投資商業地產要跟著政府規劃走
- 杭州寫字樓網
- 2010/6/23 11:14:33
導讀： 投資商業地產“６項注意”商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以
投資商業地產“６項注意”
商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業市場的物業。
要選商業氛圍良好鋪位
商業物業的投資風險比較大，如果周邊商業氛圍不是很好，商鋪便會難出租，但成熟的商業區，商業物業的價格又會很高。目前，很多買家致力于尋找商業地產的“價格洼地”，寄望后期的升值潛力。但投資專家提醒，買便宜的商業物業同樣存在風險，如它以后是否一定會升值？三五年的等待期買家是否守得住？
投資要跟著政府規劃走
投資商業物業要特別留意政府規劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。
要考察能否成行成市
要了解投資物業所在的商業區域是經營什么樣的行業，是百貨還是布匹、ＩＴ這類的專業市場？要考察一下這一區域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用應該怎樣經營；如果是出租，回報率是否夠高。
要善于借龍頭商業“東風”
如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業集團，如友誼、吉之島等，可以借大品牌推廣的“東風”將自己的物業帶動起來。
要考量間接投入費用
購買商業物業特別需要考慮的是投入問題。這個投入指的是購買后空置期所交納的費用，如物業管理費、中央空調的使用費、公攤的水電費等。相比于100平方米住宅每個月數百元的投入，一個100平方米的商鋪，每月諸如此類的花費常常高達數千元 .
關鍵詞：投資商鋪 投資商業地產
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- 來源：深圳商報
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