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    剛剛過去的3月下旬，杭州樓市越發(fā)春意盎然起來，各樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)的人氣一點(diǎn)也不遜色于西湖邊擠擠挨挨忙著踏青的人們。就在上周日，下沙的保利·東灣和之江轉(zhuǎn)塘的中海·篁外同一天開盤，一個(gè)千人長(zhǎng)隊(duì)輪候搖號(hào)，臨時(shí)加推60多套房源仍然一個(gè)上午售罄，另一個(gè)也是漏夜排隊(duì)兩小時(shí)搶光，行情好過開發(fā)商料想；本周一，繼同板塊的天陽·觀筑和廣宇·上東城演繹“日光”行情后，丁橋的聯(lián)合·格里也推出了最后120套房源，當(dāng)天售罄……

    就在這樣一片恍若去年烈火烹油、鮮花著錦的盛景當(dāng)中，上周的商鋪市場(chǎng)也出現(xiàn)了讓人吃驚的一幕：上周四晚，九堡麗江公寓的商鋪閃電開盤，一兩個(gè)小時(shí)后基本賣光。這樣的“夜光”場(chǎng)面在杭州商鋪市場(chǎng)上極為少見，也側(cè)面印證了眼下樓市的瘋狂熱度。

    無論社區(qū)商鋪還是專業(yè)市場(chǎng) 全都賣得風(fēng)生水起
 
    上周四晚，位于九堡沿江居住區(qū)的綠城·麗江公寓推出首批商鋪，一共38套，其中6套為限制房源，一兩個(gè)小時(shí)后基本搶光，只剩兩套可售。據(jù)知情人士透露，之所以少有地選擇了晚上開盤，實(shí)屬無奈之舉，因?yàn)榍捌谟腥�百多組客戶預(yù)約登記，很多人一看到預(yù)售證就前往售樓處下訂，根本供不應(yīng)求。

    麗江公寓北區(qū)商鋪一共近100套，呈L型分布在北區(qū)的東側(cè)沿街和南側(cè)沿街。上周四開盤的這38套商鋪面積較小，主要集中在面向麗江公寓南區(qū)的沿街部分，還有少量臨近售樓處，主力戶型40－80平方米，均價(jià)25000－30000元/平方米。

    仔細(xì)分析，這批商鋪優(yōu)勢(shì)還是蠻明顯的，難怪受到投資客熱捧：面積小總價(jià)低，又是準(zhǔn)現(xiàn)鋪；層高最高達(dá)4.95米，基本為單層結(jié)構(gòu)；地處麗江公寓北區(qū)和南區(qū)的必經(jīng)之路，可以匯集兩邊的人流；兩邊有總戶數(shù)2000戶的綠城·麗江公寓、2000戶的宋都·陽光國(guó)際、1500戶的悅麒美寓以及近2000戶的郡原·相江公寓，加上原來的海景城、錦江半島等小區(qū)，未來周邊大約一萬戶居民都是潛在的消費(fèi)群……而在此前3月21日商報(bào)組織的麗江公寓看鋪活動(dòng)中，其旺盛的人氣早已初露端倪：第一天就有200多位讀者報(bào)名，周日看鋪活動(dòng)出動(dòng)了三輛大巴，還有不少讀者自駕前往，最終有100多位商報(bào)讀者預(yù)約登記。

    如果說麗江公寓商鋪的火爆已在意料之中的話，那么商報(bào)房盟3月13日組織的今年第一次看鋪活動(dòng)可以稱得上是嗅覺敏銳。彼時(shí)兩會(huì)尚未結(jié)束，開發(fā)商集體按兵不動(dòng)，但我們?nèi)匀恢苯痈惺艿搅送顿Y者們躍躍欲試的投資熱情。

    三月中旬，商報(bào)房盟組織了前往桐鄉(xiāng)崇福皮草大世界的看鋪活動(dòng)，這個(gè)浙江省惟一的四星級(jí)皮草專業(yè)市場(chǎng)正在熱推一批年收益率高達(dá)8％、最小面積僅40多平方米、最低首付13萬元的商鋪。最終看鋪當(dāng)天兩輛大巴全部坐滿，十多位讀者現(xiàn)場(chǎng)下訂，這樣的結(jié)果在當(dāng)時(shí)形勢(shì)還不明朗的情況下，已經(jīng)好得出人意料。

    “兩會(huì)結(jié)束至今，我們市場(chǎng)的商鋪?zhàn)邉?shì)很好，一共已成交30套，另外還有30套左右的預(yù)定量，應(yīng)該說這半個(gè)月的銷售行情就好過了今年一、二月份兩個(gè)月的總和。”崇福皮草大世界一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前客戶還是以杭州人和溫州人為主，也許是通脹預(yù)期越來越明顯的緣故，今年客戶下單比去年要快，很多都是看中了就刷卡付首付直接成交。“前幾天來了一撥溫州客戶，是一家人，父母帶著三個(gè)成年子女，很爽快地一口氣買了六套。”

    上周商業(yè)地產(chǎn)成交陡然放量 斷檔期后供應(yīng)量放大明顯

    數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)最能說明問題。來自透明售房網(wǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，盡管之前一周（3月15日－3月21日）杭州包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內(nèi)的一手商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)還少得可憐，三類產(chǎn)品的周成交量統(tǒng)統(tǒng)徘徊在二三十套上下，才過一周，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就一下子揚(yáng)眉吐氣起來。

    上周（3月22日－3月28日），伴隨著個(gè)盤供應(yīng)量的大幅增加，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)陡然放量，當(dāng)中尤以商鋪和酒店式公寓回暖最為明顯。

    商鋪方面，上周一共成交35套，相較之前一周的20套增加近一倍，成交區(qū)域主要集中在濱江和城站區(qū)塊。濱江的長(zhǎng)河商廈一周成交18套，顯然進(jìn)入集中成交期，此外，城站區(qū)塊的酒店式公寓通潤(rùn)銀座的配套商鋪也有6套的成交量，由于區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，成交均價(jià)高達(dá)46645元/平方米。酒店式公寓市場(chǎng)則憑借云溪印象的大量上市大舉放量，一周成交137套，環(huán)比前一周的33套大漲三倍有余。可見在經(jīng)歷了兩個(gè)多月的斷檔期后，商業(yè)地產(chǎn)也正在跟住宅市場(chǎng)一樣迎來新一輪的供應(yīng)和成交放量。

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這一輪緊隨住宅之后走紅的放量行情，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因有三。首先，在物價(jià)高漲地王頻現(xiàn)的大背景下，大家的通脹預(yù)期越來越明顯，房產(chǎn)品也依然被認(rèn)為是抗通脹的首選，商業(yè)地產(chǎn)在其中分一杯羹也很自然。其次，春節(jié)歷來是傳統(tǒng)淡季，樓市供應(yīng)明顯不足，投資者們也習(xí)慣于將資金暫時(shí)擱置，現(xiàn)在到了4月份，又是新一輪投資活躍周期，資金也開始尋找新的投資渠道。最后，目前市場(chǎng)對(duì)住宅的需求量十分巨大，房源緊張到搶都搶不到，在這樣的行情下，那些本來就有商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資者們很可能會(huì)把資金轉(zhuǎn)而投入商鋪。