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    明天的錢江世紀城，就是今天燈火輝煌的錢江新城嗎？白天工地如火如荼，夜晚就寂靜一片的世紀城，下一個十年將迎來怎樣的發展和巨變？這是一個讓人揮之不去的遐想。

    錢江世紀城作為杭州“沿江、跨江發展戰略”的重要組成部分，未來十年，作為浙江省商務中心（CBD）的城市雙核心中的重要一心，將承擔著“沿江、跨江發展”接力棒的使命，將承擔錢江新城核心區塊未完成功能的使命，將承擔錢江新城投入使用以后，眾多置業需求溢出的使命。

    業內追問：錢江世紀城，會成為杭州的“陸家嘴”嗎？

    隨著錢江新城12年的開發和建設，特別是其核心區將進入成熟期、入駐期和使用期，核心區域內幾乎沒有新的土地可供開發，市場非常自然地將目光投向了與錢江新城核心區一江之隔的錢江世紀城。

    一江之隔房價反差巨大

    在“沿江開發、跨江發展”的規劃引導下，錢江兩岸歷經十余年開發建設，在基礎設施、商業配套、房地產開發等方面，都取得了質的飛躍。但今天錢江新城和錢江世紀城的房價差，與兩個新城的區位差異極不匹配。僅僅一江之隔，并且過江交通極為便利，錢江新城的房價基本是錢江世紀城的2倍，甚至更多。

    大象國際、新世界地產、鯤鵬中心等開發商在錢江世紀城的商業用地開發進程中，同樣有著價值無法充分認可的難題。不少開發商認為錢江世紀城的區域價值被嚴重低估，在交通日益發達的當下，兩者之間的行車距離不過5-6分鐘，但房價的差距卻如此大，就目前的現狀來看，跨江發展兩座姊妹城的現狀，就是上海的浦西、浦東的昨天。

    業內認為相比于江對岸的錢江新城，錢江世紀城仍處于“價格洼地”，在價格就是優勢的房地產市場，這無疑是板塊的重要有利因素。

    錢江世紀城七大價值

    透明售房市場研究院院長丁建剛認為，錢江世紀城具有七大價值：錢江世紀城是未來杭州市乃至浙江省的商務中心（CBD）雙核心之一，將有眾多的公建設施以及企業總部。世紀城與錢江新城核心區一江之隔，多通道快速連接，已有慶春路隧道，將建成地鐵二號線，規劃建設解放路青年路隧道。世紀城與外部聯系也四通八達。世紀城是被主城區和蕭山區購房者少有的均充分認同的區域。錢江新城未來十年將進入成熟期，大量的政府機關、企業總部、金融機構入駐，就近置業需求旺盛。世紀城與錢江新城住宅項目相比，價格相差很多。奧體博覽城將為世紀城提供強有力的生活配套。

    雖然目前錢江世紀城在售住宅不多，只有順發·江南麗錦、金昌·春和錢塘和萬和國際，但這三個樓盤的受關注度不容小覷。據透明售房網數據顯示，江南麗錦首開當日去化便超過8成，春和錢塘開盤2小時去化8成，萬和國際首開當日認購也超過了6成。在濱江房產抄底錢江世紀城入駐之后，更多的開發商將目光集中在此。

    在商業地產方面，眾多項目齊集今年開發，2014年，更多綜合體、商業地產項目在錢江世紀城拔地而起。錢江世紀城管委會辦公室主任俞魯曉表示，世紀城的土地供應量近三年將迎來高峰。

    提升新城價值更需提升建筑親和力

    在錢江新城逐漸成熟，新增土地供應幾乎為零的背景下，不難預測，接下來，隨著行政功能的加強，錢江新城板塊內的住宅及商業項目的價值仍將處于高速增長階段。由于錢江新城核心區內沒有新增供應量，錢江世紀城必將承接錢江新城的溢出效應。

    隨著錢江世紀城開發建設的日益成熟，地鐵二號線、奧體博覽城等公建配套的完善，選擇這一區域置業的客群數量正在急速增長。這些人多為中高層收入水平的城市新貴、有一定資產儲備及投資需求的城市中產階級、專業的房產投資者。

    濱江集團已經關注世紀城有5年了，其集團副總經理朱立東表示，今年入手拿下奧體的地塊是經過全面研究的。秉承“發現價值，創造價值”的一貫原則，在與綠城攜手打造錢江新城的半壁江山后，錢江世紀城將成為下一個中心。朱立東表示，新板塊的規劃往往缺少人性的親和力，這一點如目前的錢江新城，整體無論內外都很漂亮，但是缺少可以讓人駐足的地方，建筑與建筑之間缺少互動性，整體區域少了一種親和力。

    路易斯·芒福德曾經用“建筑停滯”定義那些簡單化、一刀切、不通人情的城市規劃和設計，這種現象在紐約這個超級大城市發展歷程中也一度出現。業內人士認為，如何規避，如何提高城市活力，在我們的城市管理機構開始定義區域價值和功能之時，就應納入思考范疇。

    下半年將推136畝宅地6宗商用地

    6月26日，錢江世紀城價值高峰論壇舉行，與會的錢江世紀城管委會負責人介紹，世紀城規劃范圍面積2226.57萬平方米，其中建設用地2087.59萬平方米，到目前為止，出讓、劃撥住宅用地共計2074畝，約138.3萬平方米，目前的開發量在整體規劃中仍在少數。已出讓商務辦公用地共計1715畝，約114.3萬平方米。2013下半年錢江世紀城還將有一宗136畝住宅用地和B-01、H-04等6宗商務辦公用地出讓，2014－2016年還將有6宗住宅用地，共480畝，15宗商務辦公用地，共531畝，陸續推出，整體供應量充足。