寧波江東核心區地塊今年再次掛牌出讓
- 杭州寫字樓網
- 2012/9/18 10:54:45
位于江廈橋畔、被視作寧波新“總價地王”不二之選的“黃金寶地”———江東核心區地塊，昨天第三次掛牌出讓。
去年，該地塊兩度掛牌、四次延期出讓，最終仍未逃流拍命運。而此次入市，在其用地性質、建筑限高等方面都作了較大調整的情況下，該地塊能否成功出讓？又到底會花落誰家？引起各界的高度關注。
去年兩次掛牌兩次流拍
江東核心區地塊北至中山東路、南至百丈路，西鄰江東北路和香格里拉大酒店，東靠“金城云庭”、“城市映象”等小區和第十九中，地理位置之佳無須贅言。
但也因為地處市中心黃金地段，該地塊身價不菲，在樓市調控致開發商普遍資金緊張的大背景下，其出讓之路充滿了坎坷。據統計，從其首度掛牌到這次第三度掛牌，國土部門就江東核心區地塊的出讓事宜，已經發布了多達11則公告，這在甬城土地史上是前所未有的。
去年3月，江東核心區地塊首度掛售，出讓底價接近43億元———這令其一舉成為甬城最貴的一宗房地產用地；而在高價之外，該地塊還要求買家必須先行遞交地塊整體設計方案，只有在方案經市規劃局評審認可后，才能獲得購地資格。然而，如此高姿態并未令其嫁得“如意郎”，該地塊在兩次推遲競買日期后，最終在去年7月下旬以流拍告終。
去年8月底，江東核心區地塊二度掛售，不再要求開發商先行做開發設計方案。此后，國土部門又兩次推遲競買日期，并在第二次延期時調整了出讓方式———變原來的“11宗子地塊一次性整體出讓”為“拆分成3宗土地分別出讓”。但放低了身段后，該地塊依然乏人問津，最終在去年11月公告“暫停出讓”。
這次用地性質又作了一番調整
此次重新入市，江東核心區地塊依然拆分成3宗子地塊分別出讓，但在用地性質、規劃指標等方面，又作出了一番調整。
出讓公告顯示，其中的2#—10#地塊，用地性質由“商務金融用地”變更為“商務金融與城鎮住宅混合用地”，換句話說，以前只允許全部建成“40年產權”的寫字樓、服務式公寓等，現在則允許建一部分“70年產權”的商品住宅；同時，建筑限高由原來的100—175米，調整為100—200米。此外，1#地塊的建筑限高由30米調高至40米，11#地塊的建筑限高由100米調高至140米。
如此調整之后，江東核心區地塊的總建筑面積，將可能較原先增加約4萬平方米。與此相呼應，江東核心區地塊的總價，雖經過了兩次流拍卻不降反升。公告表明，3宗地塊的競買保證金共計8.86億元；國土部門相關人士透露，目前本市房地產用地出讓所要求的保證金繳納比例，一般為底價的20％。這意味著，江東核心區地塊的出讓起始總價，將高達44.3億元，較第一次掛牌時提高約1.4億元。
有消息人士表示，在樓市成交回升、開發商資金狀況有所改善的當前，江東核心區地塊再度入市，“應該已經有了意向買家，不會再流拍”。按照公告，答案最遲將會在下月25日下午揭曉。
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- 來源：寧波晚報