寧波城隍廟商業(yè)步行街昨日意外停業(yè)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2014/4/11 10:46:17
寧波城隍廟是寧波的購物中心之一，而其中的城隍廟商業(yè)步行街，更是寧波年輕人購物的必去之地。
可是昨天上午9點53分，有網(wǎng)友發(fā)微博說，城隍廟商城意外停業(yè)了。
這個網(wǎng)名為“城隍廟八公八婆”的網(wǎng)友發(fā)布微博稱：
“寧波城隍廟商城業(yè)主不滿物業(yè)費收費太高，部分業(yè)主拒交物業(yè)管理費，物業(yè)公司給經(jīng)營戶停電，現(xiàn)商城沒有正常營業(yè)。”
商城是每天上午9點開始營業(yè)的。但從該網(wǎng)友發(fā)的圖上看，步行街的鐵柵欄大門是關(guān)上的，鐵柵欄內(nèi)外都有不少人站著。據(jù)說這場由商戶發(fā)動的停業(yè)，一直持續(xù)到了昨天早上10點30分。
商戶：
去年物業(yè)費翻倍漲
不肯交就被拉了電
昨天中午11點左右，記者來到城隍廟商業(yè)步行街時，一切似乎已經(jīng)恢復(fù)了平靜。然而隨便找一家店鋪詢問，都說事情跟二樓的商戶有關(guān)。
于是，記者到了二樓。
2009號是一家女裝店鋪，老板不愿意透露姓名，他說這件事情，說起來有點復(fù)雜：
“事情的起因是前天上午9點開始，2001號到2010號這10間店面停電了，一直停到昨天上午，生意都沒辦法做。”
10個老板都跑去物業(yè)問怎么回事，物業(yè)說是電路故障。但是這幾個老板都覺得沒這么簡單，因為其他店鋪是有電的。
聯(lián)想到4月3日這天，幾個老板都收到過一份物業(yè)費催繳通知，寫明要在在4月8日內(nèi)交清2013年的物業(yè)費，否則后果自負。他們沒去交。再加上停電后，2007號的老板去交了物業(yè)費，不到一個小時，這間店就通了電。幾個老板就覺得，是物業(yè)故意拉電。
為什么他們不肯交物業(yè)費？
“我們不是不交，是物業(yè)費的漲幅實在太大，翻倍漲吃不消。”2009號的老板說，2012年他的店面物業(yè)費是900多元，2013年就變成了1600多元，“我們想知道漲的原因，同時也想知道物業(yè)這么漲是不是符合規(guī)定。”
同樣，2007號店鋪2012年的物業(yè)費是1050元，2013年就變成2060元。
同樣沒交物業(yè)費的商鋪老板，大約占了商業(yè)步行街的4成，有200多戶。這些老板擔(dān)心下一個被拉電的就是自己，于是昨天上午，他們聚集在步行街的一樓大廳，要求恢復(fù)通電，和反對物業(yè)費翻倍漲價。
昨天上午10點30分，被停電的店面都通上了電，不過經(jīng)營戶們被告知：“只是臨時供電，也可能會隨時故障。”
物業(yè)：
拉電是因為線路故障
漲物業(yè)費是業(yè)主方要求的
城隍廟商業(yè)步行街的物業(yè)公司是恒誠物業(yè)公司，昨天下午1點，該物業(yè)公司的方總接受了記者采訪。
方總說，每年4月，他們都要對整個步行街的消防設(shè)施、電線等進行常規(guī)安全隱患排查，結(jié)果這兩天查到了電線老化、線路故障問題，涉及的供電商戶就是2樓那10戶，所以才臨時斷電的，跟交不交物業(yè)費沒有關(guān)系。
方總也承認，他們沒有先出通知，是在與經(jīng)營戶溝通的過程中沒有做完善。
為什么停電剛好發(fā)生在物業(yè)費催繳截至?xí)r間的第二天？方總表示，“真的是巧合。”
為什么2007號店面交了錢就能通電？
“可能是下面的員工幫他搭了一路臨時線通電的，這兩天10戶人家用的都是臨時電，所以說隨時會故障。”
對于與停電事件有關(guān)的物業(yè)費，同時接受采訪的恒誠物業(yè)公司胡姓董事長是這么解釋的：“2013年的物業(yè)費其實不是漲，是恢復(fù)。”
胡董事長表示，2007年，步行街當(dāng)時的物業(yè)公司和房產(chǎn)開發(fā)公司曾在物價局備案過，物業(yè)費當(dāng)時定的就是每月每平方米4.7元。“不過當(dāng)時沒有馬上實施，采取的差不多是減半收費，也就是每月每平方米2.5元。”
“2012年下半年，經(jīng)過全體業(yè)主委員會成員簽字同意，物業(yè)費恢復(fù)到每平方米4.7元。漲物業(yè)費其實是業(yè)主的意見。”胡董事長強調(diào)說，城隍廟商業(yè)步行街共有1100戶左右的經(jīng)營戶，分屬800多個業(yè)主，目前6成經(jīng)營戶都交了物業(yè)費了。
業(yè)委會：
物業(yè)費太少不夠付物業(yè)公司
業(yè)主們還得想辦法貼錢
業(yè)主為什么自己同意漲物業(yè)費？
記者找到了13位業(yè)主委員會成員之一的宋先生，他說，其實真正交物業(yè)費的，不是業(yè)主，而是店面的經(jīng)營戶——現(xiàn)在大部分業(yè)主都是把店面租給別人經(jīng)營的，只有少部分人是自己經(jīng)營。
這里要說到步行商業(yè)街的一個運作模式。每年，業(yè)主們除了店面的租金，還能收到兩筆收入——物業(yè)費和公共空間出租后的房租。而這兩筆收入，不是分給業(yè)主個人，而是拿來做兩個用途：付物業(yè)公司酬金，修繕和更新步行街公共設(shè)施。一般默認是物業(yè)費拿來當(dāng)酬金，公共空間租金拿來當(dāng)修繕資金。
結(jié)果從2007年到現(xiàn)在，因為物業(yè)費減半，收上來的錢還不夠付給物業(yè)公司，這個缺口怎么補？2007年到2009年是由開發(fā)商補貼的；2010年到2012年業(yè)委會成立后，業(yè)委會就從公共空間的租金里抽一部分來補。
公共空間的租金，是用來修繕更新公共設(shè)施的，現(xiàn)在變成要長期去補貼物業(yè)費缺口，這讓業(yè)委員成員們覺得不妥；再加上同一地段的新街等商業(yè)場所，物業(yè)費早已達到了每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，所以2012年，13位業(yè)委會成員一致通過，決定恢復(fù)物業(yè)費為每月每平方米4.7元。
他們同時規(guī)定代收物業(yè)費的恒誠物業(yè)，每年對于物業(yè)費的收繳率要達到規(guī)定數(shù)字，才能拿到酬金。
目前，城隍廟商業(yè)步行街所在的江廈街道已經(jīng)介入此事。
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- 來源：錢江晚報