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    近日，從福建來柯橋從商近十年的胡先生忙著在柯北尋找合適的寫字樓，他想在柯北選購一層高端寫字樓用來當辦公樓。他的公司已成立七年了，剛開始他是在門市部里做生意，后來他在一酒店里租了幾間房間作辦公房，但隨著公司交易業務的迅猛擴張，他感到必須換一個辦公場地，提升公司形象的同時，確實也是公司辦公場地擴容的現實需要。

　　柯北高端寫字樓成最愛

　　最后經過再三挑選，胡先生將選擇范圍定局在了柯北新城的寫字樓。“那邊金融、行政等配套非常完備，同時和高速公路、高鐵最接近。”胡先生說，柯北是將來柯橋和輕紡城的現代商務區，又是柯橋總部經濟最集中的所在地，不管是投資前景還是配套都是最佳選擇，從趨勢分析，他認為鎖定柯北作為寫字樓的地域選擇不會錯。　
　　記者在采訪時了解到，和胡先生一樣，近來很多中國輕紡城布商和其他來自縣內外的貿易商都在忙著尋覓合適的寫字樓，準備在柯橋置業寫字樓。從柯橋部分房屋中介和寫字樓開發商交易情況看，其中柯北的高端寫字樓最受歡迎。　
　　記者發現許多投資寫字樓的置業者心態都比較平靜，始終保持著理性的眼光看待柯橋寫字樓投資和置業。“我覺得柯橋這個城市和其他城市有很大的差別，部分柯橋市民手中很多房子，但他不是為了投機而是為了保值，因為柯橋是商貿城市，貿易的資金積累和周轉又比較快，但是貿易對資金的需求非常低。很多人賺錢了，就買房子。”一剛在柯北買了寫字樓的業主陳先生如此認為，他說他就是為了保值，而不是盲目地投機，他手頭已有柯北的寫字樓，現在全部用來出租，回報率也不低。

　　開發商慶幸選擇了柯北

　　“當時我們就是屬于比較看好柯北高端寫字樓的房產商，但那時候拍地塊時，畢竟當時柯北看起來還比較偏，所以當時有點擔心。”最近，柯北一家地產商的負責人向記者說起柯北寫字樓的開發經歷時感慨萬分。他是2005年在輕紡城國際貿易中心建設開始時進入寫字樓商業地產的，當時拿地后，他感到有些擔心，生怕開發后沒人投資置業，但后來的事實很快證明他的擔心是多余的。　　
　　就在他拿地后，很多實力企業的集團總部紛紛落戶柯北，柯北的商貿地位得以前所未有的體現，很快就奠定了柯橋總部經濟所在區域的地位，在整個紹興商貿圈中也是名聲大噪。“蝴蝶效應”也很快得以顯現，柯北寫字樓銷售形勢持續紅火，許多投資者很快就嘗到了甜頭。　　
　　其實和投資者一樣，柯北的寫字樓開發商在拿地時也是斟酌再三才下手的，選擇柯北是基于他們對此寄予太多的期待和希望。“隨著柯橋城市框架的拉開，柯橋作為遠近聞名的現代商貿城市，商業的分工已經逐步明顯區分功能區塊了。柯橋步行街那邊以后只會是一個商業社區，而商業是需要不同的產業促進的，步行街那邊它的空間比較小。但是柯北提升的空間無限。”柯北一高端寫字樓項目的負責人對記者介紹說，柯橋是一座新興城市，其寫字樓開發建設銷售消化有一個過程，開發商和置業者都不能急功近利，現在柯北寫字樓價格還是一塊洼地，從中長遠的發展來看，隨著柯橋人口集聚和現代商貿經濟的蓬勃發展，杭紹都市圈建設的推進，就像高鐵等大型交通設施的建設，近如紅星美凱龍和萬達等大型商業業態的入駐，同時有輕紡產業的有力依托，柯北寫字樓經濟的崛起是必然的。　
　　柯北商圈肯定是柯橋現代商貿的標桿區，在城市北進的過程中，柯橋的商業地產特別是寫字樓，將成為地產發展主角之一。因為樓宇經濟中寫字樓無疑將是現代商貿經濟一個極大的發展平臺和依托，其需求也將在此發展中不斷釋放。在城市北進的進程中，商業地產特別是高端寫字樓對城市價值和形象的提升，比住宅地產會更加明顯。

　　寫字樓品質需求日趨“好高”

　　在采訪中，記者發現現在的寫字樓投資者都具備超前的眼光，不再將寫字樓簡單定位于一個辦公的場所，而是將寫字樓作為公司形象和中長期發展戰略的高度在思考，他們都是在對寫字樓品質、品位、物管等均作全方位的綜合性考慮后才下手。　
　　“我以前的辦公樓在鑒湖路，里面衛生間、休息室、會客室等功能也細分得很清晰，但我還是感覺那辦公樓外觀不夠現代，功能不夠專業，體現不出公司的品位和發展理念，所以我決定近期要換辦公地點到柯北一高端寫字樓。”在柯橋一房產中介了解行情的周先生向記者介紹說。　　
　　據了解，現在柯橋很多寫字樓置業者不但對樓盤的建設風格和品質以及配套服務都十分講究。“我們都感嘆置業者投資心態成熟之快。”柯北一高端寫字樓開發商介紹說，為了適應市場的需求，他們在品質和配套等各方面只有理念更超前，建設設計做得更完美，這樣才能適應和引領高端商務寫字樓的新潮流。　
　　市場調節有助產品升級。“在房地產市場上，寫字樓的開發設計理念一直落后于住宅，其開發和設計上的價值元素遠未得到充分挖掘，功能空間單一、缺乏鮮明特征等不利因素制約了寫字樓的快速發展。”在采訪中，商業地產界專業人士普遍認為，新形勢下寫字樓產品怎么做，對開發商來說面臨越來越多的考驗。目前持續最受看好的正是那些高端的，特別是純寫字樓的甲級寫字樓。隨著柯北高端寫字樓的涌現，將引領柯橋甚至紹興寫字樓的開發設計理念的提升。　　
　　“地產應該是商業樓宇前景要大于住宅的，住宅到一定時期，剛性需求到了臨界點的時候，是要飽和的。寫字樓是動態的，從產業前景講前景非常大。有超前投資意識和眼光的人是要做寫字樓的，而不是停留在住宅。”業內人士介紹，柯橋的寫字樓支撐力和輻射力非常強，柯北不單單是區域性的概念，其商業地位和價值決定了其在全國性商業地產中的地位，現在已涌現大量周邊地區的投資客，如杭州來的置業者都就有不少，他們都看到了柯北高端寫字樓未來的潛力和價值，柯橋特別是柯北的寫字樓建設定位一定要做高端。