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    沒來康橋之前，你無論如何都想象不到，過去在很多人的印象中，雨天一身泥晴天一身灰的城鄉接合部，已經蛻變得如此美麗雋秀：碧水環繞、交通便捷，綠是它的色調，水是它的靈魂，林立的高樓，是跳動的音符。

    環境的改變，隨之而來的是價值的凸現。在眾多投資者看來，當杭州中心區域土地資源、商品房供應日顯緊缺時，康橋地處杭州的北大門、中心區之上的區位優勢，使其價值開始顯現，或將成為新的掘金之地。

    運河新城崛起 康橋板塊價值凸顯

    近年來，杭州城市快速發展，杭州的北面越來越受關注。因為杭州的北部，一座“運河新城”正在強勢建設中。

    這是杭州市委、市政府重點規劃建設的23座新城之一，也是拱墅區委、區政府“北秀拱墅”的戰略之棋。

    規劃中的“運河新城”占地7.27平方公里，規劃居住人口10余萬，將形成一座集商務、居住、創業、生態、文化、休閑、體育功能為一體的現代化新城。根據規劃，康橋街道基本上都處在運河新城的范圍內。

    過去的康橋，在很多人的印象中，是杭州北部的城鄉接合部，工廠林立，貨車穿梭。而隨著“運河新城”建設的深入，杭州城北的發展逐步進入了快車道，康橋啟動了城中村改造、企業搬遷、河道治理、運河景觀帶建設等一系列項目，隨之而來的是這里環境的巨變，以及在城市中的知名度、美譽度的凸顯。

    從地圖上看，康橋的西部有高架和繞城公路相連，可接入杭寧高速、杭甬高速、滬杭高速，南部經拱康路、上塘高架可與武林廣場相連，與拱墅區人民政府、運河商務區、市二醫院、運河廣場、浙大城市學院、樹人大學、凱德視界軒、遠洋大河宸章和馬可波羅假日酒店等相距甚近，其經濟、文化、社會價值將不言而喻。

    據康橋街道的相關工作人員介紹，未來康橋范圍內共規劃布置1所職業高中、1所9年一貫制學校、5所中學、11所小學和24所幼兒園，以滿足康橋范圍教育配套需求。康橋將形成具有運河特色、杭州特點、時代特征，集生活居住、商務、辦公、商貿物流、旅游休閑、文化創意、總部經濟等功能于一體，配套設施完善，可容納20萬人居住的城北城市副中心。

    有調查顯示，不少人已經改變觀念，愿意把家安置在運河新城及周邊的區域。

    康橋核心區3個地塊尋有實力的“婆家”合作

    枕著千年古運河，運河新城將成為一個環境優美、宜人宜居宜游宜商的現代化城市北部副中心。而康橋板塊，無疑是受益最多的區域之一。

    為了加速康橋的發展，近期運河新城和康橋街道將著手對核心區的6個地塊進行項目招商或出讓。這6個地塊中三塊為村級留用地，此次主要進行項目招商，另三塊為出讓地塊。

    其中，西楊居巢廣場（暫名）為西楊社區的留用地項目，項目位于康橋路北側、康興路東側，離杭寧高速入口約5公里，到中河高架入口約5分鐘車程。該區塊西面一路之隔的便是杭州運河國際財富大廈項目，北面的農居未來將規劃拆遷，整個地塊很方正。

    康橋街道招商辦的工作人員說，該項目用地51畝，建筑面積約11萬平方米。前期有不少投資商來看過該地塊，并表達了合作意向。但是由于該留用地地理位置優越、交通便捷，如果建普通的寫字樓就太可惜了。所以街道經過綜合考慮，想引進經驗豐富、實力較強的投資商，把這里建成中央商務區，帶動周邊商貿服務業的發展。

    蔣家浜社區留用地A-C2-12，近期也將尋求合作。蔣家浜社區位于康橋街道的中心位置，從拱康路進入康橋，第一眼便是見到該社區。根據街道規劃，這里未來將建成小型的綜合商業區。

    此次蔣家浜社區尋求合作的地塊位于康橋路北側，拱康路西側，用地39.3畝，總面積118707平方米，地上建筑面積78648平方米，投資約3億元，項目已取得設計方案批復，完成農轉用二次報審。蔣家浜社區設想引進世界500強或與國內知名企業合作經營。

    運河沿岸歷代都是商業發展的寶地，義橋社區擁有著運河這一得天獨厚的資源，發展商貿旅游業來說最為合適。

    義橋社區A-C2-05地塊近期也將啟動招商。該地塊位于康興路東側、洋灣路南側，西北面便是杭十四中新校址，目前杭十四中已經運營，周邊還配套了小學等文教副產業區塊，東面是正在建設中的寫字樓，整個地塊有29.85畝，建筑面積5.97萬平方米，考慮設計建造成文娛消費、高科技產業總部聚集的綜合樓宇。
 
    運河新城3宗靚地計劃近期出讓

    運河新城近期計劃出讓三個地塊。其中之一是康橋單元C2-12－1地塊，該地塊原為康橋造紙廠，為康橋公共中心的重要組成部分。地塊東面是規劃支路，南側的地塊規劃中是要建商業樓宇的，西面是城市主干道拱康路，北面是城市次干道平煉路。整個用地面積2.54公頃，目前土地上的建筑物已經拆除，周邊水系密布，景觀較好，同時交通也很便捷，拱康路、金昌路、康橋路以及次干路平煉路、崇康路均在附近，較適合建高品質的商業樓宇。

    同期出讓的還有杭州市運河新城（拱墅區范圍）A-R21-11地塊，該地塊在西楊居巢廣場（暫名）的北面，總面積約有71.53畝，為二類住宅用地。地塊的東面是規劃中的顧揚路，南面是康橋新開河，西面為康興路，北面是規劃中的郁世門路。今后，該地塊南面要建一所36班小學和12班幼兒園。

    此外，位于運河新城核心區域的R21-5杭加地塊也是近期可出讓的住宅用地，該地塊南側緊依六級航道杭鋼河，西側緊依平安橋河，兩河整治后使地塊周邊的居住環境變得非常漂亮。從交通上看，杭加地塊緊鄰主干道拱康路，周邊已建成上塘高架、快速路石祥路等，到延安路核心商業圈僅20分鐘車程。地鐵5號線將從杭加地塊南側穿過，并在拱康路設置站點，未來出行非常便捷。