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    樓市整體下行行情之下，不僅住宅，商業地產無奈也走“以價換量”路數。出于近幾季度交付次新項目的前期積累客戶集中入駐和部分業主降低租金預期以價換量這兩方面的原因，今年二季度，錢江新城板塊的寫字樓空置率環比上季度再降5.7個百分點，達到24.8％這一歷史新低。這是記者在世邦魏理仕昨天最新發布的 《2014年杭州第二季度房地產市場報告》中獲悉的。

    武林板塊新增供應出租活躍

    該份報告稱，今年二季度，杭州寫字樓需求基本穩定，客戶租賃問詢量略有增加，本季度凈吸納量超過12萬平方米，并因此拉低市場整體空置率3.5個百分點至16.8％。與此同時，到二季度末，杭州優質寫字樓平均租金為4.12元/平方米/天，環比微降0.1％。黃龍和武林板塊的租金繼續上漲，但錢江新城平均租金下跌1.9％，至3.56元/平方米/天。

    12萬方的凈吸納量中，有相當一部分來自于新交付項目前期積累客戶的集中入駐。

    錢江新城以價換量現象普遍

    凈吸納量體現在錢江新城板塊，也有一些新的斬獲：沙伯基礎和幾家國內金融企業在浙江財富金融中心租賃了高區辦公面積，租金高達將近6元/平方米/天；同時，眾多本地的貿易、制造和金融公司在錢塘航空大廈設立。

    而錢江新城整個板塊租金下行并且空置率繼續降至新低，和部分寫字樓大業主以及散售小業主迫于空置壓力降低租金預期“以價換量”大有關聯。世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞分析稱，由于錢江新城板塊的寫字樓前期供應量和后續供應量巨大，板塊平均租金已經歷多年的持平甚至陰跌狀態，因此大小業主都已認清形勢，更加優先考慮提高物業的出租率，為此可以接受租金的一定程度下調，從而使得租賃活躍度增加，空置率出現明顯下降。此外，散售小業主出租物業時相較大業主劣勢明顯，因而租金下降的幅度也更大。

    上半年寫字樓均價下降三千

    今年下半年，杭州寫字樓市場將有3-4個項目會交付，新增供應約為15萬平方米，較上半年有所增加。在黃龍和武林板塊，武林時代中心的剩余可租面積將增加區域內客戶與原業主續約談判時的籌碼，預計對區域內租金漲勢會有一定的平抑作用。而在錢江新城，由于未來兩年內仍將有45萬平方米的新增供應，并且其中部分已開始銷售或預租，因此板塊內租金仍將有下降的 壓力。

    總體而言，今年上半年寫字樓銷售市場呈現量升價跌的態勢，全市銷量同比增加約16%，而成交均價則下降約3000元/平方米。新興區域如錢江世紀城板塊成為供應大戶。本年度主城區新增供應有限，因此預計下半年主城區寫字樓仍有價格小幅上漲可能。