家博會上寧波本地房產可售房源不多
- 杭州寫字樓網
- 2010/4/10 10:15:58
家博會春季展熱熱鬧鬧地開張了，雖然昨天是工作日，但是寧波市國際會展中心一、二號館的房產展區人氣不低。不過令大家多少有點失望的是，盡管號稱參展樓盤數量接近樓市火爆的２００７年的高峰水平，但是實際可售的本地房源可不多。短期內房源偏緊的狀況似乎難以改變。
短期房源供應不容樂觀
記者在房產展館粗略統計了一下，市六區主流購房區域的純住宅類參展樓盤，總數只有十幾個。其中，近年來供應量較大的鄞州新城核心區，才來了“榮安琴灣”和“盛世天城”二期兩個純住宅樓盤，而且都是所剩房源不多的老盤。
城西、洪塘兩個居住板塊，帶來了５個新樓盤參展。如在大紅鷹職業技術學院附近的“羅曼風情”、“恒威·君園和莊”以及在望春北面的“銀億·晴園”，都是規模在十幾萬平方米的中等偏大樓盤，相對能夠供應較多房源。
另外，位于城市中心靠西的“青林灣”４期、５期，總規模逾２０萬平方米。東部新城、高新區板塊，本次有“雷迪森中心”、“東寅銀座”、“鳳凰水岸”等３個純住宅樓盤參展，外加“翡翠灣”一個脫胎于商用地的類住宅樓盤。但位于東部新城版圖內的“雷迪森中心”、“東寅銀座”，均僅有幾幢房子，而且主力套型多超過１４０平方米，預計屆時會是與普通購房者關系不大的豪宅類產品。
記者在采訪中發現，本次家博會上亮相的新樓盤，多數將開盤時間初定在八九月份。置業顧問的主要工作似乎是讓來看樓盤的人登記聯系方式。問價格，多數回答不知道，實在問急了，會報出周邊的二手房價格“供參考”。
業內預計，三季度甬城樓市的供應量會出現一個小高潮。而據業內人士判斷，從四季度開始，去年推出的巨量土地可能陸續會被轉化成可售新盤。屆時，甬城樓市供應偏緊狀況也許稍有緩解。
春節以后樓市量價飆升
開發商對房價的預期仍偏樂觀。“盛世天城”二期和鎮海的“風景九園”在家博會上各推了１０余套可現場銷售的房源。“風景九園”推出的這些房源每平方米均超過萬元，多數單價在１．２萬元以上。計劃八月份前后開盤的“東寅銀座”，一位現場工作人員明確告訴記者：“我們是豪宅，每平方米價格會超過２萬元。”
量價飆升是今年春節以后特別是“兩會”之后寧波樓市的一個特點。根據２１世紀不動產寧波立得４８家門店統計數據：３月份共成交二手房８８９套，其中住宅成交８００套，非住宅８９套，住宅成交量比去年同期翻了一番。南天房產成交二手房４１７套，其中住宅３７４套。“盡管官方統計數據尚未發布，但幾乎可以肯定，今年３月份市六區二手房成交量將超過２０００套，達到同期的一個高點。”房產界一分析人士稱。
“從我們成交的數據分析，３月份住宅均價為每平方米１３７６３．７元，環比增加６％。”２１世紀不動產寧波區域負責人施建益告訴記者，去年通過他們成交的住宅均價，同比漲幅為４８．６％，“去年樓市從５月份回暖的，差不多７個月時間就制造了這種漲幅，而今年以來到３月底為止，又上漲了１１．６％。盡管這些數據只是我們４８家門店成交房子價格變化的反映，但我覺得，整個寧波的房價從去年以來的漲幅應該也不會小。”
剛性需求置業者很無奈
３０多歲的羅女士在人堆中并不顯眼，記者在１號館碰到她時，她正把手里的樓書資料倒騰到一個環保袋里，騰出一只手在置業顧問遞過來的表格上填上自己的姓名和聯系方式。
