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    風起云涌的造城運動，正在深刻改變我們這座城市的格局，以及生活在這座城市中的人的生活方式。

    我們的城市正在高速成長，在成長的背后，則是城市體量的無限膨脹。有數(shù)據(jù)顯示，在過去的二十年中，杭州城的城市面積擴容了近三倍。過去踩著單車就能到的城市邊界，現(xiàn)在需要四輪小車費盡周折才能到。

    城市擴容的一個直接后果就是城市多中心的崛起。杭州城正由過往的以武林商圈為唯一核心的“單核”城市，逐步演變?yōu)?ldquo;多核”城市。在此過程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮巨大作用。

    然而，與居住的不斷外擴不同，杭州的商務中心，或者說杭州以辦公集聚為訴求的商圈，這幾年卻異常恒定，由武林商圈和黃龍商圈構(gòu)成的杭州國際商務中心，仍是杭州最為重要，同時也最受高端企業(yè)和商務人士青睞的商務區(qū)域，仍是世界500強入駐杭州的首選之地。這樣的恒定看似與城市發(fā)展的邏輯背道而馳，背后卻隱匿著這座城市最大的利益訴求。

    黃龍商務區(qū)，仍是杭州世界500強的扛鼎之地

    杭州真正意義上的商務中心，事實上就是從黃龍起步的。為了能打造出一個真正意義上帶來國際高度的商務區(qū)，黃龍周邊的地塊整整留了好多年。直到時機具備，才這正破土動工。

    也因此，打造黃龍商務中心，當時都是瞄著最高的辦公標準去的，像建工EAC歐美中心這樣的寫字樓，甚至帶有相當?shù)某�前性，當時的口號就是“領先10年”。正是緣于這種高起點，使得黃龍商務中心，在此后長達10多年的時間里，一直是杭州商務辦公的貴胄之地，也是最受世界500強青睞之地。

    “當時我們說要做世界500強的總部，大家一開始還不相信，鼎盛的時候，杭州差不多有70%-80%的世界500強在EAC辦公，后來即便搬走一些，目前大約仍有50%左右的世界500強在EAC辦公。”據(jù)建工地產(chǎn)集團副總裁陳黎駒估計，整個黃龍商務區(qū)目前集中了杭州大約70%左右的世界500強，仍是杭州第一大商務區(qū)。

    黃龍商務區(qū)的一家獨大，持續(xù)了很長時間，政府也有心去調(diào)整。為此，在10多年前，政府啟動了一個建造城市CBD的計劃，即打造后來的錢江新城。由錢江新城與一江之隔的錢江世紀城構(gòu)成的“中央商務區(qū)”內(nèi)，共規(guī)劃建造有近千萬方的商業(yè)地產(chǎn)。這也是造城運動中難得一見的大手筆。

    10多年過去后，錢江新城以其大氣磅礴的一面，重新勾勒了杭州的天際線，但很長一段時間內(nèi)空置率過高。

    據(jù)戴德梁行去年第四季度的統(tǒng)計，杭州主城區(qū)四大核心商務區(qū)甲級寫字樓的存量約為200萬方，其中錢江新城的存量就在109萬方左右，占整體市場的50%以上。可以說，錢江新城經(jīng)過10多年的打造，其目前的發(fā)展情況仍不及當初的預期。

    庫存量只是一個方面，錢江新城寫字樓的空置率，也遠高于市中心傳統(tǒng)的武林商圈和黃龍商圈。戴德梁行給出的錢江新城寫字樓的空置率在20%左右，但市場的普遍觀察都遠高于這一數(shù)字。相反，武林商圈和黃龍商圈的空置率只有4%和7%。

    無論從哪個層面去衡量，錢江新城的商務地位，仍不及傳統(tǒng)的武林商圈和黃龍商圈。

    維系一個國際商務中心高效運轉(zhuǎn)的背后，是一整條生態(tài)鏈

    A先生作為金融界人士，是較早一批入住錢江新城核心區(qū)的員工。當時，能進入如此“高大上”的地方辦公，A先生不知羨慕煞多少人。

    然而時間一長，A先生就遇到諸多的不便。他所工作的大樓，連個便利店也沒有，他曾為買一瓶飲料，需要走過幾個街口，才在一間臨時開的小賣部買到。“錢江新城沒有做成街區(qū)制，各幢寫字樓，看著都很氣派，但彼此間畫地為牢，缺少呼應。”

