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    隨著G20峰會(huì)，以及亞運(yùn)會(huì)的落子，杭州正大踏步地走在國際化的征程中。這也是這座城市建城1000多年來，最為激動(dòng)人心的一段時(shí)光。

    有意思的是，這種大事件的助推，還強(qiáng)烈改變著城市的格局。溫婉了上千年的西子湖，終于不再獨(dú)舞。杭州城正明顯地表現(xiàn)出“東傾”的一面。如今，沿著城東最為重要的大動(dòng)脈——秋石高架，從城東新城CBD，經(jīng)鳳起、慶春東商圈和錢江新城，再到奧體一帶，半個(gè)杭州城正處于一種熱火朝天的大建設(shè)中。

    杭州城素有“東動(dòng)西靜”之說，西邊自然環(huán)境優(yōu)越，因此更適合居住。城東地勢開闊，路網(wǎng)密集，無論機(jī)場、高鐵站、南北快速道、主入城口等，皆布局于此，形成縱橫捭闔的交通網(wǎng)絡(luò)。因此，就創(chuàng)業(yè)、辦公而言，城東更具價(jià)值。在一個(gè)全民創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的時(shí)代，在一個(gè)城市間的競爭更加集中到產(chǎn)業(yè)競爭的時(shí)代，城東無疑更代表這座城市的明天。

    武林商圈-城東新城-錢江新城構(gòu)筑杭州商務(wù)金三角，城東寫字樓仍處“價(jià)值洼地”

    整個(gè)城東，正處于有史以來最大的變化中，也逐步展示出未來的前景。然而就現(xiàn)實(shí)而言，城東的寫字樓目前仍處于“價(jià)值洼地”。

    衡量一個(gè)區(qū)域?qū)懽謽堑膬r(jià)值，一般要考慮三個(gè)指標(biāo)：商務(wù)氛圍，交通，區(qū)域形象。杭州傳統(tǒng)的高端寫字樓分布離不開黃龍商圈、武林商圈和錢江新城。城東新城相較于武林和錢江新城來說，第一是政府在形象的投入上過往是被低估的，如今，隨著G20的臨近，政府實(shí)實(shí)在在投入更多的資金進(jìn)去，也促使整個(gè)區(qū)域城市界面的革新。城東住宅市場的井噴，與這種城市面貌的改變密不可分。

    其次，由于杭州的地鐵尚未成網(wǎng)，交通的便捷性對于有大量商務(wù)出差的企業(yè)來說，也是被低估的一個(gè)價(jià)值，而對于員工的上下班來說，城東新城雙鐵樞紐對于企業(yè)說有很大的吸引力。其實(shí)，這一點(diǎn)也是中豪開發(fā)項(xiàng)目最為看重的，無論是望江國際還是五福天地，中豪首先看重的就是出行的便捷度。而隨著秋石高架的南北貫通，本就交通占優(yōu)的城東，更是如虎添翼。

    第三，除了區(qū)域形象、交通優(yōu)勢的低估，商務(wù)氛圍成為最顯性的弱點(diǎn)，拉低了整個(gè)城東新城寫字樓的估值。但是隨著杭州整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中金融、科技、服務(wù)業(yè)的崛起，金三角的武林和錢江新城將為城東新城提供客源，城東的商貿(mào)基因?qū)��?huì)激發(fā)電子商務(wù)對辦公的需求，低估的價(jià)值將全面爆發(fā)，低估恰恰就是天賜良機(jī)。

    從這個(gè)意義上說，對于購買者而言，現(xiàn)在或許是進(jìn)入城東的最好時(shí)機(jī)。對于租賃者而言，現(xiàn)在也是進(jìn)入城東的最好時(shí)機(jī)。（原標(biāo)題：現(xiàn)在是入手城東新城 CBD寫字樓的最好時(shí)機(jī)？文：李坤軍）