精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　現(xiàn)在有不少手握200萬~500萬元資金的投資客開始合伙買寫字樓，這種做法可行嗎？

　　在“限購”“限貸”政策的雙重打壓下，手中有一筆閑錢但已無購房名額的投資客，很不甘心地離開了住宅市場(chǎng)。出于對(duì)貨幣貶值及物價(jià)上漲的焦慮，這部分投資客目光轉(zhuǎn)向受限制較少的商業(yè)市場(chǎng)，資金實(shí)力雄厚的買家選擇單槍匹馬買商鋪，但據(jù)了解，現(xiàn)在有不少手握200萬~500萬元資金的投資客開始合伙買寫字樓。

　　有業(yè)內(nèi)人士戲稱此舉為小范圍的寫字樓“團(tuán)購”，當(dāng)被問及這種合伙投資是否具備可操作性時(shí)，業(yè)內(nèi)行家各有各的說法，但總體上都認(rèn)同合伙投資確實(shí)能減輕個(gè)人全資購買時(shí)的資金壓力。不過，潛藏在合伙投資中的風(fēng)險(xiǎn)無形中也比全資購買要高。本期話題將為你揭開合伙投資寫字樓的內(nèi)幕，告訴你合伙買寫字樓到底靠不靠譜。

　　寫字樓市場(chǎng)回暖
　　投資客合伙入場(chǎng)淘金

　　“從去年下半年開始，寫字樓的二手市場(chǎng)開始回暖，近段時(shí)間的需求量較大，入市勢(shì)頭相當(dāng)好。”合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理朱良邑表示，對(duì)比去年空置率正逐漸下降，像珠江新城這樣的高檔寫字樓商圈進(jìn)駐率不斷上升。目前珠江新城的二手寫字樓均價(jià)約22000元/㎡左右，而體育中心一帶寫字樓二手價(jià)約20000~22000元/㎡左右，對(duì)比2009年底至2010年初的時(shí)候，珠江新城的寫字樓單價(jià)上升約40%~50%左右，但放盤量并不太多，比較稀缺。興業(yè)地產(chǎn)工商鋪營業(yè)主任王先生透露，近兩個(gè)月市中心二手寫字樓的生意尤為可觀，開單簽約買家以公司居多，而且不乏整層購買的“豪客”。就連一些長期“有價(jià)無市”的寫字樓，近期都有成交。

　　去年年底，鄧女士與兩位閨密共同購買了天河南板塊的寫字樓單位，因?yàn)樗�手上可調(diào)用的資金只有200多萬元，所以就跟自己交往近20年的閨密一同購買兩間寫字樓單位。據(jù)了解，她所購買的寫字樓單位樓齡較長，兩個(gè)寫字樓單位合計(jì)總面積約400平方米，連稅費(fèi)約810萬元。鄧女士出資243萬元，獲得30%的產(chǎn)權(quán)，而兩位閨密分別各占40%和30%。鄧女士告訴記者，這已經(jīng)不是她第一次與朋友合伙投資了，早在前兩年，她就曾與閨密一起投資買鋪，她總結(jié)，“與死黨合伙投資，一來減輕資金上的壓力，二來又能趁著市道好小賺一筆。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像鄧女士這樣與好友合伙投資寫字樓的案例算是“非主流”，獨(dú)資購買寫字樓的買家仍是市場(chǎng)主力。一是因?yàn)閷懽謽鞘袌?chǎng)的入門門檻高，原本總價(jià)就不低了，再加五成首付款，資金不夠雄厚的買家根本入不了場(chǎng)。二是合伙投資寫字樓還要顧及日后收租問題，倘若溝通不善，分分鐘“偷雞不成蝕把米”。

　　不過各路行家也承認(rèn)，受住宅市場(chǎng)限購影響，一批手有閑錢的買家逐漸將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這也催生了二手寫字樓市場(chǎng)中的合伙投資現(xiàn)象。縱然業(yè)界看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，也有部分行家鼓勵(lì)投資者加入這種合伙購買寫字樓的行列，但對(duì)于這種合伙投資寫字樓，除需要提防一般投資寫字樓如招租不利導(dǎo)致的空置率以及空置期間資金的“只出不進(jìn)”外，其暗藏其中的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)更不容小覷。

　　行家提醒：合伙投資無額外稅費(fèi) 

　　王先生告訴記者，前幾年在廣州合伙投資寫字樓的多以生意伙伴和香港家族式的投資客居多。與香港投資客相比，內(nèi)地投資者比較避忌家族式合伙投資，“這種奇怪的現(xiàn)象延續(xù)至今，恐怕是因?yàn)閮?nèi)地投資者顧慮親情與財(cái)產(chǎn)掛鉤，擔(dān)心日后會(huì)因?yàn)殄X財(cái)傷了和氣吧。”記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在業(yè)務(wù)辦理上，與個(gè)體獨(dú)自購買寫字樓相比，合伙購買與單獨(dú)購買在手續(xù)辦理上并無太大的區(qū)別。