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　　昨天，市房產交易中心發布消息，宣布從今天起在老三區、寧波國家高新區范圍內全面推行商品房預告登記制度。

　　已經付好款、簽好合同的房子，竟然在購房者不知情的情況下，又被賣方違規賣給了另外的人——類似“一房二賣、一房多賣”的房產糾紛案例，近些年時有發生。但今后，購房者完全可以通過預告登記的方式，對此類行為加以防范。

　　預告登記產權人具排他性

　　所謂預告登記，簡單而言，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。

　　市房產交易中心方面解釋說，購房者辦理了預告登記手續后，其所購房屋的產權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

　　這意味著，在辦理了預告登記手續后，只要購房者不同意，賣方就沒有任何辦法再賣給他人，即便違約、賠違約金也不行。

　　開發商難鉆一房多賣漏洞

　　據了解，我市此次推出的商品房預告登記包括預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記。其中，預購商品房預告登記是辦理預購商品房抵押預告登記的前提。

　　“現在市場上在售的商品房，大多數是期房，如果開發商在銷售期間因為資金緊張而搞‘一房多賣’，那購房者最終能否拿到自己買的那套房子就是個未知數了。”市房產交易中心有關負責人說，這是由于商品房合同備案后，購房人的影像沒在電腦系統中留存等原因，開發商仍有可能通過假冒購房者身份等方式撤消、變更合同，甚至“一房多賣”。

　　不管出現上述哪種違約的情形，購房人最終或只能獲得開發商的違約賠償，而無法獲得所購房屋的產權。“因為合同是保障債權而不保障物權的。”

　　預告登記可單方面申請辦理

　　市房產交易中心方面指出，購房者和開發企業訂立商品房合同后，如開發企業未按照約定與預購人申請預告登記，預購者可以單方申請預告登記。但需要特別提醒的是，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。此外，購買的商品房已經交付的，不能辦理商品房預告登記。

　　市房產交易中心還表示，待條件成熟，二手房預告登記也會擇機推行。