“都不肯說價格！我問了好幾個盤子了。不過，我想價格肯定不會低，我看了一年多房子了，越來越買不起。”羅女士告訴記者，自己一家三口住在一套６０多平方米的兩室一廳里，想換套稍微大一點的，１００平方米左右的房子。“我覺得一套總價１００萬元多一點，還能承受，可是我在看二手房的時候發現，好多房子單價都在１．５萬元/平方米以上了，超過２萬元/平方米的也不少。現在的價格又比３月初漲了蠻多。”她看著手里的樓書苦笑，“現在他們不肯說價格，我估計到時候開出來，肯定不會低，我資料填是填了，但是覺得希望很小，照現在這個樣子，有房子也買不起。”
記者了解到，可享受新購房優惠政策的人群于３月８日明確，此后至３月底，共有１２０４戶家庭向市房產交易中心出具自住型（改善型）購房證明申請，其中１１９１戶獲得通過。在觀望了兩個多月后，發現房價依然保持平穩甚至繼續向上，使得首次置業者開始解除觀望入市。不過，因為高企的房價，剛性需求置業者們發現他們選擇的余地越來小。
樓市投資客依然很活躍
“現在投資的客戶，說五成還是很保守的估計。除了短炒牟利外，也有相當一部分有投資需求的買房人是看到房價快速上漲，擔心手中的錢不值錢了。”業內人士表示，年后房價之所以快速上升，并且是量價齊升，主要是“兩會”之后不但未見新的樓市調控政策，反有“地王”不斷拍出，這令購房者再度擔心房價會“越調越漲”，進而結束觀望而恐慌性入市。
“投資比例這么高，是個比較危險的現象。我們原來預計新的調控政策可能會年底出來，但是現在這種情形來看，我個人預計，新的政策會提前到來，最早可能在５月份出來。”已經在二手房中介這一行干了十幾年的施建益坦誠地說，“我們當然希望生意好，但是更希望市場健康理性地發展。現在必要的平抑房價的調控措施是必需的，否則暴漲之后積累的風險，可能會導致泡沫的破裂。”
南天房產在其一份分析報告中特別指出，目前甬城樓市中投資客依然活躍，但“今年以來市場所釋放的信號，無一不是針對投資、抑制房價的，所以此時入市應該保持謹慎。”他們同時認為，現在相對去年，房價已經有大幅上漲，而銀行按揭貸款的利率優惠幅度以及房產交易稅費的優惠力度都明顯減少，這些導致購房成本、交易成本增加，加上市場還有很強烈的加息預期，因此目前選擇房產投資。“風險相對較高，投資回報可能沒有預期的好，要謹慎對待。”
近期房貸優惠頻頻收緊
信貸和稅費政策被認為是調控樓市的兩大利器。近期首套房七折優惠漸漸淡出，被認為是房貸收緊的一個明確信號。
４月１日起，農行執行新的房貸政策，將首套房貸款利率由７折調高至８折。至此，四大國有銀行全面收緊房貸利率７折的優惠政策。目前５年以上個人自營性住房貸款執行５．９４％的年利率，打７折是４．１５８，打８折是４．７５２。如果向銀行貸１００萬元３０年期，這兩個折扣對應的利息總支出差距達１２６７００多元。
記者在采訪中發現，四大行走出這一步之后，寧波的中小銀行迅速跟進了四大行的房貸政策。多家股份制銀行明確表示，首套房７折利率肯定是沒有了，目前首套房首付三成以上，貸款利率優惠８折或者８．５折。目前僅有不到５家銀行仍接受客戶申請７折房貸，不過都提出了附加條件，比如首付不得低于三成或四成，所購首套房的面積為７０平方米～１４０平方米等。
首套房收緊，二套房更不能幸免。目前，二套房房貸首付四成是通行的做法。但在二套房房貸的利率方面，各個銀行給出的答案就有較大差別。大約有一半的銀行對二套房房貸執行基準利率，另有約三成銀行表示在基準利率的基礎上上浮１０％，少數銀行表示優質客戶可能較基準利率略微下浮。
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- 來源：東南商報