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　　世邦魏理仕研究報告顯示：截至2012年，亞洲新竣工辦公樓數量將占全球總量近三分之二。

　　根據世邦魏理仕最新發布的研究報告，隨著全球經濟走出嚴重的下滑周期，全球辦公樓開發活動的中心已經轉移到亞洲。

　　2010年和2011年，在全球四大區域中(即亞洲、西歐、北美和太平洋地區) ，僅亞洲的辦公樓竣工量有望出現大幅增長，隨后在2012年放緩，但仍略高于平均水平。

　　處于高位的辦公樓開發率顯示，除日本外，亞洲其它市場中企業和投資者信心表現強勁。這種信心給該區域內幾大辦公樓市場中的開發商注入了一劑強心劑，使得他們重拾了在經濟危機最嚴重時期延遲或暫停的開發工程，并加快了建設步伐。

　　據世邦魏理仕題為《全球辦公樓開發周期，我們現處何方？》的最新報告，在全球領先的辦公樓市場中，預計2010至2012期間將有總面積達2.932億平方英尺(約合2724萬平方米)的辦公樓竣工，其中有65%，即1.906億平方英尺(約合1771萬平方米)位于亞洲；約24%，即6,910萬平方英尺(約合642萬平方米)將在西歐的各商業中心竣工；8%即2,310萬平方英尺(約合214.6萬平方米)在北美；4%即1,050萬平方英尺(97.5萬平方米)在太平洋地區。

　　世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特(Raymond Torto)先生評論道：“從全球范圍來看，辦公樓市場在本質上是循環發展的。城市中心區辦公樓從投產到竣工所需的較長周期意味著竣工高峰期經常會遇上需求低谷期。正如這份報告中明確指出的，開發周期時間對租賃周期有著明顯的影響，它能將上升的發展擴大化，反之亦然。”

　　與北美和西歐的同類經濟體相比，亞洲(除日本外)領先經濟體目前在此輪商業周期中處于較前沿的階段。與過去十年的正常完工量相比，這一區域現階段出現了很高的新辦公樓建造率。 基于2010至2012年間亞洲區辦公樓的竣工量與2009年年終庫存量的比較，亞洲區辦公樓開發量(27.9%)在全球經濟下滑后曾出現短暫下降趨勢，現已全面恢復增長。相比之下，其它區域或正經歷略低于正常水平的竣工率，如太平洋區(7.3%)，西歐(3.7%)和北美(1.2%)。

　　世邦魏理仕亞洲區研究部執行董事聶安達(Andrew Ness)先生評論道：“隨著新千年的到來，全球發達經濟體正逐步失去它們在全球市場活動中占主要份額的優勢地位，而新興經濟體所占份額正在飛速增長。這一事實已經開始影響到跨國公司的全球戰略定位，以及如何將其關鍵人員和資源安排到最佳位置，以增強自身競爭力。同時，這也影響了亞洲本土的商業巨頭，它們希望獲得國際認可，對辦公樓有著不斷增長的需求。這一公司行為的變化也體現在辦公樓發展重心的改變上，尤其是在全球經濟擺脫金融危機后。”

　　按區域分析，這份報告預測亞洲辦公樓發展周期很可能會與其它三個區域有很大不同。2010年至2012年，約有總面積達1.906億平方英尺(約合1771萬平方米)的辦公樓，即年均約6,350萬平方英尺(約合590萬平方米)，已經竣工或計劃陸續動工。開發活動的快速增長推動了這一時期的平均竣工量達到高于過去9年年均竣工量50%的水平，后者的年均竣工量為4,220萬平方英尺(約合392萬平方米)。

　　過去三年發生的一系列動蕩事件，包括2007年爆發的次貸危機，2008/2009年的全球經濟危機和2010年春天的歐元區債務危機，使得西歐許多辦公樓開發項目被擱置，對該區域2010-2012年間辦公樓工程竣工量走低的預測也體現了這一點。這期間，西歐竣工的新辦公樓的總面積預計僅為6,910萬平方英尺(約合642萬平方米)，即每年2,300萬平方英尺(約合214萬平方米)，較過去9年中年均3,290萬平方英尺(約合306萬平方米)的水平下降了30%。

　　按理說為全球經濟危機的中心地帶的北美，在2010-2012年期間將僅有總面積為2,310萬平方英尺(約合215萬平方米)的辦公樓竣工，即年均不到800萬平方英尺(約合74萬平方米)，與2001-2009年期間錄得的2,590萬平方英尺(約合241萬平方米)的年均水平相比下降了70%。和亞洲緊密的經濟聯系帶動了太平洋地區辦公樓市場的發展，該區域將有總面積為1,050萬平方英尺(約合98萬平方米)，即年均面積為350萬平方英尺(約合33萬平方米)的辦公樓竣工，與2001-2009年將錄得的年均410萬平方英尺(約合38萬平方米)的水平略下降了約15%。

　　此項報告概述了亞洲辦公樓市場中開發活動的恢復程度，支持了國際貨幣基金組織(IMF)有關未來數年全球經濟增長將由亞洲新興經濟體驅動的預測。即使考慮到中長期內全球諸多發達經濟體的金融問題還難消退，這些亞洲新興經濟體將被證明是富有活力和具備很強適應能力的。