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    杭州市中心2700余畝的土地，賣掉開發房地產，會有100億元至200億元的收益，規劃調整成產業用地，反要倒貼上百億元。

    今年，拱墅做了一筆“賠本買賣”，將石祥路沿線鐵路北站單元原本可用于住宅的土地整合，申報為杭州市創新型產業用地，打造“運河智慧網谷”，一個發展信息產業的大平臺。

    這是杭州首批創新型產業用地的新探索。

    算長遠賬  再造一個北部軟件園

    “如果這一區域的土地一次性賣光，區域后續發展的動力在哪里？我們更看重的是長遠賬，平臺關系著拱墅的發展后勁，我們想為后來者留下一片產業。”

    拱墅區委書記朱建明說，運河智慧網谷正是一個創新實踐。

    拱墅區計劃，發展以互聯網為基礎的信息技術產業，在5年內投資100億元以上，2021年前，完成這個區塊所有的土地整理出讓和基礎設施建設。

    拱墅區預計，到2024年，運河智慧網谷全面建成后，可實現年產值500億元以上，相當于再造了一個“北部軟件園”。

    杭州首個創新型用地小鎮  重點發展信息電商產業

    運河智慧網谷是杭州市首個創新型用地小鎮，東至儲鑫路、南至石祥路、西至拱康路、北至金昌路，東北為宣杭鐵路，橫跨拱墅上塘、康橋兩個街道�？傉嫉孛娣e2700余畝，其中1200余畝的區域，屬于杭州市創新型產業用地。

    目前，網谷的規劃剛剛出爐。谷內，以水為脈絡，將形成一核、兩帶、兩片區，發展以信息經濟為引領，以“信息電商”為核心的產業發展體系。信息軟件是現代電商的核心，現代電商是“互聯網+”的新興產業，兩大產業互為關聯、互相促進，使小鎮產業集聚發展并形成優良的產業生態。

    一核：中央公共服務休閑集散核，將沿俞家橋路、崇康路、沈康路打造核心街區。未來，這里有城市公園，有商務辦公，也有提供精品商業、金融服務，娛樂健身的場所。

    兩條商業商務帶：于石祥路、金昌路沿線打造商業商務帶，作為產城融合的重點區域。

    兩片區：現代電商產業區塊、信息軟件產業區塊。分別于兩個區塊內部打造城市陽臺、水上會展中心，創意改造園、遺址文化廣場等一系列的開放

    門檻高機制活  吸引新型產業

    目前智慧網谷產業招商正在火熱推進中。

    剛剛上市的順豐，是“谷”內的首位住戶，總建筑面積約40萬平方米的順豐創新中心，將重點吸引現代物流，服務電子商務產業。

    一期建筑面積約18萬平方米，要吸納順豐的上下游企業，著重創新、研發，設立科技成果轉化、創新孵化、跨境O2O、展示體驗、供應鏈金融等中心。

    “除了順豐外，浙大校友產業園地塊也已經完成整理，多家優質公司會入駐。另外，今年以來，與北上廣以及境外的多家大企業、創業團隊進行著頻繁交流，差不多每周都要帶三四次客戶來看場地”。

    應靜英，智慧網谷管委會常務副總指揮。他說，網谷選擇的“谷民”會非常慎重，要符合產業方向，即現代電商（大數據、云計算）、信息軟件（通訊、管理、設計軟件）的定位，又要具備未來可持續發展的潛力，能夠成為未來的“獨角獸”。

    運河智慧網谷對招商企業嚴把入門關。想入駐的企業，必須要經過高門檻：比如，投資強度不低于1000萬元/畝、單位用地產值（營業收入）不低于2500萬元/畝/年等，從政策準入上淘汰低端落后的產業。同時，實行先租賃的方式，租賃期相當于考驗期，企業只有真正產生效益才能真正落戶，實現了優地優用。（原標題：拱墅5年投百億打造運河智慧網谷 記者：傅一覽、徐青）