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    2013年的春天格外冷，天津濱海新區海河南岸因此顯得更為冷清。

    “這里就是一座空城。”土生土長的天津人王婧說這里很少看到人影。

    這里就是天津市濱海新區重點打造的總部經濟核心區，濱海新區中心商務區起步區——響螺灣商務區。2007年即已奠基開工的響螺灣商務區，被寄希望于打造成天津市乃至環渤海地區規模最大、高樓最集中的商務聚集區。

    但6年過去了，這個天津重點打造的CBD卻人跡罕至，如同空城，封盤或停工的項目達到30%。一位不愿具名的業內人士表示，要靠市場消化現存的項目，至少要10年以上。

    30%項目停工

    據公開資料顯示，響螺灣商務區2007年9月11日正式開工奠基，當時開工建設39個項目，共計48棟樓宇。其被正式定位為外省市、中央企業駐濱海新區的辦事機構、集團總部和研發中心，與“于家堡金融區”和“泰達MSD”共同構成濱海新區的中心商務區。

    規劃顯示，響螺灣整體規劃面積為3.2平方公里，建筑面積為567萬平方米，總投資高達420億元，匯集了25個省市及中國五礦集團、中鋼集團等9家大型企業駐津辦事機構。按照計劃，截止到2015年，響螺灣內所有項目就將全部投入使用，屆時將有2000余家企業入駐。

    然而，已經建設6年多的響螺灣并沒有完成當初政府設定的“規劃目標”——2012年初具規模。至今該區域內依舊是人跡罕至，入駐的公司也不多。

    向海河南岸走去，遠遠就能看見中海國際廣場的高層建筑。這個占地0.86公頃的高層建筑，目前已經封頂，但從外到里，卻看不到裝修的痕跡。

    與中海國際大廈的封盤相比，高達358米，并伴有“北京有鳥巢，天津有蜂窩”之稱的中鋼天津國際廣場，停工已兩年。

    記者還看到，離中鋼天津國際廣場不遠的，預計將于2012年年初就開盤的金銀塔項目，目前也只是水泥框架。

    相關統計數據顯示，截至目前，響鑼灣商務區已開工建設39個項目，共計48棟樓宇，而目前，處于封盤亦或停工的項目約占30%左右。

    現存項目至少要消化十年

    “在塘沽的很多出租車司機一聽要去響螺灣，真是不愿意拉活兒。去一趟得空著車回來，路上沒人，還要交過橋費，不劃算。”王婧說。

    “在行政因素影響太過嚴重，但同時不具有詳細的指導規劃的影響下，近兩三年的時間內，出現停盤，封盤的現象開始趨多。”一位不愿具名的業內專家表示，如果要通過市場來消化這些存貨，最少10年以上。

    金海灣房地產一位不愿具名的銷售人員說，2012年2月，響螺灣區域內的寫字樓成交僅584平方米，酒店式公寓成交僅298平方米。以此推算，2012年，響螺灣區域寫字樓和酒店式公寓總成交不會超過2萬平方米，最高也不會超過3萬平方米。

    而目前響鑼灣商務區已開工建設39個項目，共計48棟樓宇，其規劃總建筑面積達到340萬平方米。以此推算，目前市場要消化完響螺灣商務區的項目存量，10年還是一個很樂觀的數據。

    而據世邦魏理仕發布的2012年第一季度物業市場報告，未來兩年中國二線城市寫字樓市場的供應量將大幅增加，其中天津的寫字樓市場消化周期達到60年。而這一周期的推斷則是根據2012年第一季度到2014年的總存量除以過去16個季度平均吸納量而得到的。

    而供應壓力在今后還將呈現持續放大的趨勢。據世邦魏理仕的統計顯示，在未來兩年內天津寫字樓市場的總存量將超過500萬平方米，而濱海新區的響螺灣、于家堡及泰達MSD三大區域供應更是驚人，預計2014年新區將有480萬~540萬平方米的寫字樓供應。

    國資推動的商務區

    業內專家分析認為，響螺灣商務區之所以人氣不旺，除了近年來受國家對房地產調控的大環境影響等因素影響外，一個十分重要的因素便是其基礎設施配套不足、環境不好。

    根據相關信息顯示，濱海新區共有五星級酒店7家，占了整個天津市五星級酒店的半壁江山。而在今年，濱海新區五星級酒店的“版圖”還將繼續擴大。但據了解，這一偌大區域內，竟然沒有一家餐廳。

    配套不足僅僅是響螺灣問題的一方面，政府過度主導，也被認為是目前響螺灣出現問題的一個原因。在響螺灣投資已有4年的老崔告訴本報記者，響螺灣本身的定位是中央商務區，但卻沒有詳細規劃來引導企業。很多企業在決定投資后，對于做哪類投資，什么樣的投資，分幾步投資等，都沒有一個具體的說明及指引。

    “也正因為開始時沒有一個詳細的規劃，所以，響螺灣只是在最初的招商時，以其強大的宣傳吸引了一批具有國資背景的資金投入商，而不是嚴格意義上真正的投資商。”老崔說道。