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　　去年4月份至今，國家一再加大調控房地產市場，穩定房價的力度，無形的“市場之手”和有形的“調控之手”的較量一直在杭州樓市進行著……正是在這種背景下，第11屆杭州人居展召開在即。受政策影響，住宅市場出現降溫跡象，商業地產成為本次房交會當之無愧的熱點。綜合體作為一個承載著人們居住和生活夢想的新事物，更是成為熱點中的熱點。

　　城市綜合體是啥？對很多人來說還可能很陌生，但這個新事物已經走進我們的生活，并正在改變我們的生活。設想一下這樣的場景吧：走出自己家，對面就是單位所在的寫字樓，下班后，在樓下就可以逛商場、購物、吃飯、喝咖啡，還可以帶孩子到兒童樂園玩耍……整個工作生活圈，都在步行幾分鐘的范圍內。簡單說，城市綜合體，就是城中城。

　　城東：商業地產大鱷青睞的寶地

　　隨著錢江新城與下沙新城的開發，城東儼然成為商業地產大鱷青睞的寶地。與萬象城緊鄰的杭州來福士廣場已經進入了全面建設階段。來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米，于去年6月開工，預計在2014年4月可以整體竣工，廣場集合了居住、辦公、商務、購物、娛樂、文化等功能。

　　與解放東路一街之隔的高德置地廣場也有望在2014年前完工。該項目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務公寓和商業物業。日本伊勢丹百貨集團和LV、GUCCI前期曾與之有過初步商談。

　　位于下沙的杭州東部國際商務中心(IBC)，在浙江率先引入中國第五、全球第29家希爾頓旗下奢華品牌Double Tree酒店和亞洲首屈一指的豪華服務式公寓運營商莎瑪(SHAMA)。20萬平方米的龍湖天街，讓滟瀾山項目獨秀于林。而一向以商業地產為特色的寶龍地產，更是為下沙帶來了25萬平方米的城市廣場。

　　城中：還將崛起3個綜合體

　　傳統的武林商圈已經有杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國大百貨等定位不一的商場。而位于運河對岸的西湖文化廣場，還將開出一家融匯創意文化的運河購物中心。運河購物中心位于西湖文化廣場下沉廣場。購物中心一位負責人介紹說，為了區別武林商圈的原有商場，運河購物中心將用創意文化作為主題，與中山北路創意文化特色街區呼應。除了在商場總體裝修、動線設計上融入創意元素之外，還將引入眾多主打創意的品牌。

　　此外，國大集團在最近公布了“國大城市廣場”的設計方案。建成后，國大城市廣場的地上總體建筑面積將達到11萬平方米，主體建筑28層，其中地下2層到地上10層為購物中心，11層到28層則為酒店式公寓和寫字樓。三年之后建成的國大城市廣場，將與五星級雷迪森酒店及裙樓共同形成一個大型綜合體。

　　在湖濱商圈，湖濱名品街二期項目剛剛結頂，建成開業后將與已經完成改造的湖濱一期，以及即將開工建設的湖濱三期(西湖電影院及周邊區塊)一道，共同形成全新的“大湖濱商圈”，打造一個世界聞名的高端城市旅游綜合體。

　　城西：商業中心即將形成

　　目前杭州城西已經有西城廣場、印象城等商業綜合體，輻射周圍數公里以內的社區。但是以“銀泰城”為首的一批城市綜合體依然來勢洶洶。位于杭州豐潭路和萍水路交叉位置的城西銀泰項目“銀泰城”（暫名），總建筑面積40萬平方米，包含了購物中心、寫字樓、商住區、星級酒店等，16.5萬平方米的購物中心預計將于2012年底開業。有意思的是，另外兩個綜合體浙商財富中心和同人廣場也同樣位于古墩路。不少業內專家分析：這幾年申花板塊的價值提升，這些綜合體功不可沒。可以預見，一個以“銀泰城”為首的城西城市中心即將形成。

　　城北：未來至少會有2個綜合體

　　城北目前還沒有大型商業綜合體，未來至少會有2個。作為城北擁有115萬平方米建筑面積的城市綜合體，杭州新天地將包含商業商務區、高星級地標酒店、商住區、主題百貨、購物中心、辦公核心區等區塊，最終要建成杭州次級商務商業中心。

　　銀泰百貨在城北也落下了一個棋子。中大圣馬廣場位于石祥路與東新路交叉口北側，包括10萬平方米的購物商場，計劃開發成集零售、商務與住宅于一體的綜合體，其中零售部分將以銀泰品牌經營。