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    房貸調控之下，住宅市場遇冷，而商業地產卻逆市走強。據記者了解，最近有意向投資商鋪的客戶有所增多，不少以往只做住宅投資的人士也躍躍欲試想入市。而且近期我市商鋪成交也呈現回暖跡象，這在住宅成交普遍趨冷的市場環境下頗有一番這邊風景獨好的氣象。

　　商鋪市場表現穩定

　　“現在住房價格太高了，又受到政策調控，估計短期內很難有起色，為此想轉向投資商鋪�！笔忻裥煜壬�是一位資深炒房客，最近正忙著看商鋪，他相信通脹預期壓力下房產才能保值，所以在住宅遇冷的情況下開始轉投商鋪。

　　徐先生的想法還是很有代表性的，最近想投資商鋪或寫字樓的人較以往的確增加了不少。

　　21世紀不動產商業地產部洪先生透露，近期前來咨詢商鋪房源的購房者在增加，成交量也較以往有所上升。尤其是像大南門、車站大道等區域的商鋪，由于地理位置優勢，受到很多投資者的青睞。“雖然最近商鋪成交量有所放大，但是目前溫州商鋪的價格總體還是比較穩定的，出售和出租價格都沒有明顯浮動。”

　　記者在采訪中了解到，目前溫州市區各板塊的商鋪價格相對平穩，比年初略有小幅上升�？傮w而言，如市中心紗帽河、第一橋、人民路等繁華地段，商鋪售價多為每平方米10多萬元，個別位置較好的商鋪單價超20萬元；而像學院路、江濱路、車站大道等區域一些位置較好的商鋪售價在每平方米五六萬元左右。

　　據了解，現在比較熱銷的商鋪多集中在市區大南門、府前街、車站大道、江濱路、下呂浦、新城等一帶，但市中心第一橋、府前街等繁華地段近期出手的房源較少。

　　需求增加但好鋪難求

　　溫州向來好鋪難求，一般而言成熟地段的商鋪經營都十分穩定，很少會空出來，而一旦空出也很容易馬上轉手，加上市區一手新商鋪供應又少，致使供不應求的局面十分明顯。尤其是近期商鋪投資轉熱，需求大增，想找個好的店鋪就更是難上加難。

　　市民陳女士告訴記者，她去年就托中介幫忙在市區找店鋪，可都快一年過去了還沒找到合適的�！艾F在找個性價比高的商鋪實在不容易，像紗帽河那些地段的商鋪房源少，價格也高，而一些價格便宜的商鋪又怕沒什么人氣�！�

　　壹家壹房產鄭先生表示，在市區一些商業氛圍和人氣已經形成的“熟鋪”仍然是稀缺品。這些商鋪往往具有良好的租售前景，投資回報高，因此很少有房東會轉手。“都說好的商鋪是養出來的，像市中心一些商圈隨著成熟度的逐年提升，商鋪租金也會有相應的增長。一般而言，好的商鋪每年租金都會保持10%—20%的上漲幅度�！�

　　記者在采訪中發現，由于我市商鋪供求緊張，無法滿足不斷增長的購房需求，因此很多溫州投資者開始將目光轉向杭州、上海、江蘇等外地商用物業。

　　投資商鋪仍需謹慎

　　4月中旬以來，國家多道房產政策密集出臺，迫使“高燒”的住宅市場開始降溫，但現在投資商業地產的聲音卻不斷上升。不少業內人士認為，在住宅市場受到嚴厲調控的情況下，商業地產有可能迎來發展契機。

　　商業和寫字樓市場雖然不受調控影響，但對投資者而言，入市仍需謹慎，對投資的潛在風險要有比較透徹的了解。業內專家提醒，投資商業地產要充分了解租金收益率、相關稅費政策等，同時要綜合考量產品本身結構、區域環境、規模、價格等因素。通常來說，小面積商鋪因總價較低、目標客戶量大較能體現投資價值；臨主干道或成熟商圈商鋪，人氣一般較旺；一樓商業比二、三樓商業更易形成商業氛圍。

　　資深房產人士陳德賺指出，投資商業地產需要更專業的知識和更精準的眼光，投資者可根據城市的商業規劃來走。目前溫州商用物業市場環境正在走向成熟，甲級寫字樓的持續上市，大型百貨商場的不斷入駐，國際知名大牌的引入，以及多個城市綜合商業體的即將亮相……目前我市除了以市區大南門和五馬街為核心的傳統商圈以外，江濱路歐洲城商業中心和車站大道時代商圈等新興區域性商業中心也正在逐漸崛起。這都將有力帶動溫州商業的發展，提升商鋪的整體規模、檔次和水準，提升市場影響力。