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    昨天，世邦魏理仕杭州分公司發布了《2014年杭州一季度房地產市場回顧》白皮書。由于住宅市場持續低迷，在該白皮書中，有關住宅市場的分析只是寥寥數語，倒是在寫字樓市場，杭州樓市在一季度還是交出了一份相對靚麗的成績單。

    相較于住宅市場的疲軟，第一季度，杭州寫字樓市場卻表現穩健。雖然受宏觀經濟環境影響，浙江本地企業對寫字樓的新增需求較去年同期有所減弱，但市場租賃成交還是保持在一個相對活躍的水平。這其中，國內電商、金融機構以及部分外資企業的需求尤其旺盛。在整個季度沒有新增供應入市的大背景下，杭州寫字樓的空置率較上季度下降了2.4個百分點，至20.3%。

    市場需求旺盛，但相應的，寫字樓市場的租金整體仍表現穩定，僅環比微漲0.2%。這與整體經濟以及整個樓市的相對疲軟有一定關系，對于業主方來說，能租出房子，才是最先考量的。

    也因此，整個寫字樓市場的租金繼續分化明顯。黃龍商圈本季度租金漲幅最為顯著，錄得環比上漲1.5%，區域中的“藍籌”寫字樓表現尤其突出，空置率持續走低，部分樓宇基本滿租，新項目去化速度較快，租金要價均有較明顯上揚。盡管如此，很多企業還是青睞黃龍商圈，本季度融信地產就在歐美中心租賃了約500平方米的寫字樓面積。

    錢江新城也是第一季度寫字樓市場的優質區域，本季度吸納繼續穩定。隨著本地民營企業與優質外資的不斷入駐，錢江新城的空置面積繼續去化。對于錢江新城來說，一季度最大的亮點是寶馬汽車在華聯·UDC時代租賃了2000平方米的寫字樓面積。

    錢江新城的寫字樓能有如此表現，整體上與該板塊內的項目“以價換量”有一定關系，整個區域內，本季度報得租金環比下跌0.9%。而事實上，錢江新城目前的寫字樓租金，與黃龍、武林商圈相比，處于一個相對便宜的態勢，很多物業的租金只有前兩者的一半，甚至還不到一半。這讓錢江新城寫字樓項目，在未來有可能還將承受租金持續下跌的壓力，尤其是在高德置地、凱德置地、中國平安等項目仍將入市的背景下。

    世邦魏理仕還預計，未來6個月中，杭州寫字樓市場的新增供應將在10萬平方米左右。鑒于核心商圈項目的不俗預租表現，他們認為市場空置率有望繼續下降。此外，值得關注的是，錢江新城由于近期供應出現空窗期，區域空置率已回落至30.6%，并在今年內有進一步修復的可能。而在去年同期，區域內的空置率尚在40%以上。然而以過去三年的平均吸納量測算，錢江新城現有可租面積仍需兩年左右時間完成去化。因此在短期內，較高的空置率仍將令區域內項目招租面臨一定的壓力。但就長期而言，隨著商業氛圍的日漸成熟和交通基礎設施的不斷完善，錢江新城作為杭州真正意義上的CBD將與傳統商圈形成新的市場競爭格局。