未來科技城商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量爆棚 去化還需“個性化”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2016/5/26 9:28:29
盡管未來科技城近幾年風(fēng)頭正勁，但總有人會對當(dāng)下的“提速”模式產(chǎn)生懷疑。因為大量在前些年出讓的地塊都將先后入市，供應(yīng)量急劇膨脹。
如果對未來科技城這幾年的土地市場脈絡(luò)進(jìn)行梳理，會很清晰地看見兩次爆發(fā)節(jié)點以及寒潮來臨時的低谷期。
2012年未，未來科技城核心區(qū)域僅有6塊土地出讓；到了2013年，核心區(qū)土地迎來出讓高峰，成交地塊25宗，出讓總面積74.1萬平方米，總成交金額達(dá)57.9億元；2014年，杭州樓市在庫存重壓下迎來寒冬，未來科技城核心區(qū)土地出讓數(shù)量降至14宗；2015年，板塊出讓土地共計24宗；2016年至今三宗。這意味著，從2013年到2016年中旬，三年半時間未來科技城核心區(qū)出讓地塊達(dá)到66宗，供應(yīng)量驚人。
除了住宅項目外，未來科技城范圍內(nèi)隱藏的商業(yè)項目數(shù)量之多更是讓人驚訝。
記者統(tǒng)計了一下，從2011年1月1日開始到2016年5月25日，未來科技城一共出讓了85宗地塊，其中住宅數(shù)量僅為32宗，純商業(yè)項目占到了50宗之多！一方面，如此龐大的商業(yè)體量在一個新興城區(qū)是否能完全消化，而另一方面，不少地塊從拿地至今仍舊是在建的狀態(tài)，有的甚至尚未掛出案名，而與其同時期拿地的住宅項目則已經(jīng)有部分成為現(xiàn)房，交付使用，商業(yè)項目進(jìn)度緩慢也的確成為不可忽視的問題。
從目前的情況來看，除了已開業(yè)的商業(yè)綜合體西溪印象城外，暫無其他大型綜合體投入運營，但未來將有眾多商業(yè)綜合體陸續(xù)交付。
同時，從五常一帶的居民口中得知，除了在土地招拍掛市場上看到的一些商業(yè)地塊外，這里還有不少村級留用地，基本也都是規(guī)劃為商業(yè)項目。部分項目是村里通過招商引資引入高端的合作伙伴共同開發(fā)，而部分項目卻由一些不知名的開發(fā)商開發(fā)。
不過對于商業(yè)項目進(jìn)展緩慢，業(yè)內(nèi)人士分析稱，新區(qū)的發(fā)展一般都要經(jīng)歷這樣一個過程，商業(yè)與住宅相比的確需要更長的開發(fā)過程。濱江、城西的發(fā)展也是這么過來的，先住宅，等有了消費人口和消費能力，商業(yè)自然就會興起。“目前未來科技城的消費人口還不夠，等到消費人口充足了，商業(yè)是攔都攔不住的。”
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，大量商業(yè)項目同期競爭，想要減輕去化壓力，一定是差異化競爭的比拼。
比如近幾天，幾場“高大上”的論壇先后在建工·EFC舉行，分別是“智能硬件、大數(shù)據(jù)與移動支付論壇”、“軍民融合暨傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型高峰論壇”、“最牛的VR公司來杭開講”等等。包括此前和硅谷的龍頭孵化器Plug and Play合作，開發(fā)商做這些事情的目的只有一個，就是為了引進(jìn)全球先進(jìn)的多種聯(lián)合辦公模式，全力助力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的互動與整合，最終將自身項目打造為全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新金融平臺，與傳統(tǒng)單一模式的寫字樓、商業(yè)體有所區(qū)分。
正因為有這樣的理念注入，該項目至今已吸引到上千名國千人才、海歸及境外人士、浙大校友、阿里員工、浙商二代及投資者來此置業(yè)和創(chuàng)業(yè)發(fā)展，從成交數(shù)據(jù)上不難看出，EFC成為板塊內(nèi)商業(yè)銷售的不二范本。
這正如業(yè)內(nèi)專家所建議的，初期的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃以及后期的經(jīng)營方式，都會決定一個商業(yè)項目的前景。（原標(biāo)題：25000元/平方米均價比肩市區(qū)精裝房售價 記者：田小園）
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- 來源：杭州日報
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