精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    隨著樓市調控力度的加大，一些手中有余錢的人們將目光投向了商鋪。某銀行金融高管付先生認為，以目前成熟商鋪來看，回報一般在8%-10%之間，不成熟商鋪一般回報在3%-5%之間。很多商鋪的位置絕佳，但車位緊缺，就會隔絕掉很多消費者。
 
　　商鋪投資要考慮四大要素

　　隨著樓市調控力度的加大，一些手中有余錢的人們將目光投向了商鋪。一般投資者在選擇投資商鋪時，往往是根據自己的喜好、樓盤知名度和人氣來判斷，大多是憑感覺而且有一定的盲目性，這樣雖然也可以買到好商鋪，但總是缺乏科學的根據，投資的成功率不高。其實，投資商鋪考慮的要素是很多的。

　　商鋪種類要弄清

　　長春房屋置換股份有限公司（簡稱長房置換）經紀人張先生指出，投資新手應該根據自身經濟實力選擇適宜的項目類別，整體考察項目投資價值后再出手。目前的商鋪市場，種類復雜，項目繁多，一般分為綜合體商鋪、底商和專業市場等類別。

　　目前，個體投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。專業市場類商鋪多為大業主持有，關注熱度略低。張先生指出，投資有風險，進入須謹慎。投資人應根據不同的需求制訂投資計劃，切不可盲目投資。目前市場優質商鋪仍聚集在成熟商圈中，這些商圈的商鋪價格高，回報也較高，適宜長期投資。

　　業內人士馮先生說，綜合體商鋪一般具有相當規模。開發商大多會在引進一些知名品牌的主力店鋪后，出售少部分產權，一般為一層黃金鋪位。綜合體商鋪與主力品牌店鋪為鄰，通常具有價格貴、租金高、收益穩定等特點，一定程度上必須依賴整個綜合體商鋪的經營狀況，須特別注意其整體經營情況。底商作為住宅或寫字樓項目的配套商業，面積相對較小、價格較高，商業培育期較長，但周圍商業氛圍形成后，度過養商期的優質底商，也會一鋪難求，仍具有很高的價值。投資者還需注意底商的功能限制，有部分業態會禁止經營。所以，前期需要對經營業態和客群定位進行考察分析，否則難以獲得預期回報。

　　某銀行金融高管付先生認為，以目前成熟商鋪來看，回報一般在8%-10%之間，不成熟商鋪一般回報在3%-5%之間。對于成熟商鋪，每月租金交了銀行月供后還有2%以上的盈利，且空置期較短，而不成熟商鋪每月租金不夠交銀行月供，且空置期較長，會有風險。

　　投資目的要明確

　　長房置換經紀人張先生將商鋪投資人士分為3類：一是短期投資轉讓賺取差價。投資者一般通過一次性付款或按揭貸款的形式購入，在商鋪成熟的情況下出售，獲取差價收益。二是通過出租的形式獲得長期收益，作為資金保值升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。三是購買商鋪后自營。

　　李女士去年7月份花了200多萬元在某新開發的樓盤買了兩間商鋪。她計算了一下，如果按現在的價格轉手，大概每間能賺5萬元，她還在猶豫，不知道是賣掉還是再等一等，如果賣了她又怕以后還要漲，如果不賣，以后跌了怎么辦？林先生準備拿100萬元買個商鋪進行投資，以后好坐收租金。但他不知道是一次性付款好還是按揭劃算，對于購買后如何處理，心中也沒有數。

　　資深投資人士費先生說，李女士和林先生都是盲目投資者，很容易出現問題。如果投資者買商鋪的目的是等升值后轉手以從中獲取利益，轉手時機則要以樓盤的銷售情況來定。如果樓盤銷售情況很好，可以等到樓盤的銷售接近尾聲時或交房之前再轉手。如果銷售情況不好，轉手的最佳時機就是樓盤封頂時。如果購買商鋪進行出租，商鋪的使用率對租金水平有很大影響，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

　　同時，還要考慮商鋪承租人經營失敗會出現拖欠房租、出現空置期等問題。挑選一個信用良好、有實力、經驗豐富的租戶對投資者來說也很重要。購買商鋪后進行自營，要對商鋪周邊氛圍進行全面考察后看是否適合自己經營。

　　購買時機很重要

　　投資人士黃女士說，購買商鋪，出手時機非常關鍵，買入價格關系到投資成本，賣出價格關系到投資收益。

　　黃女士手中有3套商鋪。黃女士認為，商鋪買入價格越低，成本就越低，越容易賺錢。投資商鋪還是越早越好，但搶占先機必須建立在充分考察開發商的實力和建設周期的基礎之上，將投資風險控制在自己掌握的范圍之內。隨著開發商工程進度的逐漸推進，商鋪的前景逐漸明朗之后，開發商大多會開始提價，特別是位于成熟商圈中的項目，其漲價空間將會很大。如果等到這個時候再買，投資者的成本將會提高不少。

　　此外，當開發商遇到資金鏈緊張、對項目前景預期不明朗等情況的時候通常會選擇降價出貨。所以，選擇這種時候購買也不失為一個良機。

　　3年前，黃女士投資了一個商鋪�，F在該商鋪已出租給某服裝品牌連鎖店，月租是5000元，每半年收一次租金。該商鋪50余平方米，全產權，獨立鋪面。她回憶當時的情景說，當時看到了商鋪銷售廣告，馬上就購買了，商鋪單價為7000元/平方米，現在商鋪單價漲到了1萬元/平方米，每年可穩定收租5萬多元。

　　地段價值要看好

　　投資人士廖女士對地段決定價值深信不疑。廖女士說，地段的好壞肯定會影響商鋪的投資價值。但是，并不是好地段一定賺錢，同在一個位置，有些商鋪日進斗金，有些商鋪讓人度日如年，相反一些看似偏遠的商鋪卻令投資者很有收獲。

　　廖女士說，去年8月，購買了一套百平方米的臨街商鋪，接下來的一段時間，商鋪的價格確實一路看漲，但是讓廖女士未曾想到的是，商鋪地段雖然是公認的涌金地，但出租后，租戶先后換了3家，大家都說不賺錢。

　　廖女士分析后發現，賣商鋪的廣告，只宣傳商鋪地段賣點。地段固然重要，交通組織和停車是否便捷也要考察。如主干道比鄰的街道看似黃金位置，實則是商家選址的雞肋。很多商鋪的位置絕佳，但車位緊缺，就會隔絕掉很多消費者。