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    從投資原理來講，商鋪投資主要著眼于租金回報率，但是，目前商業地產市場炒作味道越來越濃，一些投資客開始將商鋪投資當作“大撈一把”的機會，對商鋪自身的價值不聞不問，眼睛只是盯著所謂的“投資回報率”。與此同時，一些地產商以產權式商鋪包租作為概念營銷，其中更是隱藏了不小的風險。

    萬變不離其宗，在商鋪投資中也是有規律可循，其中四大標準無疑是目前市場公認的。這就是地段、交通、位置，以及管理模式。地段是決定商鋪價值性的關鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標識的商場才更有競爭力，這也是為什么異地買商鋪風險大的原因之一，因為外來的投資客不可能比當地人更了解所要購買商鋪的周邊商業環境，因而也最容易被蒙騙。

    商鋪的選址必須是交通可達性最佳的地點，同時需要注意的是，一層的商鋪價值性永遠最高，售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。如果能夠達到以上幾個標準的話，最終還要關注商鋪的管理方式。包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與市場的需求相吻合。這四大標準在投資之前都要進行實地的考察。

    “帶5年的7%-11%的租約率”、“15萬投資額10年10%的投資回報率”，這樣的廣告語是吸引許多普通百姓投資商鋪的重要原因。在業內人士看來，這種承諾更多地是隱含了商鋪投資的風險，說得嚴重一點，就是給投資者設了一個“局”。投資者會覺得無論在投資穩定收益性還是回報率來說，似乎都找不到比投資“售后返租”的商鋪更加合適的賺錢方法。從表面上看，開發商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實際上，一些開發商通過提高商鋪售價，已將今后要付給投資者的利息預提出來。正所謂“羊毛出在羊身上”，投資者要識破這一招數，在投資商鋪之前盡量貨比三家，在充分考慮了風險和收益之后，再決定是否下單。