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　　二次調(diào)控之下，不受限制的商用物業(yè)交易逐漸“顯山露水”。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)成交越發(fā)活躍，但與此同時(shí)市場(chǎng)的供應(yīng)高峰也陸續(xù)來(lái)到。競(jìng)爭(zhēng)加劇致使杭州寫字樓租金水平有所下調(diào)，空置率有所升高。

　　據(jù)戴德梁行華東區(qū)研究部監(jiān)測(cè)顯示，第3季度末，杭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金為每天每平方米3.85元，環(huán)比上漲1.32%，同比上漲2%。本季度甲級(jí)寫字樓的空置率約22.0%，環(huán)比下跌5.56個(gè)百分點(diǎn)。在銷售型寫字樓市場(chǎng)方面，今年前8個(gè)月累計(jì)成交35萬(wàn)平方米，同比大幅上漲138%。

　　此外，杭州甲級(jí)寫字樓指數(shù)略有上漲，本季度甲級(jí)寫字樓的凈吸納量約8.3 萬(wàn)平方米，而主要的市場(chǎng)活動(dòng)依舊產(chǎn)生在錢江新城和幾個(gè)傳統(tǒng)商圈。新湖期貨在錢江新城的宏程國(guó)際大廈租賃1000平方米的辦公面積；星展銀行在黃龍商務(wù)區(qū)的世貿(mào)麗晶城歐美中心租賃930平方米的辦公面積；金盛保險(xiǎn)在武林商務(wù)區(qū)的坤和中心租賃750平方米的辦公面積；施貴寶在慶春商務(wù)區(qū)的廣利大廈租賃500平方米的辦公面積。

　　記者調(diào)查了解到，本季度在杭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有一個(gè)項(xiàng)目完工上市，即錢江新城板塊的濱江新城時(shí)代廣場(chǎng)。此項(xiàng)目的上市給杭州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約2.76萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫字樓的存量推升至113.6萬(wàn)平方米。

　　據(jù)世邦魏理仕市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，第3季度錢江新城兩個(gè)乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目帶來(lái)27400平方米新增供應(yīng)。受供應(yīng)量大增的壓力，杭州寫字樓市場(chǎng)租金連續(xù)下降。盡管來(lái)自金融領(lǐng)域以及其他服務(wù)行業(yè)需求有所增長(zhǎng)，新入市樓宇的低租金依然使得市場(chǎng)平均租金下降1.8%至每月每平方米110.1元。同期，空置率上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到17.2%。

　　據(jù)悉，第4季度預(yù)計(jì)有將近144872平方米新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，主要來(lái)自于錢江新城兩個(gè)項(xiàng)目的交付使用。供應(yīng)持續(xù)上漲，預(yù)期未來(lái)數(shù)月中杭州寫字樓空置率將會(huì)上升，而錢江新城尤為明顯。未來(lái)12個(gè)月將有超過(guò)70萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目完工入市，約90%的供應(yīng)集中在錢江新城板塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新增供應(yīng)的集中入市，將給錢江新城板塊甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率和租金，帶來(lái)很大的壓力。