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    紐約世貿中心重建商柯塔爾來杭尋求合作

    “我們給城市提供最高品質的建筑。”這是美國兆華斯坦地產公司資深副總裁柯塔爾昨天在杭州多次強調的一點。蒙蒙細雨中，柯塔爾一行考察了錢江新城，市民中心、大劇院、國際會議中心、洲際酒店等都給他留下了深刻印象。

    開發地標性建筑“一呼百應”

    說起兆華斯坦，多數市民會感到陌生。不過，提到紐約世貿中心重建，大家就會覺得如雷貫耳。兆華斯坦正是世貿中心重建項目的承擔者，是美國一流的高端物業開發商，擅長開發地標性建筑，并與世界500強企業有廣泛的客戶關系。

    在柯塔爾親自演示的世貿中心重建項目規劃效果圖中，一個嶄新的地標式建筑群呼之欲出。該項目包括5座新摩天大樓，紀念館和博物館，交通樞紐，大規模的零售區和表演藝術中心等。以最先落成的世貿中心7號樓為例，從2006年啟用以來，這座52層、投資80億美元的摩天大樓就成為世貿中心遺址的地標建筑。“這是紐約市第一幢獲得能源與環境設計先鋒獎（LEED）的寫字樓。”柯塔爾介紹，“大樓實現了約40%的能耗節約和減排。”

    “這幢樓應該是當今世界上最安全的樓了。”兆華斯坦地產公司的運營部門曾如此表態。據介紹，該大樓在施工中有一面墻需要切割，工人用了整整4天才把墻切穿。重建后的世貿中心建筑群，將成為美國最大的可持續發展的安全都市項目之一。

    柯塔爾還介紹了一個在中國的合作項目。重慶江北嘴CBD將建造西部第一高樓——重慶國際金融中心，兆華斯坦就是該項目的合作方。這個品字形的樓群高達500米，直插云際，視覺效果相當震撼。

    承租率100%是怎樣做到的

    堅持高標準、高品質，更容易讓大家在理念上找到共同點。錢江新城經過十年的開發建設，未來CBD的規模初具。柯塔爾對杭州CBD的規劃和發展表示敬佩，并表達了尋求合作機會的意愿。

    上個月，中國建設銀行浙江省分行總部遷入錢江新城核心區，成為繼交通銀行浙江分行后第二家入駐的省級分行，為錢江新城打造杭州金融集聚區和長三角南翼區域性金融中心添磚加瓦。目前，錢江新城中央商務區已經聚集了中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、民生銀行、中信銀行、浙商銀行、新華期貨、華融租賃、稠州銀行等十多家金融企業的區域性總部。對照省政府對杭州市提出的打造總部基地的要求，錢江新城和錢江世紀城中央商務區將規劃建設省市級高端總部企業集聚區。

    杭州的樓宇經濟、總部經濟亮點頻出，也不斷吸引著中外投資者的眼球。據市發改委外經處介紹，去年底全市投入使用樓宇502幢，入駐企業24652家，國地稅收總額177億元，地方財政收入貢獻101億元，單位面積稅收貢獻1702元。其中3000萬元以上稅收樓宇130幢，億元以上稅收樓宇39幢。入駐企業中，不乏世界500強、中國500強和民營企業500強。

    好的開發商和物業管理者，會形成明顯的品牌效應。“世貿中心7號樓承租率達到了100%，主要是金融、IT業大公司。”柯塔爾說，兆華斯坦認為，誠信、高品質、好的合作伙伴、對社區的關注，都是造就完美項目的必備因素。開發不是簡單的設計、施工，而是要體現以人為本，實現物業持久的保值和管理。柯塔爾演示的一張圖片表明，一幢已有96年歷史的大樓，其設施、功能完好如新。

    對照先進城市，我市在樓宇經濟、總部經濟發展上尚存在一些瓶頸。如有的業態標準和服務管理不規范，高端人才缺乏，硬件智能化、服務高端化、環境品質化的樓宇仍顯稀缺。多引進國際一流的樓宇開發商和服務商，無疑將有助于提升城市品質，進一步凸顯CBD商圈集聚效應。