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　　走在鄞州新城核心區(qū)寬闊的馬路上，看著兩旁鱗次櫛比的高樓大廈、綿延無盡的住宅小區(qū)，相信不會有人否認，經(jīng)過十多年的開發(fā)建設，曾經(jīng)被蛙鳴聲所包圍的一片農田———鄞州新城核心區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)蛻變?yōu)槌錆M都市魅力寧波的一個全新現(xiàn)代化城區(qū)。
　　根據(jù)鄞州城市總體規(guī)劃，新城區(qū)大體以奉化江、同三高速公路及鄞縣大道、鄞州大道為界將全區(qū)分為西部、北部、中部、南部、東部五個組團片區(qū)。
　　在鄞州新城區(qū)的組團中，中部以萬達商圈的崛起加速區(qū)域的大繁榮大跨越。實際上目前新城區(qū)內其他組團片區(qū)城市化程度大有潛力挖掘。從鄞州新城區(qū)分區(qū)規(guī)劃圖上可以看到，鄞州新城的蛻變正在向四周逐步擴撒，特別是東南片區(qū)將新增一個大型城市綜合體，完成此前鄞州新城核心區(qū)所經(jīng)歷的那種蛻變，逐漸把規(guī)劃藍圖轉變?yōu)楝F(xiàn)實。
　　如果說鄞州新城中心區(qū)是代表今天繁華的成熟之城，那么鄞州新城東南片區(qū)正代表著城市建設可持續(xù)發(fā)展的未來新興之域之一。

　　大交通圍合
　　助推區(qū)域進入快車道

　　據(jù)了解，東南片區(qū)的區(qū)域范圍約為13.3平方公里，鄞州區(qū)把它定位為低容量、休閑型城市居住區(qū)，規(guī)劃了高起點、高標準、高層次、高水平的商務酒樓、寫字樓、住宅以及娛樂、中心廣場等等。
　　東南片區(qū)屬于都市產值高、環(huán)境好，出行方便，具有先天的區(qū)域優(yōu)勢。尤其是便捷的交通，加速區(qū)域進入發(fā)展的快速道。這個片區(qū)涉及到的交通網(wǎng)絡有繞城高速、甬臺溫鐵路。其中，繞城高速連接線就是福慶路，還有世紀大道下移，就是所說的下應大道。另外一條是金達路，也就是寧橫路的拓寬，無縫對接東部新城。橫穿這個片區(qū)的有鄞縣大道、首南路、鄞州大道，區(qū)域路網(wǎng)已經(jīng)基本形成。另外，規(guī)劃中的軌道交通五號線、三號線將在這個片區(qū)穿過，按照其他城市經(jīng)驗，這勢必使得沿線原有區(qū)域的價值預期得到一定程度的提升。

　　大配套融合
　　構建全新價值體系

　　在交通路網(wǎng)日趨完臻后，這一區(qū)域本身也正在醞釀著居住配套設施方面令人興奮的變革。政府正著手對關系民生的教育、醫(yī)療等方面進行大手筆的建設，推動社會事業(yè)均衡優(yōu)質發(fā)展。
　　城市綜合體作為一種集約型、綜合化、高品質的城市功能載體，是發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的新載體。據(jù)鄞州區(qū)相關部門負責人介紹，東南片區(qū)將引進體量約30萬平方米的集辦公、商務、娛樂等于一體的一站式城市綜合體，而目前鄞州萬達廣場整個體量也就只有20多萬平方米,顯而易見未來東南片的商業(yè)潛力巨大。該城市綜合體著重突出功能特色、業(yè)態(tài)結構和空間格局，把綜合體開發(fā)與舊城改造、新城開發(fā)、功能區(qū)培育、重大交通基礎設施建設等有機結合起來，實現(xiàn)融合互促發(fā)展。
　　目前，在鄞縣大道上一處打樁機林立工地讓過往行人格外關注，它就是培羅成廣場，雛形已顯的高檔別墅區(qū)和協(xié)·風格璟院與其比鄰而居，該地塊的開發(fā)將以南北向景觀步行街為主軸，結合中心廣場以及周邊綠化，再劃分為東西兩大區(qū)域，先期開發(fā)商務酒店和高檔寫字樓。隨著其建筑的陸續(xù)建成，商業(yè)功能不但持續(xù)發(fā)力，將極大滿足周邊住宅區(qū)娛樂、休閑、生活等配套的升級。
　　為優(yōu)化全區(qū)中學辦學格局和教育資源配置，提升教學質量和檔次，去年，鄞州發(fā)改委已經(jīng)批復鄞州中學遷建工程項目建議書，鄞州中學遷至東南片區(qū)的中心位置，靠近甬新河。學校總用地面積約210983平方米，總建筑面積約186294平方米。該校的遷入將大大提升這個片區(qū)教育質量，深度吸引該片區(qū)的居民。另據(jù)了解，該區(qū)域還規(guī)劃建設專科大型醫(yī)院。
　　在這個片區(qū)的西南面，將引進迪士尼產業(yè)觀光都市產業(yè)，重點發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)及動漫信息技術產業(yè)。有業(yè)內人士認為，迪斯尼的落戶對當?shù)卣�在發(fā)展中的信息服務業(yè)意義重大：彰顯了寧波與國際大都市上海、迪士尼主題公園、人才基地的融合優(yōu)勢；與杭州旅游休閑之都、動漫城的聯(lián)手合作、協(xié)作發(fā)展的優(yōu)勢；寧波軟件服務業(yè)發(fā)展與傳統(tǒng)產業(yè)的關聯(lián)度。

　　大社區(qū)林立
　　營造高品位人居氛圍

　　東南片區(qū)就現(xiàn)狀而言，北部為鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，中部考慮與東錢湖新城的關系，依托下應街道發(fā)展居住功能，該區(qū)規(guī)劃居住人口12.8萬人。規(guī)劃結構按居住區(qū)、居住小區(qū)結構，形成多個居住區(qū)，一個居住小區(qū)。
　　灣底居住區(qū)結合灣底村建設一批多層住宅小區(qū)，規(guī)劃居住人口4.0萬人，居住用地123.86公頃。下應居住區(qū)依托下應街道，在江陸移民安置小區(qū)基礎上適當發(fā)展部分二類居住用地，控制村民別墅的建設量。規(guī)劃居住用地119.83公頃，居住人口3.9萬人。
　　在寬闊、清澈的甬新河南北奔流畔，由北至南有華豐紫郡、上上城、風格璟院、東方灣邸、鉑園等。區(qū)域人居正在以驚人的速度強勢崛起，并不斷向人們展示著它的美麗蛻變。
　　可以想象，在若干年后待鄞州新城各大組團建設完畢，屆時，寧波市區(qū)再往南看，經(jīng)過了新一輪蛻變的區(qū)域，又將帶給世人驚喜，也許，三江口現(xiàn)在的光芒，會映射在這座城市南面的天空。