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    今年一季度，高新區寫字樓成交量一路猛躥，成交面積同比上漲了3.6倍！去年一季度，該區域的寫字樓還正處于“商住倒掛”的十字路口。

    而短短一年時間后，高新區范圍內寫字樓成交量在全市范圍內也是勇登第一。

    是什么力量將這片區域推向了全成都市的寫字樓銷冠位置？帶著疑問，本報將分別從區域優勢、配套優勢、區域產品本身等角度，對高新區內強勢崛起的商務力量進行權威解讀，幫助投資者把脈區域內的寫字樓投資。

    “綠色、低碳”正以一種示范效應席卷樓市，作為今年一季度內全成都寫字樓的銷冠，高新區范圍內的寫字樓項目自然也徹底地融入了“綠色、低碳”元素。“已經不再僅僅是開發商突破市場的一種宣傳噱頭，而是實實在在地將其運用到了項目的開發運營中。”據了解，盡量減少碳排放量，增加節能環保功能，已經成為區域內在建和待建寫字樓的開發共識。

    綠色低碳引發城南寫字樓革命

    記得早在幾年前城南某爛尾商務樓包裝成功剛面市時，曾引起了許多業內人士的關注：刷卡進電梯、遠程控制系統……當時，讓用慣了老寫字樓的企業用戶對該項目運用的綠色科技辦公系統感到耳目一新。“但在進入2010年后，從凱德置地旗下的來福士廣場及大鼎世紀地產旗下的大鼎世紀廣場開始，真正的寫字樓低碳科技才算是正式登陸成都。”據了解，這兩個項目的地源熱泵供熱和制冷系統、毛細管網輻射控溫系統、生態植被墻、熱回收系統、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、地板送風、熱回收等節能環保措施，讓當時成都許多的在售寫字樓為之側目。

    去年底，“成都出現一面墻”的廣告畫面席卷大部分公交站臺和電梯轎廂、一群穿著印著該廣告語的大學生大搞低碳行為藝術……“在高新區，以大鼎世紀廣場為代表的寫字樓項目，從去年開始就非常高調地倡導寫字樓的綠色低碳配套，引發了城南寫字樓的環保革命。”成都盈方營銷副總陳輝介紹，隨著去年哥本哈根會議的召開，“綠色、低碳”之風已經開始在樓市盛行，像交大歸谷、朗詩地產成都項目等都開始紛紛扛起綠色大旗，而城南以大鼎世紀廣場為代表的部分商務項目也開始在踐行這一建筑新標準。

    綠色低碳推高寫字樓未來價值

    據了解，在綠色建筑中工作的用戶能夠有效提高生產力，病假天數減少，辦公面積的空置率低，且該類建筑的租金較高，目前萬通地產、富力地產、招商地產、郎詩、萬科、大鼎等知名一線開發商已主動發起綠色地產行動，將“綠色、低碳”元素運用到項目之中。

    地產策劃人士武倫浩告訴記者，過去，無論是投資者還是開發商，對投資成本的計算都僅僅是局限于開發或購房的那一剎那，而沒有完全著眼于未來。對于當下涌現出的許多低碳商務樓盤來說，增加建筑成本或買房的5%-10%，卻可以為以后的使用降低不低于50%的運營成本。

    “當業主使用的是一個恒溫、恒濕、智能新風的綠色寫字樓時、在減少對空調依賴性時，那么，每月大幅減少的水、電、氣費等開支將不再是一個夢想。”這對于投資者來說，低成本、微能耗、高環保的商務寫字樓無疑可以為其創造更多的價值回報。