潘石屹：央企錢多膽大沒經驗
- 杭州寫字樓網
- 2010/3/30 11:09:12
SOHO中國董事局主席潘石屹昨天宣布,公司在上海的第一個項目SOHO東海廣場出租率已達82.5%,而在此之前,這幢上海最知名的爛尾樓出租率從來沒有超過30%。成功將北京營銷模式移植到上海的SOHO中國信心十足,潘石屹表示,今年公司在上海的投資規模將會超過北京。
潘石屹近期頻繁出現在上海,SOHO中國這家北京地產商去年才將其業務拓展到了北京以外。潘石屹透露,目前在上海關注兩個區域的項目,除了SOHO東海廣場所在地的靜安區之外,還有已經長時間考察過的虹橋交通樞紐中心區域。
潘石屹宣稱,以發展潛力來看,上海明顯超出北京。SOHO中國入滬之前,上海大部分中心城區寫字樓定位為國際高端,而該公司進入上海后,未來的目標群體則是主要集中于長三角地區的中小客戶。基于北京模式在上海的成功復制,SOHO中國今年將會加大對于上海地區的投入,2010年開始,該公司50%以上的投資將投放在上海。
對于媒體熱議的“央企拿地王”一事,潘石屹直言,的特點是“錢多、膽大、沒經驗”,房地產行業雖然進入門檻低,但行業技術性以及經驗還是十分必要的,今后央企在消化土地的過程中肯定會犯錯誤。
潘石屹說,由于目前土地價格一路走高,現在的“房價”已經出現混亂,即使是優秀投資者也很難通過目前的市場信號來判斷中國樓市。
潘石屹是目前市場上為數不多幾個看淡中國樓市的開發商之一,他堅持認為目前的市場價格的高漲沒有可持續性。同時,他很直接地表示,遠洋地產所拿的望京地王“沒得做”。
可查資料顯示,去年至今,開發商搶地的熱情已經超過了2007年,同時大部分開發商的負債率已經重新提到了歷史高位。根據公開數據,今年公布年報的前67家A股地產公司,其凈利潤總額不足300億元,而其負債總額已經達到了5100億元。即便如此,曾經預言開發商“百日劇變”的潘石屹卻表示,開發商資金鏈不會斷。國內如此巨量的銀行信貸和充斥市場的資金給了開發商充裕的現金來源,而即使是最困難的2008年,地產商還是獲得了銀行一致的貸款延期。
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- 來源：人民網