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    通過房產中介買下了中意的寧波辦公房，本是件高興事，可業(yè)主夏先生卻悶悶不樂。最近，他向本報新聞熱線反映：中介公司收了他3.15％的中介服務費，事后他打聽下來，2％都能談下來，“行業(yè)內收費差異太大，阿拉外行人當真看不懂。”

　　夏先生是做外貿生意的，今年7月底，他通過南天房產高新區(qū)南云店，買下了江南路上兩間辦公房，成交價165萬元。夏先生說，業(yè)務員告訴他們，非住宅類的二手房，中介費率為3.5％，后來打了點折扣，最后商定中介費為5.2萬元。

　　夏先生告訴記者，他是第一次買辦公房，因為買得急，對中介收費行情也不太懂，就訂了合同。事后到其他門店打聽了一番，各家差異相當大，多數(shù)收2％左右，照此算下來，“豈不是平白多交了1萬多元？”

　　夏先生說，既然訂了合同，他只得交了5.2萬元的中介費，可心里不太舒服。他建議，非住宅類的二手房買賣，中介費收取標準能不能透明一點，讓購房人心里有個“譜”？

　　高新區(qū)南云店是南天房產的加盟店。該店負責人戎經(jīng)理介紹，這筆生意最后能成交，業(yè)務員花了不少工夫。現(xiàn)在過戶手續(xù)都快辦完了。根據(jù)二手房買賣中介服務費收取的相關規(guī)定，住宅類房產是有政府指導價的，而辦公房之類的非住宅類房產實行市場調節(jié)價，收費標準由當事人與中介機構共同協(xié)商確定。

　　戎經(jīng)理說，3.5％的標準，是門店自己定的。根據(jù)南天房產的內部規(guī)定，最低不能低于2％，一般在2%－3％之間。據(jù)了解，夏先生為此到店里交涉過，希望能退點錢，戎經(jīng)理說，客戶的心情能理解。中介費多少，簽合同前是可以談的，畢竟門店也想盡力促成生意。但一旦簽了合同，開了發(fā)票之后，再以收費太貴為由要求退錢，店里就難辦了。

　　事后，記者咨詢了幾家房產中介公司，發(fā)現(xiàn)收費差異確實不小。南天房產另一門店工作人員說，2％是底線，而有的中介公司表示，如果成交額大的項目，或者房東、購房人自己談好，找中介做個“見證”的，象征性收1％的也有。

　　戎經(jīng)理對記者坦言，非住宅類項目的中介收費確實有點貴。前陣子，店里談成一樁上千萬元的店鋪買賣，光中介費，客戶就交了30多萬元。“我們也在考慮，‘一刀切’是不是有點不適合？現(xiàn)在行業(yè)內競爭激烈，不同公司、不同門店之間的實際收費，上下浮動很大，客戶確實難以看清。”戎經(jīng)理說，要是行業(yè)內部也能搞個大致的指導價，客戶心中有數(shù)，談生意也能順暢一點，對遏制業(yè)內惡性競爭也有好處。

　　13日，記者聯(lián)系上寧波市房地產業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會虞天良主任。虞主任說，非住宅類項目，中介服務收費實行市場調節(jié)，這是法規(guī)規(guī)定的，不好改變，但夏先生提出的設定行業(yè)內部指導價的建議，不無道理。像商鋪、廠房等交易，往往數(shù)額巨大，是不是可以參照住宅類收費辦法，根據(jù)不同成交金額，搞一個收費的“階梯標準”？虞主任說，下次協(xié)會開會時，會提出來議一議。

　　據(jù)了解，一年多的樓市調控，使寧波的房地產中介機構進入嚴冬，不少門店已關門歇業(yè)。虞主任說，與杭州、上海、深圳等城市相比，寧波的房產中介收費標準一直偏低，像住宅類交易，中介費平均為1％。在杭州，買家、賣家要各付1％。由于一年多來二手房成交量的大幅萎縮，已嚴重影響到中介機構的生存。今年上半年，行業(yè)管理部門對此進行了專題調研，虞主任說，中介服務收費有可能會小幅上調。