精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    今起，武漢就單位及個人的二手住房、二手商鋪、二手寫字樓等存量房，增收轉讓交易稅費。其中，針對個人只就二手商鋪、二手寫字樓等非住宅類房屋，征收土地增值稅和個稅，個人。昨日，市地稅局、市房管局發出《關于進一步加強存量房轉讓有關稅收征管問題的通知》，對二手房轉讓的相關稅收，在5個方面進行調整。

    個人轉讓商鋪、寫字樓等按5%繳納土地增值稅

    《通知》規定，單位轉讓二手房和個人轉讓非住宅二手房，依法應繳納土地增值稅，并實行“先預征、后清算”方式。即賣房單位和個人先到稅務部門交土地增值稅，憑完稅憑證，到房產管理部門辦理權屬轉移登記手續。辦完過戶30天內，納稅人到稅務部門提交土地增值稅清算申請資料，進行最后清算。

    武漢市現行土地增值稅預征率為：普通住宅預征率為1.5%，非普通住宅預征率為3%，非住宅類（商鋪、寫字樓）房地產預征率為5%。

    對單位轉讓存量房和個人轉讓非住宅存量房，依法需免征土地增值稅的，由納稅人出具稅務機關的免稅證明原件，到房產管理部門辦理權屬轉移登記手續。

    個人轉讓商鋪、寫字樓等非住宅按房價3%繳個稅

    《通知》規定，對個人轉讓非住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查賬征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

    個人轉讓唯一住房5年以上才能免征所得稅

    《通知》規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

    教育附加按2%征收營業稅稅額為5.8%

    《通知》規定，我市所有繳納增值稅、消費稅、營業稅（以下簡稱“三稅”）的單位和個人，按其實際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加，房地產交易營業稅及附加隨之由5.775%調整為5.8%。

    無償受贈房屋不能都免個稅

    個人無償受贈房屋（含住宅和非住宅）征收個人所得稅，對屬于不征稅范圍的贈與人、受贈人辦理相關手續后，不征收個人所得稅；對不屬于不征稅范圍的受贈人和受贈人轉讓受贈房屋的，按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定執行。

    買商鋪投資成本要增加

    在武漢新的“限購令”里，商業地產不限購。新政一出，一度使商鋪、寫字樓以及商業性質小戶型住宅歡喜雀躍。甚至有開發商稱，商業地產春天來了。

    武漢高盛智信商業地產公司總經理梅林說，住宅被限制死了，資金沒有出路，商業地產則是一個好的去向，但沒有想到這么快就出臺相關政策，限制商業地產的轉讓。

    昨日，新的稅收調整政策一出，商鋪等轉讓成本大幅增加，無疑給非住宅類物業“當頭一棒”。億房的評論是，對存量房轉讓征收有關稅收政策進行調整，或將是澆熄商業地產的最后一把火。

    據計算，一套50平方米商鋪，如價格是100萬元，在此次稅收調整后，最少要多掏8萬元。精裝小戶型規劃用途為商業性質的，一套50平方米50萬元，則要多出4萬元。

    梅林稱，商業地產轉讓的成本肯定是大幅增加，但對商業地產整個市場影響到底有多大，還不太好說，因為很多人買商業地產是用來出租，而不是做短線轉讓的。