    比起日常生活的不便，高房價更是讓A先生頭疼，“剛過來那會兒，地鐵沒通，公交也不發(fā)達，大家都開車，結(jié)果停車又成問題。來回上個班，就像趕趟集，每天很痛苦。”A先生于是想著在旁邊買個房子，一打聽，基本都是高價房，“對于普通員工來說，這里的房價不是高，是太高了。”

    這讓錢江新城這樣的區(qū)域，產(chǎn)生了一定程度的回流，即企業(yè)在搬進去幾年后，又搬出來回到市中心辦公。

    “從表面上看，似乎是規(guī)劃的問題，但實質(zhì)上，是缺乏一整條生態(tài)鏈的支撐。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

    “錢江新城是為辦公而生的地方，規(guī)劃設計時，沒有想到辦公其實也是不能脫離生活的。

    相反，看黃龍商圈和武林商圈，雖然寫字樓整體看上去不像錢江新城那樣密集，但與生活、產(chǎn)業(yè)、交通、民生等的依存關系無疑更緊密。

    “所謂生態(tài)鏈，有多重組成，是產(chǎn)業(yè)鏈，是人才供應鏈，生活配套鏈等等。譬如說你在EAC，下樓就有星巴克，出門步行就可到西湖，要健身可以去專業(yè)的黃龍體育中心，購物可上杭州大廈，招聘員工一個起步價就可去浙大，非常豐富。”

    “大家都說，未來企業(yè)間的競爭，是人才的競爭，但如果說，人才呆在一個地方呆不下來呢？住房貴，交通難，消費水平也遠超自己的收入，員工到最后一定會離開。”A先生早在兩年前就離了職，如今在黃龍商圈上班，在申花板塊買了房子，比起過往，他覺得現(xiàn)在的工作和生活，要享受很多。

    從未來趨勢看，錢江新城和錢江世紀城會越來越成熟，但是需要時間去成全它們。

    城西的二次崛起更加夯實黃龍商圈的國際級地位

    與A先生個人體驗式的感受相比，城市變遷孕育出的產(chǎn)業(yè)變遷，才是更多人選擇留在傳統(tǒng)商圈的理由。

    這些天，包括人民日報、新華社、中央電視臺在內(nèi)的國家級媒體，紛紛聚焦杭州。它們想探求的是，這座以風景雅致著稱的城市，為什么在新經(jīng)濟的征途上，能率先發(fā)力。在國內(nèi)經(jīng)濟疲軟的大背景下，一支獨放。

    連番調(diào)研之后，這些媒體得出的結(jié)論是，杭州的創(chuàng)新意識，以及以“互聯(lián)網(wǎng)”為基礎的新興產(chǎn)業(yè)的興起，帶給杭州無限的動力。

    與被錢塘江天然阻隔的城東、城南相比，有著天然文教因子的城西，目前已成為杭州經(jīng)濟的最強引擎。從城西的電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始，到以互聯(lián)網(wǎng)金融為主導的西溪谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)，再到以淘寶城為靈魂的未來科技城，構(gòu)筑起杭州新經(jīng)濟的一條長廊。這條長廊也堪稱中國高科企業(yè)成長的搖籃。阿里巴巴、支付寶、螞蟻金服、海康威視母公司、滴滴打車、蘑菇街等，一大批高科企業(yè)就扎根與此，形成全中國乃至全世界罕見的以互聯(lián)網(wǎng)運用為基礎的高新產(chǎn)業(yè)集群，活躍著一大批“三高人群”。而創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的能力，根本上決定了一個城市能走多遠。

    正是這種崛起，讓城西在若干年后，以另一種方式走入外界視野，并且更具國際化的高度。以這種城市未來發(fā)展的最大利益訴求去觀察，作為銜接傳統(tǒng)武林商圈與新興產(chǎn)業(yè)興起之地城西的黃龍商圈，無疑在其中扮演一個更為重要的角色。

    一座城市的高度，有時候是靠高樓大廈立起來的，譬如說迪拜、香港，但更多的時候，是靠偉大的產(chǎn)業(yè)和偉大的企業(yè)立起來的，譬如說硅谷、班加羅爾。后者賦予了一座城市更大的想象空間和更寬廣的未來。在新舊經(jīng)濟交替之際，在杭州邁向國際化之際，各種交融和碰撞還將在這里發(fā)生，而很顯然，以武林商圈和黃龍商圈構(gòu)筑起的國際商務中心，仍是最好的發(fā)酵之地。這里有傳統(tǒng)，更有面向未來的平臺和可能。（原標題：10多年后，為什么世界500強仍扎堆黃龍商務區(qū)？ 記者：李坤軍）