖然可觀，但若“高收低租”的問題不能真正解決，資金池遲早斷流。

　　近期，杭州房管部門出臺新規，要求從12月11日起所有出租房都必須網簽備案。此前，還曾發布過《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）（征求意見稿）》，要求設立租賃資金專用存款賬戶，金額為租賃企業所有運營房源2個月的租金總額。一旦爆雷，這筆資金將優先用于彌補房東和租客的損失。同時，擬將建立黑名單制度，及時發布預警。

　　從魚龍混雜到健康規范，任何一個行業都有一個發展過程，長租公寓也不例外。當然，在這一過程中需要市場各方形成合力：監管方制定合理的規則，企業加強行業自律，房東和租客保持應有的理性。惟有此，一個成熟的市場才有可能出現。